Теория земельной ренты

   • та часть продукта,  которая  образует  ренту,  «выбрасывается»  на рынок  и воздействует на цены в равной мере, как  и  любая  его  часть.  Но общие условия спроса и предложения  или  их  отношения  друг  с  другом  не подвержены влиянию разделения продукта  на  долю,  составляющую  ренту,  и долю, необходимую для  обеспечения прибыльности затрат фермера. Размер этой ренты  не  является  регулирующим   фактором,   а   сам   предопределяется плодородием  земли, ценой продукта,  предельным  уровнем  производства:  он представляет  собой  превышение  стоимости  фактической  общей  отдачи  от приложения капитала и труда к  земле над той отдачей, которая  могла бы быть получена  при  таких  же  неблагоприятных  условиях,  какие  характеризуют предельную обработку земли.

   В  любой  экономике  обнаруживается  бессчетное  множество   рент   и квазирент. Некоторые из них  существуют недолго и быстро сходят  на  нет  под действием  конкурентных  сил,  другие  носят  долговременный  и   устойчивый характер. В динамичной экономике ренты  выполняют  важную  функцию.  От  них зависит  эффективность  конкурентного  процесса.  Положительная  рента  дает сигнал к вступлению в данную сферу деятельности, отрицательная  к  уходу  из нее. Конкуренция постоянно  приводит к появлению  новых  источников  ренты  и исчезновению старых.

   1.3 Монопольная и другие виды  ренты.

   Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений  является механизм платы за землю. С  его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев  и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования  земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом  издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

   Как известно, земельный собственник  может вести хозяйство самостоятельно, но может и передать своё право  использования земли в аренду предпринимателю. Условиями арендного  договора последний временно получает право монопольного хозяйствования на данном участке, за что и выплачивает  землевладельцу арендную плату. Арендатор, стремясь получить больше дохода от арендуемой земли, делает добавочные вложения капитала. После окончания срока договора об аренде эти добавочные вложения капитала становятся собственностью собственника земли и на них начисляется  процент при заключении нового договора. Поэтому арендатор заинтересован  в аренде на длительный срок, а собственник  земли – в краткосрочной аренде. Превращение части прибыли арендатора в земельную ренту обусловлено  именно данной монополией.

   Предприниматель берётся за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который будет  выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная  рента – это форма экономической  реализации собственника на землю. В  её составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную  ренту.

   Продукты  сельского хозяйства уникальны. Прирост населения и повышение  доходов обеспечивают рост спроса на продукцию растениеводства и  животноводства. Предложение же земли  фиксировано,  неэластично. Количество лучших и средних по качеству земельных участков ограничено. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель, поэтому цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодным производство и на худших участках. Этим объясняется и согласие общества платить дань земельным собственникам. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации предприниматели получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты. По своей природе дифференциальная рента отличается от избыточной прибыли, создающейся в промышленности. Она – результат применения более высокой естественной производительной силы, а не капитала. В промышленности избыточная прибыль возникает при усовершенствованиях в производстве, которые впоследствии распространяются на другие предприятия.

   Дифференциальная  рента фиксируется как разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Земельная собственность не имеет никакого отношения к созданию избыточной прибыли, но она является причиной превращения ее в форму земельной ренты.

   Надо  заметить, что далеко не всегда и  не вся добавочная прибыль превращается в ренту. Разница между общей суммой чистого дохода и средним чистым доходом включает в каждой  группе хозяйств сумму других видов чистого дохода: конъюнктурного, рационализаторского, страхового и др. Эти виды дохода можно рассматривать как процент (или прибыль) на текущие инвестиции (например, рационализаторский доход и др.).

   Возможно  образование добавочной прибыли, обусловленной  случайно лучшими погодными условиями. Но она носит мимолетный характер и не может превратиться в ренту.

   Важно отметить, что дифференциальный земельный  доход превращается в ренту не благодаря особым трудовым усилиям  работников, занятых в земледелии, а вследствие особых условий производства, связанных с редкостью, невоспроизводимостью и разнокачественностью земли. Но сила природы  не источник добавочной прибыли, а лишь естественный базис. Источником ее является труд аграриев.

   Дифференциальная  рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

   Дифференциальная  рента 1 связана с различием в  качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных  земель, и ренту по месту положения  земельных участков, получаемую с  земель, стратегически выгодно расположенных но отношению к материалам, труду и потребителям.

   Дифференциальная  рента 2 предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

   Дифференциальная  рента 2 выступает стимулом земледелия. Она, в отличие от дифференциальной ренты I, до истечения срока договора присваивается арендатором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения рыночной экономики в аграрный сектор[4, c.135].

   Таким образом:

   • дифференциальная рента 1 возникает  при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2  только при  интенсивном земледелии;

   • дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента 2  и на худших землях;

   • дифференциальная рента 1 присваивается  земельным собственником, дифференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за применённый капитал.

   Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем – для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату. И действительно, в английском языке слово «рента» означало первоначально аренду или арендную плату, и эта категория проявляется со всей ясностью и определенностью одновременно с возникновением капиталистического общества. В этой арендной плате заключены две части: одна соответствует проценту на капитал, уже вложенный в землю и неотделимый от нее (мелиорация, ирригация, постройки и т.д.); другая существует всегда и соответствует передаче права пользования землей, или, как говорил Рикардо, пользования исходными и неразрушимыми свойствами земли.

   Образование абсолютной ренты связано с тем  фактом, что по причине отсталости сельского хозяйства по сравнению  с промышленностью органическое  строение капитала, вложенного в сельское хозяйство, ниже органического строения капитала, вложенного в промышленность, и, следовательно, в сельском хозяйстве  доля переменного капитала (идущего  на заработную плату) пропорционально  выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость  продуктов выше капиталистической  цены производства. Пропорциональному  распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает  разницу между стоимостью и ценой  производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она  взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество. Следует подчеркнуть, что историческая отсталость сельского хозяйства  по сравнению с промышленностью, представляющая собой одно из главных  проявлений закона неравномерности  капиталистического развития, проистекает  не из природы земли, а из общественных отношений. Частная земельная собственность, препятствующая вложению капиталов в землю и присваивающая себе все возрастную часть прибавочной стоимости,  является одной из главных причин этой отсталости.

   Объясняя  возникновение абсолютной ренты, мы исходим из факта более низкого  органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению  с промышленностью. Но должен ли органический состав капитала в сельском хозяйстве  всегда отставать от органического  состава капитала в промышленности К. Маркс высказал предположение, что  «по сути дела эта разница с  прогрессом земледелия должна уменьшиться».

   Однако  капиталисты-фермеры не могут платить  абсолютную ренту за счет средней  прибыли или дифференциальной ренты  II систематически. В этих условиях неизбежно появляется новый источник абсолютной ренты – вздувание цен на сельскохозяйственные продукты выше цены производства и стоимости. В этом случае происходит слияние абсолютной ренты с монопольной прибылью[7, c.134].

   В сельском хозяйстве есть еще она  разновидность ренты – монопольная  рента. Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия  порой создают возможности для  производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая  и т.д. Например южная приморская зона краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные земли  для возделывания субтропических культур  и чая, особых лекарственных трав. Такие товары продаются по монопольным  ценам, верхний предел которых нередко  определяется лишь уровнем платежеспособного  спроса. В результате монопольные  цены могут значительно превышать  индивидуальную стоимость таких  продуктов. Это и позволяет землевладельцам  получать монопольную ренту. Итак, монопольная  рента – это особая форма земельной  ренты, которая появляется при монопольных  ценах на исключительно редкие и  невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые[8, c.64].

    2. ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  В ТРАНСФОРМАЦИОННОЙ  ЭКОНОМИКЕ 
 

    2.1. Земельно-имущественные  отношения в зарубежных странах 

    Земля в жизни людей всегда занимала особое положение. Без нее невозможно ведение сельского хозяйства, создание продуктов питания и большинства сырьевых ресурсов для промышленности. Если производство рассматривать как единство труда, капитала, природных ресурсов и предпринимательской деятельности, то земля в этом единстве - главное, незаменимое условие производства, которое характеризуется постоянством местоположения, пространственно ограничено, не воспроизводимо и в качественном отношении не однородно. Различие в качестве земель (т. е. в климате, рельефе, механическом составе почв и мелиоративном их состоянии), а также местоположении земельных участков оказывает большое влияние на перераспределение доходов и процесс воспроизводства.

    Земельная собственность как общественное явление имеет многоаспектный характер. Экономический аспект ее проявляется в отношениях, связанных с использованием земли как хозяйственного ресурса и определением возможностей удовлетворения потребностей и реализации интересов людей. Она, как исторически сложившаяся общественная форма присвоения земли, может иметь государственный, общинный, коллективный, кооперативный, личный характер. Считается, что частная земельная собственность - поздний и наиболее совершенный институт собственности, оказывающий большое влияние на эффективность производственной деятельности. Общей закономерностью для экономически развитых стран является именно господство частной собственности на землю и приспособление других ее форм к условиям развития рыночного производства в системе их производственных отношений[9, c.324].

    Для стран с переходной к рыночным отношениям экономикой, к которым относится и Республика Беларусь, в этой связи характерным является пересмотр земельных отношений по пути упразднения государственной монополии на землю и создания многообразных форм собственности (личной, коллективной и других наряду с государственной), введения платного пользования землей и установления рынка земли.

    Восточноевропейские страны, бывшие члены СЭВ, раньше России и Беларуси приступившие к приватизации, пришли к выводу о необходимости корректив земельных реформ. Бурная вначале деколлективизация земельных угодий быстро сменилась здесь более осторожным подходом к трансформации форм собственности. И для этого были веские причины.