5.определение  ликв.ст-ти путем вычитания из  скорректированной стоимости всех активов баланса суммы текущих затрат, связанных с ликвидацией предприятия, а также величины всех долговых обязательств.

 21.Законодательное  регулирование оценочной деятельности и методическое обеспечение оценки в РФ.

Основные  НПА:

- ФЗ «Об оцен-й деят-ти в РФ» (№ 135-ФЗ от 29.07.1998, поправки от 21.07.2006 № 157-ФЗ), в котором опр-ны след положения: понятие оцен.деят-ти, субъекты и объекты оценки; основания для проведения оценки; права и обяз-ти оценщика; требования к лицензир-ю оцен деят-ти, регулир-ние оцен.деят-ти (включая саморег-мые орг-ции);

   - фед. стандарты оцен-й деят-ти (Постан-ние Правит-ва РФ от 6.07.2001): № 1 определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, № 2 -цель оценки и виды стоимости, № 3 - требования к отчету об оценке;

- Методическое  регулирование а) обязательные (нормативно  утврежденные): массовый кадастр  оценки. Используется при определении  кадастровой стоимости земли.  Сейчас разраб для недвиж-ти. б)  у СМОО (пример:методика Круглова)

- ФЗ  «Об ипотеке» (1998), «Об ООО» (1998), «Об  АО» (1995), «О несост-ти (банкр-ве)»  (2002) - статьи, посвященные обязат.случаям оценки;

  -Гражд.кодекс;

- Пост-ние  Прав-ва РФ от 11.04.2001 N 285 «О лицензировании  оценочной деятельности»;

- Законы и положения, рег-щие отд.объекты оц.д-ти. Например, Пост-ние Прав-ва от 29.05.2003 № 311 «О порядке учета, оценки и распоряжения имущ-м, обращ-ном в соб-сть гос-ва» и т.п.

-прочие

22.Саморегулируемые  профессиональные  организации оценщиков:  цели создания, основные задачи деятельности.

Саморегулируемая  профессиональная организация оценщиков (СПОО) (по з-ну об оценочной деятельности) – некоммерческая организация, созданная  в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый гос.реестр саморегулируемых орг-ций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Субъектами  оц д-ти признаются физ лица, являющиеся членами одной из СРОО и застраховавшие свою ответ-ть в соотв с требованиями настоящего ФЗ.

Цель  создания – обеспечение добросовестного осуществления профессиональной деят-ти членами саморегулируемой организации.

Надзор  за деятельностью СРОО осущ-ся путем  проведения плановых и внеплановых  проверок уполномоченным фед органом, осущ-м функции по надзору за деят-тью СРОО.

В целях обеспечения общественных интересов, формирования единых подходов к осущ-нию оц деят-ти и т.д. СРОО образуют Национальный совет (некоммерч орг-ция, членами которой являются более чем 50% СРОО).

Основными функциями Национального совета являются: обсуждение вопросов гос политики в области оц деят-ти; защита прав и законных интересов СРОО; разработка фед стандартов оценки; разработка программ проф переподготовки оценщиков и т.д.

23. Характеристика договора  на проведение  оценки стоимости  объектов

Глава II, ст. 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)

Договор на проведение оценки заключается в простой  письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

• объект оценки;
• вид стоимости имущества (способ оценки);
• размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
• сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
• наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
• указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
• указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона *, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

Договор на проведение оценки как единичного объекта, так  и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.

В отношении  оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

24. Отчет об оценке  стоимости: основные  требования к структуре  и содержанию отчета.

Отчет – документ, содержащий требования доказательственного значения. Отчет – документ, на основании которого заказчик принимает те или иные упр решения. Отчет не должен неоднозначно толковаться или вводить в заблуждение.  Указываются дата проведения оценки, используемые страндарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования рез-ов проведения оценки объектов оценки, отраженные в отчете. Заказчик может подать в суд на оценщика. Если один из подходов оценки не исп-ся, то в отчете должно быть отступление. Требования к содержанию отчета отражены в ФСО№3 и 135-ФЗ. 

25. Содержание основных  направлений экспертизы  отчета об оценке  стоимости: объекта  оценки.

Экспертиза отчета об оценке – сов-сть мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оц-ки объекта оц-ки требований закон-ва РФ об оц деят-ти и условий договора об оц-ке, а также достаточности и достоверности используемой инф-ции, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оц-ке, полноты и последоват-ти процедур оц-ки

Обязат  эксперт: а) проводит эксперт, сдающий  квалификац экзамен б) эксперта могут  назначить в судебном порядке. Направления  экспертизы: а) требования к содержанию отчета б) требов к договору в) к достаточности информации г) достоверность информации д) обоснованность исп-ия подхода д) требования обоснованности допущений

Эксперт не должен принимать во внимание никакую  дополнит инф-цию, появившуюся между датой составления отчета и датой эксп-зы. В экспертном заключении эксперт должен отразить методические ошибки, допущенные оценщиком. Выводы эксперта о соответствии либо не соответствии отчета об оценке требованиям зак-ва РФ отражаются: в контрольном листе в графе «Заключение эксперта»; в экспертном заключении о проверке отчета об оц-ке в разделе «Выводы эксперта по результатам проведенной эксп-зы отчета об оц-ке»; в акте проверки соблюдения лицензионных требований и условий.

26. Состав и требования к информации, необходимой для оценки стоимости объекта оценки.

 

Инф-ия, используемая в процессе оценки должна отвечать требованиям достоверности, точности, комплексности.

Достаточность- если использование информации не ведет к существенному изменению характеристик, используемых при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Достоверность - если информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные вывод о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и т.п.

Предусмотренная тремя блоками инф-ция с т.зр. источников м.б. разделена на внутреннюю и внешнюю, а также на первичную и вторичную (расчетную).

Внешняя инф-ция предполагает оценку не только самого п/п, но и оценку определяющей его внеш среды, поэтому внешняя инф-ция тесно связана с макроэкономическим анализом и макроэкономическими целевыми исследованиями.

Внутренняя  информация. Должна быть представлена собственником или руководителем п/п. Делится на финансовы=ую и нефинансовую.

Первичная инф-ция предоставляется оценщикам руководителем п/п, представленными отчетами и устным ответами на вопросы оценщика (собеседованиями).

Вторичная инф-ция является результатом расчетов, проводимых оценщиком. Именно вторичная инф-ция требует подробного обоснования и высокой аргументации.

Вторичная информация может  быть представлена:

-промежуточными  рабочими таблицами 

-инф-цией, которая входит в отчет об  оценке.

Любые отличия от официального отчета должны быть объяснены.

27. Организация оценки  стоимости государственного  имущества

Приватизация  госсобственности: можно приватизировать  любые объекты, еоторые не запрещены  законом. Регламентируется ФЗ-178.

При оценке гос  имущества и коммерческого след пункты одинаковы: порядок оценки, НПА, подходы и методы.

Отличия: от лица заказчика выступает ОГВ (Пример: Росимущество заключает договор, оценщика выбирает Росимущество)

Собственность г. Москвы: Департамент имущ г. Москвы. СГУП г. Москвы от имени собственника проводит конкурс на выбор оценщика.

28. Виды стоимости,  определяемые в  процессе инициативной  и обязательной  оценки объектов  собственности

Стоимость – это цена, кот право в имуществе  или некот другом активе, как ожидается, может принести, будучи проданным в данное время для конкр цели и при конкр обстоят-ах. Именно цель оценки определяет, какой вид стоимости будет выбран. Согласно ФСО№2 выделяются 4 вила стоимости: 1)рыночная 2) инвестиционаая 3)ликвидационная 4) кадастровая. По отношению к одному и тому же объекту может применяться рыночная или иная стоимость при приоритете рыночной стоимости. Приорите выражен: если не указан вид стоимости, то примен рын стоим-ть. Вид стоимости обязательно заносится в договор, равно как и цель оценки.

рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

кадастровой стоимости определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

29. Организация оценочной  деятельности в  Российской Федерации

 

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, 135-ФЗ, др НПА.

Случаи  оценки: инициативные и обязательные. Оценивает оценщик. У нас трехзвенная система регулирования: 1) оценщик 2) саморегулируемые организации 3) Национальный Совет по оценочной деятельности. Нац Совет разрабатывает ФСО, участвует в разработке гос политики, защищает интересы саморег орг-ий, это уполномоченной государством орган гос управления (Минэкономразвития)

Применяются рыночные и нерыночные виды стоимости.

Стандарты и правила ОД разрабатываются  и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить фед стандартам оценки. В новой редакции закона «Об ОД» (ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об ОД») в ст.20 определен порядок разработки и установления стандартов оценки. Там сказано, что С. подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила ОД.

30. Характеристика  стандартов и правил  оценочной деятельности  саморегулируемой  профессиональной  организации оценщиков

Саморегулируемой  организацией оценщиков - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.

Статус  СМОО приобретается некоммерческой организацией с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и выполнение условий, закрепленный в 135-ФЗ. К ним относятся:

Члены - не менее чем трехсот физических лиц, отвечающих зак-ву