Сущность аренды

     Передача  предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

     Арендатор предприятия обязан в течение  всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие  в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его  текущий и капитальный ремонт. 

 

     

Глава 3. Совершенствование вопросов, касающихся аренды 

3.1 Совершенствование  аренды в Республике Казахстан 
 

     Для усовершенствования экономических  вопросов, касающихся аренды, в первую очередь, необходимо правильно заключать договор об аренде, так как зачастую при заключение договора любая из сторон может допустить ошибку, которая в последующем может повлиять на процесс аренды.

     Договор аренды – это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

     Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных  форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК . Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

     ГК  РК гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

     Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использование арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется  не только в пользование, но и может  быть предоставлено во владение и  пользование. Последнее чаще всего  интересует предпринимателей, которые  в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества ( транспортных средств, помещения для  офисов, складских помещений, оборудования).

     По  договору аренды передается только имущество. Договор аренды - возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма платы может быть любой (денежной, натуральной). Если имущество  передано без оплаты, то на лицо другой договор – о безвозмездном  пользовании имуществом.

     Анализ  ГК РК показывает, что сторонам в  договоре аренды, могут являться как  граждане, так и юридические лица, к ним применяются различные  правила о дееспособности и правоспособности. Право пользование арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества. В законе или  договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения  при условии внесения арендатором  всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли – продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличии от купли – продажи при аренде с выкупом право собственности на арендованное имущество не может перейти к арендатору в момент заключения договора.

       «Право пользования арендатора  пользуется вещно – правовой  защитой и в этой плоскости  приравнено к праву собственности  и иным вещным правам. Однако  такую защиту оно получает  только тогда, когда арендатор  наряду с правом пользования  наделен и правом владения  вещью. Если же речь идет  о праве пользования (без владения), то вещно – правовой защитой  оно не пользуется».

     Элементы  договора аренды – это стороны, предмет, форма и содержание. Стороны договора – арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и  в роли арендатора могут выступать  любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические, а среди последних – как  коммерческие, так и не и некоммерческие организации, а также государство, национально – государственные, административно – территориальные  и муниципальные образования.

     Одна  из статей ГК РК посвящена одной  из сторон договора аренды – арендодателю. Она гласит: « Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущества  в аренду.» 

     Следует подчеркнуть, что сдача в аренду имущества является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает  прежде всего собственник, он и назван в законе в качестве возможного арендодателя. Как уже отметили, собственником  может быть любое физическое или  юридическое лицо.

     В соответствии с ГК РК предприятие, за которым закреплено имущество на праве хозяйственного ведения могут  сдавать его в аренду и, следовательно, быть арендодателями; по объектам недвижимости – только с согласие собственника; по объектам, относящимся к движимому  имуществу, - самостоятельно, за исключением  случаев, установленных законом  или иными нормативными актами.

     Иногда  и сам закон предусматривает  возможность сдачи имущества  в аренду лицом, не являющимся его  собственником. Образовательные учреждения « вправе сдавать в аренду основные фонды и имущество».

     Арендодателем может быть Республика Казахстан, её субъекты, органы местного самоуправления. Все эти функции осуществляют органы по управлению имуществом.

     ГК  РК гласит:

     « 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

     2. Договор аренды недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации,  если иное не установлено законом. 

     3. Договор аренды имущества предусматривающий  переход в последующем права  собственности на это имущества  к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли – продажи такого имущества»

     Срок  договора аренды определяется нормами  ГК:

     1. Договор аренды заключается на  срок, определенный договором.

     2. Если срок аренды договором  не определен, договор аренды  считается заключенным на неопределенный  срок. В этом случае каждая  из сторон вправе в любое  время отказаться от договора, предупредив об этом другую  сторону за один месяц, а  при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или  договором может быть установлен  иной срок для предупреждения  о прекращении договора аренды, заключенного не неопределенный  срок. 
 
 
 
 
 
 
 

 

      Заключение 

     После написания курсовой работы можно  сделать следующие выводы:

     В последние годы в практике хозяйствования все большее распространение  получили аренда трудовыми коллективами государственных предприятий, аренды структурных единиц, цехов, участков, ферм и имущества гражданами, а  также арендный подряд.

     Анализ  норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями (организациями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью  самостоятельного осуществления хозяйственной  или иной деятельности. Теперь в  аренду могут быть переданы предприятия (организации) и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества  в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный  состав аренды; допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и  юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при  аренде предприятий трудовой коллектив  был вправе образовать организацию  арендаторов с правами юридического лица. Законодательством закреплено право собственности арендатора на продукцию и доходы, полученные от использования арендованного  имущества. Право арендатора на имущество  обеспечивается защитой наравне  с правами собственника: имущество  арендатора может быть изъято только по решению арбитража или суда; он может потребовать возврата арендуемого  имущества из чужого незаконного  владения, устранения препятствий в  пользовании имуществом, возмещения ущерба, причиненного любым лицом. Кроме  того, арендное предприятие рассматривалось  в качестве правопреемника взятого  им в аренду предприятия. За пределами  исполнения обязательств по договору аренды арендатор свободен в своей  хозяйственной деятельности. Аренда, как правило, должна носить долгосрочный характер - от 5 лет - и арендатор по окончании срока аренды имеет  право на возобновление договора. Все перечисленные выше положения  свидетельствуют о передаче арендатору правомочий, близких к правам собственника, т.е. «вещных прав», хотя, с юридической  точки зрения, аренда представляет собой разновидность договора имущественного найма, имеющего ряд особенностей в  правовом регулировании. И, наконец, целью  передачи имущества в аренду является самостоятельное осуществление  хозяйственной или иной деятельности. Выделение хозяйственной деятельности дает основание рассматривать в  настоящее время аренду как форму  хозяйствования, которая направлена на преодоление отчуждения работника  от средств производства и результатов  труда.

     Одной из особенностей аренды как формы  хозяйствования является возможность  выкупа арендованного имущества. Арендатор  может полностью или частично выкупить арендованное имущество на условиях, согласованных договором аренды. При этом выкуп можно осуществить двумя способами. Первый способ - когда договор аренды заключен на полный срок амортизации имущества, арендатор вносит арендодателю всю арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества. Второй - путем внесения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, когда договор прекращается до окончания амортизационного срока арендованного имущества. После выкупа арендованного имущества предприятие может быть преобразовано в акционерное общество, товарищество или предприятие, иной организационно-правовой формы.

     Аренда  как форма хозяйствования представляет собой один из способов разгосударствления предприятий. Получив в аренду государственное  предприятие, трудовой коллектив приобретал право владения и пользования  его средствами производства и право  собственности на продукцию и  доходы от хозяйственной деятельности. При таких обстоятельствах, несмотря на сохранение государственной собственности, усиливалась заинтересованность арендаторов  в более эффективном труде, создавалась  возможность для перехода государственного предприятия в предприятие с  иной формой собственности. Последующий  выкуп арендованного имущества  есть уже приватизация, поскольку  завершается процесс слияния  трудового коллектива и собственника в одном лице, а государственная  собственность переходит в иную форму. При этом источником средств  для выкупа арендованного имущества  могут быть часть прибыли, кредит, экономия фонда заработной платы  и личные средства работников арендованного  предприятия.

     Аренда- это вид предпринимательской  деятельности в условиях рынка.

     Аренда - это соглашение (договор), посредством  которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное  пользовании на определенный срок и  за согласованную между сторонами  арендную плату.

     В аренду могут быть переданы земельные  участки и других обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных  свойств при его использовании.

     Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

     Арендованное  имущество может переходить в  собственное арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены. Отдельные  виды арендованного имущества могут  быть запрещены законом к выкупу.

 

     

     Список  использованной литературы: 

     1. Арендные отношения в научных  организациях: Аналитический обзор.  ВНТИЦентр, 1991.

     2. Арендный подряд в промышленности: Методические рекомендации. - М.: Экономика, 1990.

     3. Грузинов В. П., Грибов В. Д.  Экономика предприятия: учебное  пособие. - М.: Финансы и статистика, 1998.

     4. Гуськова М.Ф., Стерликов П.Ф., Стерликов  Ф.Ф. Экономика: 100 вопросов - 100 ответов:  Учебное пособие. - М.: Владос, 1999.

     5. Деньги, кредит, банки / под ред.  Лаврушкина О. И. - М., "Финансы  и статистика", 1999.

     6. Курс экономической теории: Учебник./под.  Ред Чепурина М. Н., Киселесой  Е. А. - Киров: "АСА", 1999.

     7. Райзберг Б. А., Лозовский Л.  Ш., Стародубцева Е. Б. Современный  экономический словарь. - М.: ИНФРА-М, 1997.

     8. Современная экономика. Общедоступный  учебный курс./Под ред. Мамедова  О. Ю., Ростов-наДону, Феникс, 1996.

     9. Экономика предприятия: учебник.  Под ред. Волкова О. И. - М.: Инфра  - М, 1998.

     10. Экономика предприятия: учебник/  под ред. Сафронова Н. А. - М.: Юристъ, 1998.

     11. Сборник нормативно-правовых актов по вопросам лизинга в РК по состоянию на 25.04.04г.- библиотека «Официальной газеты» №4, апрель 2004.

 

     

     Приложение  А – Договор об аренде 

ДОГОВОР АРЕНДЫ  

  г. _______       «___»________20__г. 

_________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________,  действующего на основании _______ с одной стороны и _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице __________________________________, действующего на основании ________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: