Лизинговые операции в деятельности комерческого банка

     Существующие  формы лизинга можно объединить в два основных вида: оперативный  и финансовый лизинг.

     ОПЕРАТИВНЫЙ ЛИЗИНГ - это арендные отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными платежами в течение одного лизингового контракта.

     Для оперативного лизинга характерны следующие  основные признаки:

     -лизингодатель не рассчитывает возместить все срои затраты за счет поступления лизинговых платежей от одного лизингополучателя;

     -лизинговый договор заключается, как правило, на 2-5 лет, что значительно меньше сроков физического износа оборудования, и может быть расторгнут лизингополучателем в любое время;

     -риск порчи или утери объекта сделки лежит в основном на лизингодателе. В лизинговом договоре может предусматриваться определенная ответственность лизингополучателя за порчу переданного ему имущества, но ее размер значительно меньше первоначальной цены имущества;

     -ставки лизинговых платежей обычно выше, чем при финансовом лизинге; Это вызвано тем, что лизингодатель, не имея полной гарантии окупаемости затрат, вынужден учитывать различные коммерческие риски (риск не найти арендатора на весь объем имеющегося оборудования, риск поломки объекта сделки, риск досрочного расторжения договора) путем повышения цены на свои услуги;

     -объектом сделки являются преимущественно наиболее популярные виды машин и оборудования.

     При оперативном лизинге лизинговая компания приобретает оборудование заранее, не зная конкретного арендатора. Поэтому фирмы, занимающиеся оперативным лизингом, должны хорошо знать конъюнктуру рынка инвестиционных товаров, как новых, так и бывших уже в употреблении. Лизинговые компании при этом виде лизинга сами страхуют имущество, сдаваемое в аренду, и обеспечивают его техническое обслуживание и ремонт.

     По  окончании срока лизингового  договора лизингополучатель имеет  следующие возможности его завершения:

     -продлить срок договора на более выгодных условиях;

     -вернуть оборудование лизингодателю;

     -купить оборудование у лизингодателя при наличии соглашения (опциона) на покупку по справедливой рыночной стоимости. Поскольку при заключении договора заранее нельзя достаточно точно определить остаточную рыночную стоимость объекта сделки на момент окончания лизингового контракта, то это положение требует от лизинговых фирм хорошего знания конъюнктуры рынка подержанного оборудования.

     Лизингополучатель при помощи оперативного лизинга  стремится избежать рисков, связанных с владением имуществом, например с моральным старением, снижением рентабельности в связи с изменением спроса на производимую продукцию, поломкой оборудования, увеличением прямых и косвенных непроизводительных затрат, вызванных ремонтом и простоем оборудования, и т.д. Поэтому лизингополучатель предпочитает оперативный лизинг в случаях, когда:

     -предполагаемые доходы от использования арендованного оборудования не окупают его первоначальной цены;

     -оборудование требуется на небольшой срок (сезонные работы или разовое использование);

     -оборудование требует специального технического обслуживания;

     -объектом сделки выступает новое, непроверенное оборудование. Перечисленные особенности оперативного лизинга определили его распространение в таких отраслях, как сельское хозяйство, транспорт, горнодобывающая промышленность, строительство, электронная обработка информации.

     ФИНАНСОВЫЙ  ЛИЗИНГ - это соглашение, предусматривающее  в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, дополнительные издержки и прибыль лизингодателя.

     Финансовый  лизинг характеризуется следующими основными чертами:

     участием  третьей стороны (производителя  или поставщика объекта сделки);

     -невозможностью расторжения договора в течение так называемого основного срока аренды, т.е. срока, необходимого для возмещения расходов арендодателя. Однако на практике это иногда происходит, что оговаривается в соглашении о лизинге, но в этом случае стоимость операции значительно возрастает;

     -более продолжительным периодом лизингового соглашения (обычно близким сроку службы объекта сделки);

     -объекты сделок при финансовом лизинге, как правило, отличаются высокой стоимостью.

     Так же как и при оперативном лизинге, после завершения срока контракта лизингополучатель может:

     -купить объект сделки, но по остаточной стоимости;

     -заключить новый договор на меньший срок и по льготной ставке;

     -вернуть объект сделки лизинговой компании.

     О своем выборе лизингополучатель сообщает лизингодателю за 6 месяцев или в другой период до окончания срока договора. Если в договоре предусматривается соглашение (опцион) на покупку предмета сделки, то стороны заранее определяют остаточную стоимость объекта. Обычно она составляет от 1 до 10% первоначальной стоимости, что дает право лизингодателю начислять амортизацию на всю стоимость оборудования. 

     1.2 Организация лизинговых  операций, содержание  лизингового договора 

     Арендатор с целью получения необходимого оборудования от лизинговой компании представляет последней заявку на аренду, в которой указываются наименование оборудования, поставщик (предприятие-изготовитель), тип, марка, цена оборудования или другого имущества, приобретаемого для арендатора, и срок пользования им. В заявке также содержатся данные, характеризующие производственную и финансовую деятельность арендатора. Последние включают:

     -общие сведения о предприятии (наименование, адрес, объем основных и оборотных средств и др.);

     -характер основной деятельности (вид производимой продукции, рынки сбыта, основные потребители, данные об экспортной деятельности);

     -наличие используемого на предприятии оборудования, в том числе принадлежащего предприятию и арендованного им;

     -назначение оборудования, испрашиваемого арендатором;

     -подробные сведения о финансовом положении предприятия.

     После тщательного анализа представленных сведений лизинговая компания принимает  окончательное решение и доводит  его до сведения лизингополучателя  письмом, к которому прилагаются  общие условия лизингового контракта, а поставщик оборудования информируется о намерении лизинговой компании приобрести оборудование. В этом случае лизингодатель согласовывает с поставщиком цену оборудования, а при необходимости может проверить надежность, производительность и эффективность объекта сделки.

     Лизингополучатель, ознакомившись с общими условиями  лизингового соглашения, высылает лизингодателю  письмо с подтверждением-обязательством и подписанным экземпляром общих  условий контракта, приложив к нему бланк заказа на оборудование. Этот документ составляется фирмой-поставщиком и визируется лизингополучателем.

     Получив перечисленные документы, лизингодатель  подписывает заказ и высылает его поставщику оборудования.

     Вместо  бланка заказа может использоваться договор купли-продажи оборудования, заключаемый поставщиком и лизинговой фирмой, или наряд на поставку, в котором излагаются общие условия поставки.

     Поставщик оборудования отгружает его лизингополучателю, который возлагает на себя обязанности  по приемке оборудования. Поставщик, как правило, осуществляет монтаж и ввод в эксплуатацию объекта сделки. По окончании работы составляется протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке оборудования, его монтаже и вводе в действие без претензий к поставщику. Протокол приемки подписывается всеми участниками лизинговой операции, и лизингодатель оплачивает стоимость объекта сделки поставщику.

     Таким образом, в основе лизинговой сделки лежат следующие документы:

     -лизинговый договор;

     -договор купли-продажи или наряд на поставку объекта сделки;

     -протокол приемки объекта сделки.

     Лизинговый  договор состоит из следующих  основных разделов: 1. Стороны договора. 2. Предмета договора. 3. Срока действия лизингового договора. 4. Прав и обязанностей сторон. 5. Условий лизинговых платежей. 6. Страхования объекта сделки. 7. Порядка расторжения лизингового договора.

     1. Стороны договора. В лизинговом  договоре участвуют две стороны:  лизингодатель, являющийся собственником  товара, и лизингополучатель, принимающий  в пользование объект сделки. Пользователем оборудования может быть сам лизингополучатель либо другие юридические лица. Если оборудование предоставляется на правах субаренды или передается дочернему предприятию арендатора, то в договоре указывается наименование предприятия-пользователя со всеми вытекающими из этого обязанностями.

     Предмет договора. Предмет лизингового соглашения определяется либо индивидуальными  признаками (тип, модель, марка, номерной знак и т.д.), либо технической документацией. Эти данные содержатся в спецификации, являющейся обязательной частью контракта. Здесь же указываются наименование поставщика, срок, к которому последний обязуется поставить объект сделки лизингополучателю.

       Срок действия лизингового договора. Лизинговый договор вступает  в силу, как правило, с даты  ввода объекта сделки в эксплуатацию и действует в течение установленного срока.

     Часто в практике лизинговых сделок устанавливается  так называемый "безотзывный период" - срок, в течение которого договор  не подлежит расторжению при отсутствии нарушений его условий сторонами  договора.

     Права и обязанности сторон. Этот раздел договора предусматривает подробный  перечень обязанностей лизингодателя  на подготовительном этапе сделки и  его права в период действия договора. В частности, лизингодатель на подготовительном этапе обязан:

     -заключить договор купли-продажи с поставщиком на согласованных между поставщиком и лизингополучателем коммерческих и технических условиях;

     -направить поставщику наряд на поставку объекта сделки на согласованных заранее условиях.

     Лизингодатель на правах владельца имуществом имеет право осмотреть и проверить комплектность. После ввода объекта в эксплуатацию лизингодатель обязан подписать протокол приемки объекта. Если протокол приемки содержит перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель обязан поручить поставщику устранение их в течение определенного срока.

     Лизингодатель имеет право систематически проверять  состояние сдаваемого в наем оборудования и правильность его эксплуатации.

     Лизингополучатель при организации лизинговой операции обязан:

     -произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке, обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;

     осуществить монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не входит в обязанности  поставщика;

     -подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования и достижение проектной мощности;

     -указать при обнаружении недостатков их перечень в протоколе приемки и сообщить лизингодателю;

     -другие условия, вытекающие из особенностей приемки объекта сделки.

     Лизингополучатель также обязан предоставить лизингодателю необходимые гарантии, перечень которых указывается в договоре.

       Условия лизинговых платежей. В  этом разделе договора определяются  форма, размер, вид и способ  платежа по лизинговой сделке. Видылизинговых платежей могут  быть различными. Чаще всего используетсяфиксированная сумма лизингового платежа, согласованная сторонами и выплачиваемая в порядке, установленном в договоре. Обычно составляется график платежей: