Анализ технологии содержания и обслуживания жилого фонда города (текущий и капитальный ремонт) и организации труда в МУ «ГЖУ - Управляющая

     Суть  метода инъекционного укрепления заключается  в том, что в трещины поврежденной кладки через инъекционные трубки (отверстия, просверленные под углом 30 градусов) нагнетается под давлением специальный жидкий строительный раствор. Через 24 дня все трещины надежно «зарастают», в результате чего происходит усиление каменной кладки. В частности при реконструкции дома по ул. Советской, 16 были использованы два вида растворов – один на основе цемента, другой на основе формальдегида. С помощью этой же технологии в доме было также проведено укрепление основания фундамента здания.

• Технология комплексного восстановления кладки при помощи инъекцирования с успехом используется при реконструкции жилых зданий из шлако-блоков. В настоящее время с помощью такого метода проводится усиление стен в доме № 47 по ул. 9-я Подлесная.

     Одним из основных путей повышения энергоэффективности  сооружения является увеличение теплоизолирующей способности его ограждающих конструкций. В течение последних десяти лет в России стали активно применяться многослойные системы наружного утепления, которые по сравнению с широко известными и давно применяемыми в строительстве методами теплоизоляции изнутри и по типу колодцевой кладки являются наиболее прогрессивными и перспективными.

     Современный рынок фасадных систем сегодня отличается очень большим разнообразием, что  позволяет подобрать вариант  утепления и защитно-декоративной отделки практически для любого объекта в зависимости от его специфики и состояния строительного основания. Все это многообразие делится на два основных вида: «мокрые», или штукатурные системы (в данном случае классификация систем подразумевает способ нанесения внешней отделки) и вентилируемые (с воздушным зазором). Вентилируемые системы, являясь более технологичными и простыми в монтаже, способны в значительной степени изменить внешний вид фасада. Поэтому при реконструкции дома по ул. Советской, 16 были применены сразу две технологии наружного утепления фасада. Со стороны ул. Советской используется многослойная теплоизоляционная система «Изотекс». Со стороны двора осуществляется монтаж вентилируемой системы «Фасст».

     Система утепления фасадов «Фасст» –  это навесная конструкция, в которой между утеплителем и облицовочным слоем находится воздушная (вентиляционная) прослойка, позволяющая восходящими потоками воздуха свободно удалять водяные пары из утеплителя в зимнее время года. Благодаря этому фасад круглый год остается сухим, сохраняя свои теплоизоляционные характеристики. В основе конструкции – каркас из металлических профилей, жестко закрепленный к основанию утеплитель, в качестве которого используются плиты из минеральной ваты, а также ветрогидрозащитная мембрана, которая предотвращает выветривание утеплителя и не допускает его намокание.

     Система «Изотекс» относится к семейству  «мокрых», или штукатурных систем и по сравнению с навесными  вентилируемыми фасадами более трудоемка  в монтаже, однако позволяет сохранить  архитектурный облик дома. Система представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из клеящего слоя, утеплителя и штукатурного слоя, наносимого по стеклотканой сетке с последующей окраской. Для крепления утеплителя к основанию, помимо клеящего состава, применяются анкеры или дюбели. В качестве утеплителя используются жесткие плиты из минеральной ваты, стекловолокна, а также пенополистирольные плиты.

     Дом по ул. Советской, 16 – не единственный пример применения современных строительных технологий при капитальном ремонте жилых зданий. В последние годы полностью преобразился дом № 68 по ул. Клубной, где была восстановлена кровля, заменены перекрытия, системы водо- и теплоснабжения, установлены новые дверные и оконные блоки, обновлен фасад здания.

• Еще одной экспериментальной стройплощадкой стал 18-квартирный жилой дом № 55 по ул. 9-я Подлесная. Здание было полностью обновлено: вместо шлакоблочных там были возведены кирпичные стены, а над вторым этажом по индивидуальному проекту выполнена надстройка мансарды.

     Несомненно, применение новых энергосберегающих  технологий и материалов требует  значительных материальных ресурсов. Но ГЖУ идет на это, понимая, что затраты не только окупятся увеличением сроков эксплуатации объектов, но и сделают наши дома теплее, а Ижевск красивее. 
 

       2.4. Анализ состояния техники и технологии и предложения по его улучшению 

     Состояния основных средств характеризуется  коэффициентом их износа,  в ГЖУ наблюдается незначительный рост износа основных средств с 33% в 2008 г. до 35 % в 2009 г.

     Техника, используемая ГЖУ для осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами города Ижевска, имеет низкую физическую и среднюю моральную  степень износа. Последнее необходимо исправить, поскольку учреждение внедряет новые технологии регистрации, обработки и учета данных, а устаревающая морально техника замедляет переход на них.

     Новейшие  технологии, применяемые «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» при проведении текущего и капитального ремонта домов, позволяют качественно и в срок выполнять различные по сложности работы. Учреждение занимает лидирующую позиции по использованию современных технологий в сфере  организации  содержания и  эксплуатации жилищного фонда и инженерной инфраструктуры в г. Ижевске. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     3. Анализ состояния организации, нормирования и оплаты труда на предприятии 
 

     3.1. Организация труда  на рабочем месте 

     Главный офис МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» размещается  в трехэтажном здании. На всех этажах расположены типовые кабинеты, схожие по отделке и оборудованию. Рассмотрим один из них, находящийся на третьем этаже, где расположен юридический отдел ГЖУ. Удобство планировки кабинета, микроклимат и другие показатели будем оценивать для конкретного работника учреждения - секретаря юридического отдела. Детально изучим оснащение, планировку и обслуживание его рабочего места, а также условия труда и отдыха.

     В указанном помещении расположено  несколько  рабочих мест (четыре стола), каждое из которых оборудовано  компьютером, имеется шкаф для хранения документов и навесные полки. Столы имеют большую поверхность, индивидуальное освещение. Удобство работы обеспечивают эргономичные стулья с регулируемой высотой посадки. Помимо настольных светильников и основного освещения, кабинет имеет хорошее естественное освещение.  Установлена система кондиционирования, которая обеспечивает комфортность работы даже в жаркое время года. Само помещение достаточно просторное, несмотря на четыре рабочих места, расположенных в нем. Зрительный комфорт достигается за счет современной качественной отделки и эстетического оформления кабинета. Кабинет выкрашен в мягкий бежевый цвет. В оформлении интерьера использованы живые  цветы.

     Рабочая зона секретаря занимает 1/3 площади  кабинета. Она оборудована удобным  и  достаточно просторным рабочим столом, за которым удобно работать  с  документами,  а  также  вести  беседу  с посетителями. Его плоскость разделена на два поля. В левом кроме текущей  работы и  связанных  с  ней   документов   расположено   телефонное   оборудование, настольная лампа, канцелярские принадлежности, лоток  с  входящими  документами. На правом поле стола размещен лоток с исполненными  документами. Монитор компьютера расположен посередине стола, ближе к краю. Базовый блок размещен под столом. Стол адаптирован для работы с компьютером - клавиатура расположена на встроенной выдвижной полке. Рабочий место  секретаря оборудовано двумя выкатными тумбами, принтером. В непосредственной близости расположен сейф для хранения особо важных документов.

     Что же касается режима труда и отдыха, то можно отметить следующее, для  секретаря устанавливается режим труда и отдыха, предусмотренный общими правилами, установленными в ГЖУ. 

     Так, рабочий день секретаря составляет 8 часов, при 40 часовой рабочей неделе, он начинается с 8:00. Перерыв на  обед составляет 1 час (с 12:00 до 13:00), также имеется два технологических перерыва по 15 минут. Первый перерыв с 10:00 до 10:15, второй с 15:00 до 15:15. Таким образом, продолжительность перерыва, предназначенного для отдыха и питания, составляется 1,5  часа, рабочего времени - 6,5 часа.   

     Секретарю предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск длительностью 28 календарных дней.   
 

     3.2. Организация нормирования  труда на предприятии 

     Для анализа использования рабочего времени было проведено исследование, которое помогло выявить  то, как работник учреждения – секретарь юридического отдела ГЖУ использует свое рабочее время. Для анализа затрат рабочего времени будем использовать метод «Фотография рабочего дня», чтобы можно было судить о рациональном и не рациональном использовании рабочего времени.

Таблица 8

Фотография  рабочего дня секретаря юридического отдела ГЖУ 

     Составим  сводную таблицу затрат рабочего времени:

      Таблица 9

     Как видно из сводной таблицы, значительную долю затрат рабочего времени секретаря  составляет непосредственно исполнение его должностных обязанностей. Время отводимое им на отдых и личные надобности невелико. Рабочий день спланирован грамотно и позволяет охватить весь объем запланированных работ, что позволяет говорить об эффективности применяемого нормирования труда. 
 

     3.3. Организация оплаты  труда на предприятии 

     3.3.1. Тарификация труда 

     Тарификация труда на предприятии осуществляется в соответствии с Положением об организации заработной платы сотрудников МУ «Городское жилищное управление - управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» на основе тарифной сетки. Настоящее положение вводится в целях повышения эффективности производства, усовершенствования системы организации оплаты труда, социальной защищенности работников управления. Оплата труда работников производится из единого фонда оплаты труда в зависимости от количества и качества затраченного труда и его конечных результатов. Положение определяет вид и систему оплаты труда работников управления с учетом специфики деятельности управления, размеры тарифных ставок, должностных окладов и иных выплат, а так же соотношение в их размерах между отдельными  категориями персонала.

     Положение разработано на основании нормативно-правовых и методических документов, включая  ТК РФ от 30 декабря 2001г., Отраслевое соглашение по жилищно-коммунальному хозяйству  Российской  Федерации на 2002-2004 гг. (рег. № 539-ВЯ), Отраслевое соглашение по жилищно-коммунальному хозяйству Удмуртской республики на 2002-2004 гг.,  Постановление Минтруда РФ от 21.08.98г. № 37, Постановление Минтруда РФ от 06.06.96г. № 32, Устав учреждения, утвержденный Администрацией г. Ижевска, Положение о внутрипроизводственной тарифной сетке МУ ГЖУ - управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска».