Сущность аренды

     По  договору аренды передается только имущество. Договор аренды - возмездный договор. Имущество по нему передается только за плату. Форма платы может быть любой (денежной, натуральной). Если имущество  передано без оплаты, то на лицо другой договор – о безвозмездном  пользовании имуществом.

     Анализ  ГК РК показывает, что сторонам в  договоре аренды, могут являться как  граждане, так и юридические лица, к ним применяются различные  правила о дееспособности и правоспособности. Право пользование арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этого имущества. В законе или  договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит  в собственность арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения  при условии внесения арендатором  всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые элементы купли – продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличии от купли – продажи  при аренде с выкупом право  собственности на арендованное имущество  не может перейти к арендатору в момент заключения договора.

       «Право пользования арендатора  пользуется вещно – правовой  защитой и в этой плоскости  приравнено к праву собственности  и иным вещным правам. Однако  такую защиту оно получает  только тогда, когда арендатор  наряду с правом пользования наделен и правом владения вещью. Если же речь идет о праве пользования ( без владения), то вещно – правовой защитой оно не пользуется».

     Особое  внимание уделяется продолжительности  арендных отношений. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Владельцу имущества  короткий срок договора более выгоден, так как в этом случае он может  проследить за доходами, полученными  от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия  сделки. Недостатком краткосрочной  аренды является то, что арендатор  не заинтересован в бережном отношении  к имуществу, а также в улучшении  качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку  предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться  за время аренды.

     Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества  может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого  имущества - разновидность продажи  в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений  является стоимостная оценка арендуемого  имущества.

     Под стоимостной оценкой имущества  понимаются суммарные затраты на формирование всей совокупности основного  капитала и оборотных средств, а  также затраты на поддержание  всех элементов основного капитала в работоспособном состоянии. Стоимость  имущества - величина не постоянная и  может возрастать вследствие совершенствования  парка основного технологического и вспомогательного оборудования, расширения площадей в результате капитального строительства и реконструкции, а также осуществления других организационно-технических мероприятий. Стоимость имущества сокращается  из-за физического износа основного  капитала.

     Для укрупненной оценки стоимость имущества  может быть определена как сумма  остаточной стоимости основного  капитала, оборотных средств и  финансовых активов. Владея информацией  о стоимости имущества, можно  оценить арендуемые элементы основного  капитала и установить арендную плату.

     Преимущества  аренды:

     - договоренность основных отношений  арендатора и арендодателя, их  полное равноправие, а значит  и устойчивый характер;

     - фиксированная арендная плата,  позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

     - полная самостоятельность арендатора  в организации производства, оплате  труда, трудовом распорядке;

     - возможность улучшения и приращения  основных средств, с последующим  возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

     Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и  получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества. 
 
 
 

     Глава 2. Аренда и ее классификация 

2.1 Лизинг, субъекты и объекты лизинговых отношений, их классификация 
 

     Идея  лизинга не нова. Еще Аристотель в “Риторике” отметил, что богатство  составляет не владение имуществом на основе права собственности, а его (имущества) использование. Английский автор Т. Кларк утверждает, что  лизинг был известен задолго до того, как жил Аристотель: он находит  несколько положений о лизинге  в законах Хаммурапи, принятых около 1760 г. До н.э. Римская империя также  не осталась в стороне от проблем  лизинга -- они нашли своё отражение  в Иституциях Юстиана. Итак, идея разделения права владения и права собственности  и извлечения выгоды из владения известна с незапамятных времен, а рождение и распространение современного лизинга еще раз подтверждает, что новое -- это хорошо забытое  старое.

     Традиционно лизинг считается американским изобретением. Введение в экономический лексикон термина «лизинг» (от англ. To lease - брать  и сдавать имущество во временное  пользование) связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство  которой в 1877 г. Приняло решение  не продавать свои телефонные аппараты, а сдавать в аренду. Однако первое общество, для которого лизинговые операции стали основой его деятельности, было создано только в 1952 г. В Сан-Франциско  американской компанией “United States Leasing Corporation”, и таким образом, США  стали родиной нового бизнеса, и  в частности банковского. В начале 60-х годов американские предприниматели  “перевезли” лизинг через океан  в Европу, где первая лизинговая компания - “Дойче лизинг ГМбХ” появилась  в 1962 году в Дюссельдорфе. С 1972 года здесь существует европейский рынок  лизинга. Одним из первых законов  о лизинге стал Закон Уэльса 1284 г.

     Нередко лизинг использовался для целей  не совсем честных и благородных, например для сокрытия истинного  положения вещей -- кто собственник, кто владелец, для введения в заблуждение  кредиторов. В 1571 г. Был издан закон  о запрещении таких сделок, разрешалось  использовать только действительный лизинг. История использования лизинга  повторяется и в ХХ в. Современный  лизинговый бум привел к появлению  огромного числа сделок, лишь носивших название “лизинг”, но по сути прикрывавших возможность получения больших  доходов, уклониться от уплаты налогов. И первые законодательные акты в  этой области основной своей целью  ставили разграничение “действительного”  и “мнимого” лизинга путем  применения различных критериев и показателей. “Мнимого” лизинга хватает и в практике нашей страны и её ближайших соседей.

     Помимо  принятых в нашей стране видов  лизинга, в мире кроме лизинга  оборудования имеет место лизинг зерна, лизинг рабочей силы и многие другие виды, так что потенциал  этого вида экономических отношений  в нашей стране очень велик.

     Как у любого сложного экономического понятия  у лизинга есть множество определений. Прежде всего, лизинг, -- слово английского  происхождения, производное от глагола to lease -- брать и сдавать имущество  во временное пользование. Единого  международного признанного понятия  «лизинг» не существует. Это вызвано  как сложным, неоднозначным содержанием, отражаемым данным термином, так и  различиями в законодательстве, системе  отчетности и налогообложения в  разных странах. Наиболее точно отражающим сущность термина “лизинг” является следующее определение: Лизинг представляет собой инвестирование временно свободных  или привлеченных финансовых средств, при котором лизингодатель обязуется  приобрести в собственность обусловленное  договором имущество у определенного  продавца и предоставить это имущество  лизингополучателю за плату во временное  пользование с правом последующего выкупа.

     Лизинг  представляет собой соглашение между  собственником имущества (арендодателем) и арендатором о передаче имущества  в пользование на оговоренный  период по установленной ренте, выплачиваемой  ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

     Лизинг - это приобретение оборудования с  предоставлением его в аренду организациям (лизингополучателю) в  обмен на лизинговые платежи. Лизинг предусматривает возможность выкупа оборудования по истечении срока  действия лизингового договора или  досрочно по остаточной стоимости.

     Лизинговая  сделка, в свою очередь, представляет собой совокупность договоров, необходимых  для реализации договора лизинга  между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

     Предметом лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и  любые другие не потребляемые вещи. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы.

     Законодательными  актами могут быть установлены иные ограничения на использование в  качестве предмета лизинга отдельных  категорий вещей и земельных  участков.

     Типичная  лизинговая сделка выглядит следующим  образом.

     1. Пользователь (после вступления  в лизинговые отношения лизингополучатель)  сообщает лизинговой компании, какое  оборудование ему необходимо.

     2. Лизинговая компания, убедившись  в ликвидности проекта, покупает  это оборудование у фирмы-изготовителя, или другого юридического, или  физического лица, продающего имущество,  являющееся объектом лизинга.

     3. Лизинговая компания (лизингодатель), став собственником оборудования, передает его во временное  пользование с правом дальнейшего  выкупа (определяется договором)  лизингополучателю, получая взамен  лизинговые платежи.

     Объектом  лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской  деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

     Таким образом, в лизинг может передаваться любое имущество, которое не запрещено  к свободному обращению на рынке. Это может быть движимое и недвижимое имущество.

     В лизинговой сделке обычно участвуют  несколько субъектов:

     1 Лизингодатель - физическое или  юридическое лицо, которое за  счет привлеченных или собственных  денежных средств приобретает  в ходе реализации лизинговой  сделки в собственность имущество  и предоставляет его в качестве  предмета лизинга лизингополучателю  за определенную плату, на определенный  срок и на определенных условиях  во временное владение и в  пользование с переходом или  без перехода к лизингополучателю  права собственности на предмет  лизинга.

     В качестве лизингодателя могут выступать:

     1. Банки и другие кредитные учреждения. В уставе которых предусмотрена  лизин-говая деятельность.

     2. Лизинговые компании - финансовые  компании, специализирующиеся только  на финансировании сделки (оплате  имущества), или универсальные, оказывающие  не только финансовые услуги, но и другие услуги, связанные  с реализацией лизинговых опе-раций,  например, техническое обслуживание, обучение, консультации и т.п.

     3. Любая фирма, в учредительных  документах которой предусмотрена  лизинговая деятельность, имеющая  лицензию и достаточное количество  финансовых средств.

     2 Лизингополучатель - физическое  или юридическое лицо, которое  в соответствии с договором  лизинга обязано принять предмет  лизинга за  определенную плату,  на определенный срок и на  определенных условиях во временное  владение и в пользование в  соответствии с договором лизинга.

     3 Продавец имущества (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором  купли-продажи с лизингодателем  продает лизингодателю в обусловленный  срок производимое (закупаемое) им  имущество, являющееся предметом  лизинга. Продавец (поставщик) обязан  передать предмет лизинга лизингодателю  или лизингополучателю в соответствии  с условиями договора купли-продажи.

     4 Банк (или другое кредитное учреждение), предоставляющее средства на  приобретение предмета договора.

     Субъектами  лизинга могут быть также предприятия  с иностранными инвестициями, осуществляющие свою деятельность в Республике Казахстан.