⁶По  данным  бухгалтерского  учёта  устанавливается  задолженность строительной  организации  по  кредитам  банка  под  нормируемые  товароматериальные  ценности  и  задолженность  поставщикам  по  видам нормируемых  оборотных  средств.

Далее  анализируется  использование  собственных  оборотных  средств.   Анализ  обеспеченности  предприятия  нормируемыми  средствами  ведётся  в  непосредственной  связи  с  анализом  материально-технического  снабжения и  выполнения  строительного  плана.         Анализ  движения  денежных средств  по  расчётным  (текущим) счетам  производится  путём  рассмотрения  денежных  операций,  оценки их правильности и своевременности, обеспеченности  денежными  средствами  для    своевременной  выплаты заработной  платы  рабочим  и  служащим,  перечислений  денег  органам социального  страхования,  своевременных  платежей  субподрядчикам, поставщикам  и  подрядчикам  и  т.  д.   Устанавливается  обеспеченность денежными  средствами,  возможность использования  специальных  фондов  для  материального  стимулирования  работников, расходов  на  капитальный ремонт  основных  фондов,  своевременное  проведение  целевых  мероприятий и  на  другие  нужды. Анализ  обеспеченности  расчётов  с  поставщиками непосредственно  связан  с  анализом  материально-технического  снабжения, а  анализ  своевременности  получения  денег  от  заказчиков  и  по товарам  отгруженным  и  выполненным  работам-  с  анализом  выполнения строительной  программы  и  реализации  избыточных  материалов.      При анализе баланса также проводится анализ расчётов и прочих  активов и пассивов. Составляется аналитическая таблица по разделам актива и пассива на начало и конец  анализируемого периода и на основании этой таблицы поводится анализ.

Так же проводится анализ краткосрочных ссуд.   Рассматриваю  статьи пассива баланса.  При анализе устанавливаются наличие сверхнормативных остатков, их величина, причины образования, своевременность получения ссуды и её погашения.  Особое внимание обращается на случаи неоплаты ссуд в установленные  сроки и применения кредитных и финансовых санкций.

Специальные фонды строительной организации отражаются в пассиве баланса, а отчисления по ним - в активе.  При анализе особое внимание обращается на изучение, насколько использование каждого из фондов стимулировало улучшение работы строительной организации.

⁷Целевое финансирование и целевые поступления отражаются в соответствующей статье пассива баланса и учитываются по их назначению в разрезе источников поступления.  Показатели для анализа содержаться в отчётности строительных организаций, в которой по каждому  виду целевого финансирования и целевых поступлений приводится группировка поступлений по источникам, использование и остатки, переходящие на следующий год.

       ⁸Скорость оборота оборотных средств   является одним из важных качественных показателей работы строительной организации. Этот показатель характеризует взаимосвязь размера оборотных средств, объёма строительства и его продолжительности.  При анализе оборачиваемости оборотных средств обычно используют показатели: коэффициент оборачиваемости и оборачиваемость в днях.

     Коэффициент оборачиваемости (КО) - количество оборотов, которые совершают оборотные средства в течение года или квартала. Определяется путём деления суммы реализации, которая складывается из стоимости законченного строительства, сданного заказчику за отчётный период, и других работ, входящих в состав реализации подрядной строительной организации (Р), на  средний остаток оборотных средств (СО).

                                                                КО=   Р

                                                                        СО

     Количество дней, в течение которых оборотные средства совершают полный кругооборот, составляют оборачиваемость в днях (ОД).  Она определяется путём умножения среднего остатка оборотных средств (СО) на число дней в анализируемом периоде и деления на стоимость реализации за отчётный период (Р).   

Формула исчисления оборачиваемости в днях (по отношению к годовому периоду):

                      ОД=  СО  х  360

                                      Р

Сумма реализации  строительной продукции на один рубль оборотных средств за анализируемый период исчисляется по той же формуле, что и коэффициент оборачиваемости оборотных средств, с той лишь разницей, что результат не количество оборотов, а количество рублей. Задачей анализа Оборачиваемости оборотных средств является установление факторов, которые влияли на ускорение или замедление оборачиваемости и на этой основе выявление путей дальнейшего ускорения оборачиваемости средств при нормальном обеспечении работы строительной организации. Анализ оборачиваемости оборотных средств завершается проверкой сумм высвобождения средств из оборотов строительных организаций и правильности  использования их. Для  этого оборачиваемость оборотных средств за отчётный период сопоставляется с показателями прошлого периода и плана. Далее анализируется как были использованы средства, высвобождённые из оборота в результате ускорения оборачиваемости.

  Анализ  финансового  состояния  заканчивается  формулированием  выводов и  предложений  по  улучшению  хозяйственной  деятельности  строительной организации.  На  основе  анализа  разрабатываются  конкретные  мероприятия  по  использованию  выявленных  резервов,  устранению  недостатков  в работе  и  ускорению хозяйственного  расчёта. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Инженерно-организационная часть

      2.1. Характеристика монтируемого здания

    Здание  жилое,  средней  этажности  предназначенное  для постоянного проживания людей, по функциональному назначению относится  к  квартирным  жилым  домам.  Вход  в  квартиры осуществляется  из  общего  коммуникационного  узла,  т.е. лестницы (дом секционного типа).

    Секционные  жилые  дома,   наиболее  распространены  в жилищном строительстве, состоят из жилых секций, каждая из которых  содержит  группу  поэтажно  повторяемых  квартир, объединяемых одной лестничной клеткой.

    Здание 3-х секционное, состоит из 2-х торцевых (крайних) и одной рядовой (средней) секции. В каждой секции на одном этаже расположены две 2-х и две  3-х комнатные квартиры.

    В состав квартиры входят жилые помещения (общая комната и спальни), подсобные помещения  (передняя,  кухня,  ванная, уборная, хозяйственная кладовая), летние помещения (лоджии, эркеры).  В  3-х  комнатных  квартирах  предусмотрено  два санитарных узла: при кухне - уборная с рукомойником,  при спальне - ванная с умывальником и унитазом.

    Мансардный этаж имеет  такое же число и расположение комнат,  что и на рядовых этажах.  Основной отличительной чертой служат стены и окна мансарды.

    Здание семиэтажное с мансардным и подвальными этажами. Имеет  сложную  конфигурацию  сетки  колонн:  в  поперечном направлении шаг колонн  1,8 м; 4,2 м; 5,3 м; в продольном направлении -3,6 м; 5,0 м и 7,2 м.   Высота всех этажей -3,3 м.

    Здание запроектировано каркасного типа с самонесущими наружными   стенами   и   навесным   наружным   слоем   из облицовочного кирпича.

 

    

    Каркасная   конструктивная   схема   представляет   собой систему наружных и внутренних несущих вертикальных опор-колонн (стоек каркаса), горизонтальных ригелей (прогонов), на   которые   опираются  плиты  перекрытия  и  диафрагмы жесткости.  Каркасная  конструктивная  схема  -  с  полным каркасом  и  продольными  ригелями,  располагаемыми  вдоль здания.

    Пространственная жесткость обеспечивается в поперечном направлении наличием поперечных стен и жестким диском плит перекрытия.  В продольном направлении устойчивость  здания обеспечивается  железобетонными  ригелями  и  диафрагмами жесткости.    Все   это   обеспечивают   каркасу   здания геометрическую неизменяемость и жесткость. 

2.2. Область применения технологической карты

    Технологическая    карта    разработана    на    монтаж железобетонного  каркаса  типового  этажа  при  возведении семиэтажного жилого дома с мансардным этажом.

    Колонны  сечением  400х400мм,  высотой  на  1  этаж  надо укладывать  в  штабели  высотой  не  более  2м.  Деревянные подкладки  и  прокладки  размещать  от  торцов  колонн  на расстоянии 50см.

    Ригели надо складировать в штабелях высотой не более 2м с прокладками.

    Многопустотные плиты надо укладывать в штабель высотой в 10-12  рядов,  но  не  более  2,5м.  Деревянные  подкладки и прокладки следует укладывать  перпендикулярно пустотам на расстоянии не более 25см от концов плит.

    Балконные плиты следует складывать в штабель высотой до 8  рядов  в  горизонтальном  положении  монтажными  петлями вверх. Деревянные подкладки и прокладки следует располагать около монтажных петель; толщина брусков должна быть больше высоты монтажных петель.

 

    

    Лестничные площадки и марши следует укладывать в штабель высотой  в  4-6  рядов.   Подкладки  и  прокладки  между складируемыми   деталями   должны   быть   расположены   на расстоянии не более 30 см от торцов. 
 

2.3. Организация и технология строительного процесса

Колонны

    К  установке  колонн  надо  приступать  после  монтажа перекрытия,  лестничных  маршей  и  площадок  нижележащего этажа.

    Все открытые отверстия  (проемы)  в перекрытии следует закрыть деревянными щитами.

    Разметка.  На  установленные  колонны  следует  нанести осевые риски нижележащего этажа; с помощью теодолита надо перенести на  колонны положение  наружных и межсекционных осей здания и зафиксировать их рисками на бетоне у опорных пластин оголовков  колонн,  выделяя  каждую риску  с  обеих сторон яркой краской.

    Строповка и подъем колонн краном.  Колонну,  лежащую в штабеле,  надо  застроповать  двухветвевым  стропом  и  в горизонтальном положении перенести краном на площадку для кантовки,  где  уложить  на  деревянные  подкладки  сечением 10х1Осм и закрепить на колонне монтажную лестницу (если она необходима для последующего снятия стропов.

    Подготовка места установки.  При установке колонны на перекрытие или в стакан надо устроить пастель из жесткого раствора, разровняв его кельмой.

    Установка с выверкой. Колонну, подаваемую краном, надо остановить над стаканом на высоте 10-20 см, развернуть в необходимом направлении, после этого медленно опустить на место, совмещая риски.

 

    

    Снятие    временных    креплений.     Из-под    колонн, устанавливаемых в стаканы надо вынуть клинья,  после того как   раствор   приобретет   50%   прочности;   с   колонн, устанавливаемых на  оголовки,  временные  крепления снимают после замоноличивания колонн сваркой.

Ригели

    К монтажу ригелей надо приступать после возведения стен, установки и закрепления колонн (для домов с железобетонным каркасом).

    Разметка мест установки.  Для  разметки положения ригеля в плане при  установке ригеля на колонны каркаса при помощи метра надо определить середину опорной площадки консоли и зафиксировать  ее риской.  Затем нужно отмерить от осевой риски  расстояние,  равное  половине  ширины  ригеля,  и  на опорной площадке нанести вспомогательную риску.

    Строповка.  Ригели  стропуют  двухветвевым стропом.  При установке спаренных ригелей малого веса,  если монтажники имеют  достаточный  опыт,  допускается  подъем  и  установка одновременно обоих ригелей.в этом случае строповать ригель надо четырехветвевым стропом.

    Устройство растворной постели. Растворную постель( если она предусмотрена проектом) устраивают, разравнивая раствор кельмой. Верх постели должен быть расположен несколько выше опорной  плоскости  ригелей.  Площадь  постели  должна  быть такой, чтобы после опускания ригеля раствор не выдавливался наружу.

    Установка  прогонов  с  выверкой.  Ригели  в  каркасных зданиях и зданиях с неполным каркасом надо устанавливать, начиная  с  маячных  по  межсекционным  осям.  Выверять  эти ригели следует особенно тщательно.