Теория земельной ренты

 
 

СОДЕРЖАНИЕ:  

ВВЕДЕНИЕ 3

1.ТЕОРИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ 5

1.1. Понятие земельной ренты и условия ее формирования 5

1.2. Квазирента и доход на текущие инвестиции 7

1.3. Монопольная и другие виды ренты 10

2. ПРОБЛЕМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ В ТРАНСФОРМАЦИОННОЙ ЭКОНОМИКЕ 15

2.1. Земельно-имущественные отношения в зарубежных странах 15

2.2. Проблемы становления рынка земли в условиях  перехода к рыночной экономике 18

2.3. Земельные отношения в Республике Беларусь и направления их реформирования 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    ВВЕДЕНИЕ 

    К природным ресурсам, все шире используемым в ходе развития общества и создающим  условия его существования, в  первую очередь относится земля. Земля является основой жизни  человека, жизненным пространством, на котором человечество возникло, развивается, где протекает его  деятельность. Без земли нет взаимодействия людей, составляющих общество, и их жизни. Захват чужой территории является главной целью войн и других насильственных действий, а случаи изгнания народов  со своей земли ведут к истреблению  людей и гибели нации.

    Земля, покрытая лесом это источник получения  древесины и другого сырья, относится  к производственной сфере, поскольку  лес используется и воспроизводится  обществом. Недра земли содержат различные виды минерального сырья, являются средой, вмещающей их, ископаемые также служат средствами производства.

    В любой экономической системе  между различными социальными группами и отдельными лицами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками складываются земельные  отношения. От состояния этих отношений  во многом зависят социально-экономическое  положение людей и уровень  экономического развития страны. Формирование рыночных структур в аграрном секторе  экономики постсоветских стран, к которым относится и Беларусь, требует всестороннего переосмысления сложившихся земельных отношений, прав и обязанностей земли, форм земельной  собственности, а также необходимости  их реформирования.

    Сохраняющаяся в Республике Беларусь неупорядоченность  земельных отношений в значительной мере обусловила кризисную ситуацию в аграрной сфере, где не созданы  оптимальные условия для концентрации земельных угодий у собственников, способных эффективно их использовать. Поэтому в современных условиях необходима разработка и реализация стратегического курса реформ, включая и земельную реформу.

    Специфические особенности земли как фактора  производства накладывают отпечаток  на рынок природных ресурсов. В  качестве главного фактора производства земля выступает в сельском хозяйстве. Поэтому рынок земли рассматривается, прежде всего, сквозь призму отношений  землепользования в данной отрасли  национальной экономики.

    На  рынке земли в качестве объекта  купли-продажи выступают услуги земли как фактора производства и сама земля как физический объект. Выделяются монополия на землю как  объект хозяйствования и монополия  на землю как объект собственности.

    Особенностью  земли как экономического ресурса  является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

    Таким образом, актуальность рассматриваемой  темы определяется необходимостью реформирования отношений собственности на землю.

    Цель  курсовой работы – рассмотреть теорию земельной ренты и проблемы землепользования.

    Основными задачами курсовой работы являются:

    - изучить теорию земельной ренты, рассмотреть понятие и виды земельной ренты;

    - изучение зарубежного опыта организации  земельно-имущественных отношений,  а также проблем становления  рынка земли в Беларуси;

    - изучение проблем землепользования в переходной (трансформационной) экономике, а также рассмотреть реформирование земельных отношений в Республике Беларусь.

    Важно отметить, что сельское хозяйство  оказывает решающее воздействие  на многие социальные и экономические  процессы внутри страны, затрагивает  интересы значительной части населения. Поэтому только рациональный подход к данному ресурсу позволит эффективно его использовать и получать при этом экономические, социальные и экологические выгоды.

    1.ТЕОРИЯ  ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ 

    1.1. Понятие земельной ренты и условия ее формирования 

   Земельная рента – это центральная экономическая  категория, регулирующая экономические  отношения между землевладельцем  и предпринимателем, арендующим землю  для ведения сельского хозяйства  на капиталистической основе. Анализ образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора  и юридической формы собственности  на механизм возникновения ренты.

   Земельная рента представляет собой разницу  между доходом от продажи сельскохозяйственной продукции с земель, не являющихся предельными, и доходом с предельных земель. Она возникает благодаря  неоднородности земли и её ограниченности[1, c.14].

   С точки зрения марксистской экономической  теории рента является превращенной формой прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом.

   Важным  условием возникновения земельной  ренты является факт ограниченности предложения земли. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли  является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.

   Рента как факторный доход может  быть рассмотрена на основе концепции  предельных продуктов. Именно размеры  предельных продуктов определяют вклад, соответственно, долю каждого из факторов производства. Размер земельной ренты  может быть определен «остаточным  методом», когда из общей величины созданного продукта вычитается совокупная величина заработной платы.

   Предложение земли отличается низкой эластичностью  или вообще неэластичностью, следовательно, графически кривая предложения земли  будет представлять собой вертикальную линию.

   Неэластичность  предложения — это одна из проблем, которая исследуется при определении  уровня ренты. Другая проблема заключается  в том, что сам спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как и спрос  на другие факторы производства).

   Земля либо выступает как непосредственный фактор производства (в сельском хозяйстве  и в добывающей промышленности), либо используется в качестве территории для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций. Но в отличие  от большинства иных средств производства земля не является свободно воспроизводимым  фактором производства[2, c.127].

   Проблема  производного спроса на землю подчеркивает взаимосвязанный характер уровней  равновесных цен на различных  рынках: рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и рынке земли.

   Особенности земли, как фактора производства:

   а) Количество земли вообще и количество земли пригодной для использования  ограничено;

   б) Различное качество земель связано  с естественной, а не искусственным  фактором и обеспечивает устойчивое получение хозяйствования ведущих  деятельность при лучших и средних  условиях избыточного прибавочного продукта.

   в) При сдаче земли в аренду между  землевладельцами и землепользователями  складываются отношения по поводу дохода получаемого с земли, которые  называют рентными отношениями.

   г) Ограниченность земли обуславливает  необходимостью хозяйствования не только на лучших, но и на худших землях, что  определяет специфику ценнобразования  на их продукцию.

   Земельная рента – составная часть арендной платы которая включает в себя земельную ренту, амортизацию строений и сооружений, находящихся на данном участке. 

   1.2 Квазирента и доход на текущие  инвестиции 

   Квазирента  —   извлеченный   дополнительный   доход   в   результате усовершенствования агротехники и интенсивного использования  земли.  Характер и количественные параметры усовершенствований зависят  и  от  существующих  в данное  время  и   в   данной   местности   условий   землепользования,   от предприимчивости, размеров капитала собственников и арендаторов  земли.

    Квазирента  представляет собой необходимую  прибыль по отношению к тем  другим (дополнительным)  издержкам,   которые   приходится   с   течением   времени производить  сверх основных  издержек  и  которые  в  ряде  отраслей  намного важнее, чем основные издержки. Расчет  на  получение  в  будущем  квазиренты составляет  необходимое   условие   для   вложения   капитала   в   средства производства.

    Разница между рентой и квазирентой обусловлена  тем,  что  количество земли, имеющейся  в распоряжении общества, — постоянная (в  известном  смысле абсолютно) и фиксированная  величина.  В  отличие  от  них  другие  средства производства, создаваемые человеком (здания, машины и  т.  д.)  представляют собой «поток», способный увеличиваться  или  сокращаться  в  зависимости  от колебаний спроса на продукцию, созданию которой они способствуют[5, c.98].

    Сходство  ренты и  квазиренты  выражается  в  том,  что  все  средства производства невозможно производить быстро, поэтому  в коротком  периоде  они тоже имеют фиксированное количество. Для этих  периодов  извлекаемые  доходы находятся  в  таком  же  отношении  к  стоимости  созданной  с  их   помощью продукции, как  и настоящая рента.

   Следовательно, в отличие от ренты,  квазирента—  это  доход,  который обусловлен  более  или  менее  продолжительной  ограниченностью  предложения какого-либо  фактора  производства  (не  только  земли).   Он   определяется разницей между доходом на вложенный капитал  и  расходами  на  поддержание  и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый  в  коротком  периоде.

   Доходы, приносимые факторами  производства,  могут  принимать  форму  ренты, квазиренты и процента на текущие  инвестиции. Процент  на  свободный  капитал (текущие инвестиции) и квазирента на  старое  вложение  капитала  постепенно могут перейти одно в  другое.

   Теоретические  предпосылки   анализа   чистой   экономической   ренты базируются на признании  равноценности  любых  земельных  угодий  одинаковой площади. На практике различные участки  земли  обнаруживают  разную  степень  продуктивности на вариации их использования. Это сказывается на ренте.

   При этом дифференциальная рента — это  понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и  производства  сельскохозяйственной  продукции; она  возникает как экономическая  категория  в  случае  использования  любого рода ресурсов, не являющихся полностью  однородными.

   Неоклассики  рассматривают  принцип  установления  ренты  как  фактор уравновешивающей  цены.  Например,  заработная  плата  выступает  как  цена, выравнивающая  спрос  и  предложение  капитала.  Неоклассиков  не  интересует вопрос конечного источника доходов  землевладельцев.  Этот  вопрос  решается путем использования концепции  трех факторов производства.  Авторы  исследуют лишь уровень, на котором  устанавливается земельная рента,  факторы,  которые определяют ее, и причины ее снижения или повышения.

   В завершении  своего  исследования  ренты  и  квазиренты  А.  Маршалл  выводит следующие заключения[6, c.27]:

   •  размер  выращенного  продукта,  а,  следовательно,  и  предельный уровень обработки земли (т. е. предел прибыльного  приложения  капитала  и  труда к лучшим и худшим землям  в  равной  мере)  предопределяются  общими условиями спроса и предложения. Они. с одной стороны, регулируются спросом на продукт земли, интенсивностью потребности в нем населения  и,  с  другой стороны    наличием  у  последнего  средств  для  оплаты  продукта.  Таким образом, издержки производства, интенсивность  спроса, предел  производства и цена продукта взаимно регулируют друг друга;