Особенности оценки рыночной стоимости складской недвижимости

Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Января 2011 в 13:19, курсовая работа

Описание работы

Все вышесказанное подчеркивает актуальность темы в современных условиях. Цель данной работы - выявить особенности оценки складской недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе решены следующие задачи:

- Рассмотрены основные понятия, принципы, подходы и методы оценки недвижимости;

- Рассмотрены основные особенности складской недвижимости;

- Будет произведена оценка объекта складской недвижимости.

Содержание

Введение ………………………………………………………..3 стр.

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости складской недвижимости ……………………………………...4 стр.

1.Теоретические основы оценки …………………………....4 стр.
2.Подходы и методы оценки рыночной стоимости складской недвижимости……………………………………………….6 стр.
1.Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом………………………………….6 стр.
2.Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом………………………………….7 стр.
3.Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом……………………………9 стр.
3.Особенности складской недвижимости как объекта оценки……………………………………………………..12 стр.
1.Ценообразующие факторы………………………..12 стр.
4.Классификация складских зданий……………………….14 стр.
Глава 2. Анализ особенностей оценки рыночной стоимости складской недвижимости на практическом примере…………17 стр.

2.1. Задание на оценку…………………………………….……17 стр.

2.2. Общие сведения о проводимой оценке…….……………..17 стр.

1.Последовательной определения стоимости объекта оценки………………………………………………………...18 стр.
2.3. Анализ НЭИ объекта оценки………………………………20 стр.

2.4. Определение стоимости объекта оценки……………….…21 стр.

2.4.1. Сравнительный подход……………………..21 стр.

2.4.2. Доходный подход……………………….…..25 стр.

2.4.3. Затратный подход…………………………..30 стр.

2.5. Согласование результатов оценки………………………...31 стр.

Заключение …………………………………………………..32 стр.

Список использованных источников………………………..32 стр.

Скачать полностью (100.33 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

курсова вар.doc

— 529.50 Кб (Скачать)

Заключение.

В оценочной  деятельности существует три подхода  к оценке недвижимости:

1. сравнительный;

2. доходный;

3. затратный.

В ходе анализа  рынка было выяснено что, активное формирование рынка недвижимости в России характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базы и недостаточно высокой платежностью граждан и инвестиционным потенциалом юридических лиц.

В данном сегменте рынка (складская недвижимость) очень  хорошо видны явные проблемы такие как:

    1. достаточно большое количество складов не подходят под классификацию по каким либо параметрам;
    2. завышенные расценки на использование ( по Москве);
    3. большое количество старых складов построенных ещё в советский период.
 
 

Список  использованных источников. 

  1. ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».
  2. Гражданский Кодекс Российской федерации ст. 130 п. 1
  3. Федеральные Стандарты Оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» (далее ФСО №2)
  4. Федеральные Стандарты Оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (далее – ФСО №1) ст. 13
  5. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю. – Оценочная деятельность: Правовые, теоретические и математические основы – М.: Market DS, 2008. – 256 с.
  6. Косорукова И.В. – Оценочная деятельность: Оценка стоимости имущества – М.: Market DS, 2009. – 728 с.
  7. Интернет-портал «Реальная недвижимость»: http://www.real-realty.ru
  8. www.sklad-mos.ru сайт аренда/продажа складской недвижимости.
  9. Энциклопедия недвижимости: http://www.dometra.ru
  10. Интернет-портал по коммерческой недвижимости:

    http://theproperty.ru

  1. apex-realty.ru сайт аренда/продажа складской недвижимости.
  2. Объединенный сервер агентств недвижимости:

    http://osan.ru/analytics

  1. Официальный сайт ЦБ РФ: http://www.cbr.ru/
  2. Информационно-аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости»: http://www.irn.ru
  3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. – Оценка недвижимости – Изд. Финансы и Статистика  -  2004. – 496 с.

Приложения:

Документ excel «расчет»

Информация о работе Особенности оценки рыночной стоимости складской недвижимости