Сущность аренды

     Содержание 

     Введение……………………………………………………………………. 3

     Глава 1. Аренда, как один из основополагающих факторов в 

     организации деятельности предприятия………………………………… 5

1. Сущность и принципы аренды в Республике Казахстан………….. 5

Глава 2. Аренда и ее классификация……………………………………. 9

2.1 Лизинг, субъекты и объекты лизинговых отношений, их классификация……………………………………………………………... 9

2.2  Аренда предприятий…………………………………………………. 15

Глава 3. Совершенствование вопросов, касающихся аренды………… 17

3.1 Совершенствование  аренды в Республике Казахстан…………….. 17

Заключение………………………………………………………………… 20

Список  использованной литературы……………………………………. 22

Приложение  – Договор об аренде……………………………………….. 23

 

     Введение 

     Преобразования  при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных  отношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве  сверху. Оперативное и текущее  планирование, оплата труда, экономическое  стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой  продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими  указаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.

     Опыт  развитых стран подтверждает, что  только высокая степень самостоятельности  предприятий по всему спектру  производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность  производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые  дали бы предприятию подлинную свободу  действий, обеспечивающую насыщение  потребительского рынка товарами, расширенное  воспроизводство и социально-экономическое  развитие. Одной из таких форм служит аренда.

     Основное  понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход  в форме рентных платежей, а  вторая - выгоду от использования имущества  по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые  были бы связаны с приобретением  имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

     Классическая  форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда  и других элементов основного  капитала другому субъекту-арендатору.

     Аренда  обеспечивает гражданам и юридическим  лицам возможность извлекать  выгоду, временно пользуясь чужим  имуществом, когда оно не требуется  им постоянно или для постоянного  пользования у них нет достаточных  средств. Собственнику же (либо иному  законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать  его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем  имущества, временно не используемого  им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также  договором имущественного найма, - традиционный институт гражданского права, известный  еще римскому праву.

     Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает  извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.\r\nВ отличие  от чисто юридического определения  аренды как договорного, срочного и  возмездного владения и пользования  имуществом, аренда – это система  хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы.

     Таким образом, обусловлена актуальность изучаемой темы и определена цель работы: изучение особенностей регулирования  аренды предприятий и преимущество малого бизнеса в Казахстане.

     Предмет исследования данной курсовой работы – аренда и ее формы.

     Целью данной курсовой работы является раскрытие  экономической сущности, принципов  и формы аренды.

     Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи:

     - рассмотрение значения и экономической  сущности аренды;

     - рассмотрение основных принципов  аренды;

     - рассмотрение основных форма  аренды. 

 

     

     Глава 1. Аренда, как один из основополагающих факторов в 

     организации деятельности предприятия 

1. Сущность  и принципы аренды

 
 

     В переводе с латинского аренда означает найм или договор на передачу имущества  собственником во владение другому  лицу на определенных условиях.

     Традиционное  определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому  лицу (арендатору) - имущества во временное  владение или пользование (или только пользование) - за плату.

     Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества  во временное пользование за определенную плату.

     Классическая  форма аренды - это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда  и других элементов основного  капитала другому субъекту-арендатору. Отношения сторон (арендодателя-владельца  и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

     Аренда  обеспечивает гражданам и юридическим  лицам возможность извлекать  выгоду, временно пользуясь чужим  имуществом, когда оно не требуется  им постоянно или для постоянного  пользования у них нет достаточных  средств. Собственнику же (либо иному  законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать  его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем  имущества, временно не используемого  им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам. Договор аренды, именуемый также  договором имущественного найма, - традиционный институт гражданского права, известный  еще римскому праву.

     Гражданский кодекс Российской Казахстан - основной правовой акт, регулирующий арендные отношения. Помимо ГК правила об отдельных видах  договоров аренды или об аренде отдельных  видов имущества содержатся в  иных законах. Так, отношения по финансовой аренде регулируются Законом о лизинге. Транспортными уставами и кодексами  определяются особенности аренды отдельных  видов транспортных средств.

     В Гражданском кодексе РК аренда имущества  понимается как предоставление арендодателем  арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право владения - право  на фактическое, реальное обладание  вещью, на господство лица над вещью. Право пользования заключается  в праве на извлечение из имущества  его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование. Но допустима и аренда, при которой  арендодатель оставляет за собой  правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. К примеру, отдельные помещения  школы несколько раз в неделю в вечернее время могут предоставляться институту по договору аренды в пользование для проведения занятий со студентами, обучающимися на вечернем отделении.

     Определение договора аренды через предоставление арендатору правомочий временного владения и пользования либо пользования  применимо ко всем видам договора аренды, но содержание этих правомочий различно для отдельных видов  договора аренды. Так, имущество, предоставленное  по договору проката, используется для  потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или  не вытекает из существа обязательства. При использовании земель в качестве объектов аренды арендаторы не только извлекают пользу, но и обязаны  выполнять экологические и иные требования по охране земель.

     Требование  о временном владении и пользовании  выполнимо не всегда. Например, при  аренде предприятия объект в целом  передается временно, т.е. с возвратом, а отдельные виды имущества, включенного  в его состав, передаются без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства предприятия).

     По  юридической природе договор  аренды является возмездным, взаимным (права и обязанности возлагаются  на обе стороны договора) и, как  правило, консенсуальным (т.е. считается  заключенным с момента подписание его сторонами), поскольку признается заключенным в момент, когда между  сторонами в требуемой законом  форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор  аренды транспортных средств в ГК рассматривается как реальный, для  его заключения необходимо предоставление арендатору транспортного средства. В Кодексе торгового мореплавания договор фрахтования судна на время (тайм-чартер), договор фрахтования  судна без экипажа (бербоут-чартер) сформулированы как консенсуальные.

     В отличие от чисто юридического определения  аренды как договорного, срочного и  возмездного владения и пользования  имуществом, аренда - это система  хозяйствования или организационная  форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние  производственных сил и прежде всего  рабочей силы.

     Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает  извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

     В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

     Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества, являются его собственностью.

     Арендованное  имущество может переходить в  собственное арендатора по истечении  срока аренды или до его истечения, в чае оплаты арендатором обусловленной  договором выкупной цены! Отдельные  виды арендованного имущества могут  быть запрещены законом к выкупу.

     В договоре аренды оговариваются стоимость  имущества, срок аренды, размеры и  порядок выплаты арендной платы. Стороны договора - арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель).

     Право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут  быть также лица, управомоченные законом  или собственником сдавать имущество  в аренду.

     Арендаторами  по договору аренды по общему правилу  выступают любые физические и  юридические лица (включая иностранных).

     ГК  РК гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанемателю) имущества за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

     Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором  в результате использование арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» Комментируемая статья исходит из того, что по договору аренды имущество предоставляется  не только в пользование, но и может  быть предоставлено во владение и  пользование. Последнее чаще всего  интересует предпринимателей, которые  в своей деятельности часто обращаются к аренде различных видов имущества ( транспортных средств, помещения для  офисов, складских помещений, оборудования).