Оценка бизнеса

    На  территории сельского поселения  «Высокиничи» проектируется самый  крупный в Европе агротуристический  комплекс, который сможет принять  одновременно несколько тысяч человек, и который обеспечит значительную занятость местного населения. Мэрией г.Москвы проект признан пилотным, как образец для организации туристических зон вокруг Москвы в прилегающих областях.

    НП  «Парк Птиц «Воробьи» - деятельность по организации отдыха и развлечений.

    К сожалению, в районе, по объективным  причинам, начиная с 2005 г., в результате ликвидации предприятия СМУ «Спецрадиострой», отсутствуют крупные строительные организации. Тем не менее, в районе данный сектор экономики активно освоили частные строительные компании.

    Объем подрядных работ строительных организаций района по оценке до конца 2009 г. – составит не менее 248,7 млн.руб.

    ООО «Жуковский дорожник» - производство общестроительных работ по строительству автомобильных дорог

    ООО «Стройинвест АМВ» - производство общестроительных работ

    ООО «Ринк» - производство строительных работ

    ООО «Респект» - строительство

    Филиал  «Белоусовская производственная база ООО «Геотехсервис» - геолого-разведочные, геофизические и геохимическиеработы

    ООО «Монтажстройсервис» - производство общестроительных работ

    ЗАО «СТОР-К» - производство отделочных работ

    ООО «Гарантия» -производство общестроительных работ

    ООО «Ремонтно-отделочная строительная компания» - монтаж инженерного

    оборудования  зданий и сооружений

    ООО «Принт-М» - производство общестроительных работ

    ООО «Сервиспромстрой» - производство отделочных работ

    ООО «Росстрой» - производство общестроительных работ           

      Район активно включился в  реализацию приоритетного национального  проекта «Доступное и комфортное жилье». Поставлена задача строить в 2010г. – не менее 1 кв.м. на жителя.  
В районе активно ведется жилищное строительство. За 9 мес.2009 г. введено в эксплуатацию жилья предприятиями и индивидуальными застройщиками - 41 тыс.кв.м. или 100% к годовому плану. До конца текущего года ввод в эксплуатацию жилья ожидается не менее 48 тыс.кв.м.

    Кроме того, в районе действует целевая  программа обеспечения жильем молодых  семей.

    Большой объем работ ведется в части  жилищно-коммунального хозяйства.

    С привлечением средств областного бюджета  в текущем году произведен ремонт автодороги п. Орион, проведен капитальный ремонт ДК с. Тарутино, реконструкция водоснабжения в с. Высокиничи.

    Также в 2009 году в Жуковском районе завершается 1-й этап крупнейшего инвестиционного проекта с участием средств федерального и областного бюджета – реконструкция автодороги Белоусово – Высокиничи – Серпухов, которая отвечает всем современным требованиям.

    Жуковский район активно участвует в  областной программе газификации. В целом по району объем СМР по газификации населенных пунктов в 2009 г. увеличен в 6 раз. В настоящее время в стадии строительства на территории района находятся 33,9 км газопроводов высокого и низкого давления, объем финансирования – 48,2 млн.руб.

    Основной  объем работ размещается на территории СП «с.Истье» - 18,2 км, СП «Верховье» - 11,73 км.

    К концу года уровень газификации  в районе увеличится на 3,6 % и составит по району – 85,1 %, в т.ч. в сельской местности – 69,3 %.

    В 2009 году район вошел в федеральную программу по реформированию ЖКХ. В г. Жукове начато строительство жилого дома для переселения граждан из аварийного жилья.  

    Жуковский район обладает достаточно развитой телекоммуникационной инфраструктурой, что является важнейшим фактором в оценке инвестиционной привлекательности района. 
Ведущим оператором связи является Калужский филиал ОАО «ЦентрТелеком». Средняя телефонная плотность по району составляет 77 телефонов на 100 семей. Растет число пользователей сети «Интернет».                                     

    На  рынке услуг современной мобильной  связи работают в районе 3 оператора  сотовой связи – МТС, БиЛайн, Мегафон. Особенно актуально это для жителей  сельской местности.

    Почтовую  связь осуществляет Жуковский почтамт, в 2005 г. реорганизованный путем присоединения Тарусского подразделения. 
Обособленное структурное подразделение Жуковский почтамт управления федеральной почтовой связи Калужской области  - филиал ФГУ» «Почта России» - деятельность по приему, обработке, перевозке и доставке почтовых отправлений. 
249190, Калужская область г. Жуков ул Ленина д.1, тел..55-700      
    Особую заботу администрация района проявляет по обеспечению транспортного обслуживания населения.  Учитывая, что утвержденных в области маршрутов, осуществляемых МУП «Жуковское ПАТП» для населения района явно недостаточно, с 2007 года за счет средств местного бюджета осуществляется финансирование дополнительных внутрирайонных маршрутов. 

    В целом, что касается малого бизнеса, позиция администрации района заключается  в создании благоприятных условий для развития этого наиболее мобильного сектора экономики. Администрацией района разработана и в 2007 году утверждена  Программа поддержки и развития малого предпринимательства на период до 2010 г. , которая предусматривает ряд организационных мероприятий и меры финансовой поддержки предпринимательства. В рамках реализации Программы в настоящее время создан Центр поддержки предпринимательства и туризма в г.Кременки.

    На  сегодняшний день в малом бизнесе  действуют 377 предприятий, на которых  занято 30% от общего числа занятых в экономике района – 3,9 тыс.чел. Оборот малых предприятий по оценке до конца 2010 г. составит 2,9 млрд.руб 

    Потребительский рынок района характеризуется значительным ростом деловой активности субъектов предпринимательской деятельности. 

    В структуре потребительского рынка  района 77% занимает сектор розничной  торговли, 21 % - рынок платных услуг  и 2 % - сфера общественного питания.   

    За 9 мес. 2010 г. введено в эксплуатацию 5 новых магазинов.   
В целом в торговле занято 25 % от занятых в малом бизнесе.

       В рамках Постановления Губернатора Калужской области №395 «О дополнительных мерах по стабилизации цен на основные продукты питания» от 18.10.2007 г., в администрации района еженедельно ведется мониторинг цен на социально значимые виды продуктов. 
Учитывая современную ситуацию, Администрация района принимает все необходимые меры для оказания помощи населению, находящемуся в трудной жизненной ситуации. Заключено Соглашение с Обнинским хлебокомбинатом об обеспечении бесплатными хлебобулочными изделиями  176 малоимущих жителей – 2 раза в неделю. Администрация района находит взаимопонимание и поддержку со стороны предпринимателей, которые осуществляют бесплатную реализацию этого хлеба в своих магазинах по специальным талонам и ведут соответствующий учет.

    С пониманием относятся предприниматели  и к мерам, принимаемым на областном  уровне по сдерживанию роста цен  – применение 10% надбавки на отдельные  социально-значимые продукты питания. Ряд предпринимателей проводит собственные  мероприятия по оказанию помощи малоимущим – реализуют хлеб и молоко без торговой надбавки, оказывают посильную адресную помощь нуждающимся детям, малообеспеченным пенсионерам и инвалидам.

    В целом в районе создан благоприятный  климат для развития предпринимательства, потребительского рынка. Предприниматели активно взаимодействуют с районной властью и находят взаимопонимание по всем вопросам. 

    1.3.Анализ  экономической среды объекта  оценки и его окружения 

    Несмотря  на то, что самое худшее в финансовом кризисе позади, мировая экономика все еще остается неустойчивой. Наблюдаемое в настоящее время восстановление замедлится во втором полугодии 2011 года по причине сворачивания стимулирующих программ. Об этом предупреждает Всемирный банк. Если внутренний спрос не оживится, то в 2012 году мир может погрузиться в глубокую рецессию.  
В июне 2010 года Всемирный банк смотрел с оптимизмом на будущее, которое ждет мировую экономику в наступившем году. Тогда он повысил прогноз относительно роста мирового ВВП в 2011 году с 2,0% до 2,7%.  
Прогноз мирового ВВП на 2012 год остался по-прежнему на уровне 3,2%. Но в опубликованном в январе 2011 года докладе Всемирный банк предостерегает от углубления рецессии, которая станет неизбежной, если инвестиции и потребительский спрос не смогут заменить государственные стимулы. "Если частный сектор будет продолжать сберегать, чтобы поправить свои финансы, вторая волна рецессии, которая будет характеризоваться резким снижением темпов роста в 2012 г., более чем возможна, особенно когда начнет сказываться влияние измывающихся стимулов". 
Экономики развивающихся стран в 2011-2012 годах ждет более уверенное восстановление по сравнению с развитыми, - считают экономисты Всемирного банка. В 2010 году ВВП развивающихся стран уменьшился на 1,2%. В текущем году, согласно наиболее вероятному сценарию, их экономика вырастет на 5,2%, а в следующем - на 5,9%. Локомотивом экономического роста по-прежнему станет Китай. Его ВВП в 2011 году вырастет на 9% и на столько же процентов в 2012 году. ВВП России, по мнению аналитиков банка, составит 3,2%, а в следующем – 3,0%.

    В развитых странах, ВВП которых в 2010 году просел на 3,3%, ожидаются гораздо  меньшие темпы восстановления - всего 1,8% в 2011 году и 2,3% в 2012 году. Причина - ограниченный потенциал развития традиционных отраслей промышленности, значительные расходы на "зеленые" технологии, "анемичный" потребительский спрос, который мешает созданию рабочих мест и инвестициям.  
Таков базовый сценарий Всемирного банка. Существует вероятность того, что мировой ВВП в 2012 году вырастет всего на 2,5%, хотя он может увеличиться и на 3,4%. Эксперты банка обращают внимание на неопределенности, которые несколько омрачают общую картину.  
Ускорить выход из кризиса может политика, направленная на более эффективное использование труда и капитала и увеличение продуктивности за счет устранения помех и создания новых точек роста.

    Экономика России

    Росстат опубликовал первые предварительные итоги подсчета российского ВВП за прошлый год. Он составил в текущих ценах 39,016 трлн. рублей, что на 7,9% меньше, чем в 2008 г. Напомним, что по итогам 2008 года российская экономика выросла на 5,6%. Соответственно, за два года «очищенная» от сезонного влияния цифра ВВП снизилась на 2,3%.

    Но  такой результат все равно  оказался значительно лучше ожидаемого. Ранее Минэкономразвития прогнозировало, что падение ВВП России в 2009 году составит 8,5%. Инфляция упала до 8,8% в 2009 году, и ожидается, что к середине года она упадет до 5% в годовом исчислении с тем, чтобы немного ускориться и превысить 6% к концу 2010 года», - предсказывают аналитики GoldmanSachs.  
Объем промышленного производства в России в 2009 году по сравнению с 2008 годом снизился на 10,8%, о чем сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат). При этом промышленное производство в декабре 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года выросло на 2,7%, по сравнению с ноябрем 2009 года - на 5,0%. Ранее Росстат сообщал, что по итогам 11 месяцев 2009 года объем промышленного производства в России по сравнению с январем-ноябрем 2008 года снизился на 12%. При этом промышленное производство в ноябре 2009 года по сравнению с ноябрем 2008 года выросло на 1,5%, по сравнению с октябрем 2009 года - на 2,0%.

    Объем добычи полезных ископаемых за 2009 года сократился на 1,2%, объем производства в обрабатывающих отраслях промышленности - на 16%; объем производства и распределения электроэнергии, газа и воды - на 4,8% по сравнению с 2008 годом. Объем добычи нефти и газового конденсата в 2009 года увеличился на 1,2% и составил 494 млн. т. Объем добычи газа сократился на 12,1% - до 584 млрд. куб м. Объем добычи угля снизился на 9,2% - до 298 млн. т. Объем производства железной руды упал на 8,1% - до 92 млн. т. Объем добычи золота возрос за год на 5,4%. Объем производства электроэнергии сократился за 2009 года на 4,6% - до 992 млрд. кВт ч.

    Российские  специалисты все эти цифры  уже называют консервативными. По словам Осина, он считает возможным рост ВВП на уровне 4% из-за влияния госрасходов  и за счет ожидаемого улучшения показателей  российского нетто-экспорта. «При этом сегмент частного кредитования и инвестиций вряд ли продемонстрирует в этой перспективе значимое повышение активности, - считает Осин. - Размер «плохих» долгов в данном секторе по-прежнему велик, более того, рост просрочки по кредитам пока продолжается. Это не только российская, но и общемировая

    Анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)

    Понятие наиболее эффективного использования  определяется как вероятное и  разрешенное законом использование  оцениваемого объекта с наилучшей  отдачей, причем непременно условие физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий.