Сущность аренды

     На  рынке лизинговых услуг можно  выделить и специальные субъекты, такие как:

     5 Страховые компании, осуществляющие  страхование всевозможных рисков, возникающих при лизинговой сделке: страхование имущества лизингодателя,  кредитов, предоставляемых лизингодателю  кредитным учреждением, от возможных  рисков неплатежей и многое  другое.

     Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Республики Казахстан, нерезидентом Республики Казахстан, а также субъектом  предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в  соответствии с законодательствомРК.

     Изучение  состояния финансового лизинга  в развитых странах позволяет  выделить основные группы оборудования, сдаваемого в лизинг:

     -- Транспортное (транспортные самолеты, автомобили, морские суда, железнодорожные  вагоны и т. п.)

     -- Оборудование связи (радиостанции, спутники, почтовое оборудование  и т.п.)

     -- Сельскохозяйственное оборудование

     -- Строительное (краны, бетономешалки  и т. п.) и многое другое

     Согласно  Казахстанского законодательства существуют 2 основные формы лизинга: внутренний и международный.

     При осуществлении внутреннего лизинга  лизингодатель, лизингополучатель  и продавец (поставщик) являются резидентами  Республики Казахстан. Внутренний лизинг регулируется законодательством Республики Казахстан.

     При осуществлении международного лизинга  лизингодатель или лизингополучатель  является нерезидентом Республики Казахстан.

     Если  лизингодателем является резидент Республики Казахстан, то есть предмет лизинга  находится в собственности резидента  Республики Казахстан, договор международного лизинга регулируется законодательством  Республики Казахстан.

     Если  лизингодателем является нерезидент Республики Казахстан, то есть предмет лизинга  находится в собственности нерезидента  Республики Казахстан, то договор международного лизинга регулируется законами в  области внешнеэкономической деятельности.

     В настоящее время в хозяйственной  практике развитых стран применяются  различные виды лизинга, каждая из которых  характеризуется своими специфическими особенностями. Наиболее распространенными  являются:

       оперативный (сервисный) лизинг (operating lease)

       финансовый (капитальный) лизинг (Financial lease)

       возвратный лизинг (sale and lease back)

       долевой лизинг (с участием третьей стороны) (leveraged lease)

       прямой лизинг (direct lease)

       сублизинг (sub-lease)

     Все существующие виды подобных соглашений являются разновидностями двух базовых  форм лизинга - оперативного либо финансового. В Республике Казахстан закон  “О финансовом лизинге” регулирует три  основных вида лизинга: оперативный, финансовый и возвратный (по сути, является разновидностью финансового лизинга). Но, тем не менее, рассмотрим наиболее распространенные виды лизинга более подробно.

     Оперативный (сервисный) лизинг - это соглашение о текущей аренде. Как правило, срок такого соглашения меньше периода  полной амортизации арендуемого  актива. Таким образом, предусмотренная  контрактом арендная плата не покрывает  полной стоимости актива, что вызывает необходимость сдавать его в  лизинг несколько раз.

     Важнейшая отличительная черта оперативного лизинга - право лизингополучателя (арендатора) на досрочное прекращение  контракта. Подобные соглашения также  могут предусматривать указание различных услуг по установке  и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в аренду оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое  название этой формы лизинга - сервисный. При этом стоимость оказываемых  услуг включается в арендную плату  либо оплачивается отдельно.

     К основным объектам оперативного лизинга  относятся быстро устаревающие виды оборудования (компьютеры, копировальная  и множительная техника, различные  виды оргтехники и т.д.) и технически сложные, требующие постоянного  сервисного обслуживания (грузовые и  легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт).

     Нетрудно  заметить, что в целом условия  оперативного лизинга более выгодны  для арендатора. В частности, возможность  досрочного прекращения аренды позволяет  своевременно избавится от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и  конкурентоспособным. Кроме того, при  возникновении неблагоприятных  обстоятельств арендатор может  быстро прекратить данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее  оборудование владельцу, и существенно  сократить затраты, связанные с  ликвидацией или реорганизацией производства.

     В случае реализации разовых проектов или заказов оперативный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

     Использование различных сервисных услуг, оказываемых  лизингодателем либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы  на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

     Недостатки  оперативного лизинга: более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата; требования о внесении авансов  и предоплаты; наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения аренды; прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

     Финансовый (капитальный) лизинг долгосрочное соглашение, предусматривающее полную амортизацию  арендуемого оборудования за счет платы, вносимой арендатором. Поскольку подобные соглашения не допускают возможности  досрочного прекращения аренды, правильное определение величины периодической  платы обеспечивает владельцу полное возмещение понесенных затрат на приобретение и содержание оборудования, а также  требуемую норму доходности. При  этой форме лизинга все расходы  по установке и текущему обслуживанию имущества возлагается, как правило, на арендатора. Часто подобные соглашения предусматривают право арендатора на выкуп имущества по истечении  срока контракта по льготной или  остаточной стоимости (такая стоимость  может быть чисто символической, например 1 доллар).

     В отличие от оперативного финансовый лизинг существенно снижает риск владельца имущества. По сути, его  условия во многом идентичны договорам, заключаемым при получении долгосрочных банковских кредитов, так как предусматривают  полное погашение стоимости оборудования (займа); внесение периодической платы, включающей стоимость оборудования и доход владельца (выплата по займу - основная и процентная части); право объявить арендатора банкротом  в случае его неспособности выполнить  соглашение и т.д.

     К объектам финансового лизинга относятся  недвижимость (земля, здания и сооружения), а также долгосрочные средства производства.

     Финансовый  лизинг служит базой для образования  двух других форм долгосрочной аренды - возвратной и долевой (с участием третьей стороны).

     Возвратный  лизинг представляет собой систему  из двух соглашений, при которой  владелец продает оборудование в  собственность другой стороне с  одновременным заключением договора о его долгосрочной аренде у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают коммерческие банки, инвестиционные, страховые или лизинговые компании. В результате проведения такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. Инвестор же, по сути, кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения  права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада в целях  стабилизации финансового положения  предприятий.

     Долевой лизинг - еще одна разновидность  финансового лизинга, предусматривающая  участие в сделке третьей стороны - инвестора, в качестве которого обычно выступает банк, страховая или  инвестиционная компания. В этом случае лизинговая фирма, предварительно заключив контракт на долгосрочную аренду некоторого оборудования, приобретает его в  собственность, оплатив часть стоимости  за счет заемных средств. В качестве обеспечения полученного займа  используются приобретенное имущество (как правило, на него оформляется закладная) и будущие арендные платежи, соответствующая часть которых может выплачиваться арендатором непосредственно инвестору. При этом лизинговая фирма пользуется преимуществами налогового щита, возникающего в процессе амортизации оборудования и погашения долговых обязательств. Основные объекты этой формы лизинга - дорогостоящие активы, такие, как месторождения полезных ископаемых, оборудование для добывающих отраслей и т.д.

     При прямом лизинге арендатор заключает  с лизинговой фирмой соглашение о  покупке требуемого оборудования и  последующей сдачей ему в аренду. Часто соглашение об аренде может  быть заключено непосредственно  с фирмой-производителем (т.е. на прямую) Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные фирмы, как IBM, Xerox, GATX, а также многие авиационные, судостроительные и автомобильные  компании. Например, лидеры мирового автомобильного рынка - концерны «Даймлер-Крайслер»  и BMW состоят учредителями ряда ведущих  лизинговых компаний, через которые  осуществляют сбыт своей продукции  во многих странах мира. 
 

     2.2  Аренда предприятий 
 

     Данный  вид договора характеризуется рядом  присущих только ему черт:

     1) предметом аренды является предприятие  в целом, т.е. имущественный  комплекс, используемый для осуществления  предпринимательской деятельности. Целью аренды предприятия в  связи с этим может быть  продолжение арендатором его  промышленной (хозяйственной) и коммерческой  эксплуатации;

     2) по договору аренды предприятия  арендодатель обязан передать  арендатору во временное возмездное  владение и пользование все  объекты, составляющие основные  фонды предприятия, включая земельные  участки, здания, сооружения, оборудование  и др.;

     3) материальные ценности, относящиеся  к оборотным средствам предприятия, - запасы сырья, материалов, топлива  и пр. - арендодатель передает  арендатору на условиях, в порядке  и в пределах, определенных договором  (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме);

     4) арендатору могут передаваться  принадлежащие арендодателю права  владения и пользования землей, водой и другими природными  ресурсами, зданиями, сооружениями  и оборудованием - объектами, являющимися  собственностью третьих лиц, но  находящимися у арендодателя  в пользовании на основании  договора или другом законном  основании.

     Если  иное не предусмотрено договором  аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное  пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов.

     5) арендатору предприятия передаются  не только материальные ценности, но и права, связанные с использованием  интеллектуальной собственности  арендодателя: на обозначения, индивидуализирующие  деятельность предприятия (фирменное  наименование, товарный знак и  т.п.), и другие исключительные  права;

     6) арендодатель может уступить  арендатору предприятия права  требования, в том числе вытекающие  из договорных обязательств, и  перевести на него долги, относящиеся  к предприятию.