Рынок земли и земельная рента

Порядок исчисления и уплаты земельного налога и арендной платы установлен Налоговым кодексом Республики Беларусь.

Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь № 427 от 20 марта 2008г. утверждена типовая форма договора аренды земельного участка, которая предусматривает указание в договоре годового размера арендной платы, а также сроков уплаты арендной платы. Таким образом, в 2008 г. арендная плата за земельные участки начинает исчисляться с даты, указанной в договоре аренды, а уплачивается в сроки, определенные законодательными актами [21].

Необходимо отметить, что земля играет большую роль в жизни человека. Что касается государственного регулирования, то оно  осуществляется в соответствии с  законодательство, а в частности в соответствии с Кодексом республики Беларусь о земле и иными нормативными правовыми актами. Также весьма насущным остается вопрос о переходе земли к частной собственности, а также налогообложения земель в стране.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучив данную работу, следовало бы  сделать вывод о том, что рынок земли представляет собой важную часть рынка природных ресурсов, так как земля является главным природным ресурсом и без него невозможны другие природные ресурсы. Из чего понятно, владелец хорошего участка земли может  иметь на нем какие-либо виды других природных ресурсов: лес, нефть, газ, полезные ископаемые, водные ресурсы, которыми владелец данной земли может распоряжаться на свое усмотрение и извлекать из этого прибыль в виде прибыли от продажи ископаемых либо ренты за использования его земли другими лицами. Также можно выделить, что спрос и цены на землю определяет спросом на конечный продукт полученный на земле, к примеру, продукт сельскохозяйственного производства.

Главная особенность  экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве  есть еще одна разновидность ренты  – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Повсюду, где силы природы  могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Бондарь, А.В. Микроэкономика /Учебное пособие/ Под ред. А.В.Бондаря, В.А.Воробьева – Минск: БГЭУ 2007. – 415с.
2. Рабинович, Б.М. Экономическая оценка земельных ресурсов и эффективности инвестиций/ Б.М. Рабинович. – Москва: Филинъ, 1997. – 219 с.
3. Ланкин, В.Е. Учебное пособие для подготовки к итоговому междисциплинарному экзамену профессиональной подготовки маркетолога/ В.Е. Ланкин - Таганрог, 2006. - 46с.
4. Управление земельными ресурсами: учебное пособие для вузов/ П.В. Кухтин [и др.]; [Кухтин П.В. и др.] – Санкт - Петербург [и др.]: Питер, 2005 – 382 с.
5. Евсегнеев, В.М.  Правовое регулирование платного и бесплатного землепользования/ В.М. Евсенгеев// Право и экономика. – 2008. - №8
6. Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.– 2-е издание, изм. – М: НОРМА-ИНФРА – М, 2001 – 570 с.
7. Микроэкономика: социально-экономический аспект: учебное пособие для экон. спец. вузов/ И.М. Лемешевский – 3-е издание, доп. и перераб. – Минск: ФУА информ, 2006 – 510 с.
8. Статистический ежегодник/ Национальный статистический комитет  Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. – Минск, 2009. – 598 с.
9. Земельные отношения: новые документы/ С.В. Задиран// Экономика. Финансы. Управление. – 2009. - №4.
10. Указ Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 N 58 (ред. от 09.03.2010) "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд". Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 3 февраля 2009 г. N 1/10444
11. Указ Президента Республики Беларусь от 06.02.2009 N 64 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков" Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 9 февраля 2009 г. N 1/10450
12. Земельный рынок Республики Беларусь: материалы форума "круглый стол", Минск, 28 мая 2009.
13. Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З (ред. от 07.01.2011) "Кодекс Республики Беларусь о земле" Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 30 июля 2008 г. N 2/1522
14. Удовенко, С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы/  Удовенко, С.А.// Белорусский экономический журнал. - 2001. - №3.
15. Национальная стратегия устойчивого социально-экономического развития Республики Беларусь напериод до 2020 г. одобрена Национальной комиссией по устойчивому развитию Республики Беларусь (прот. № 11/15 ПР от 6 мая 2004 г.) и Президиумом Совета Министров Республики Беларусь (прот. № 25от 22 июня 2004 г.).
16. Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование/ Кивейша, Е.И.// Белорусский экономический журнал. - 2001. - №2.
17. Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. -  2003. - №2.
18. Филиппович, Н.В. Налогообложение городских земель в переходной экономике: роль и проблемы развития/ Филиппович, Н.В.// Белорусский экономический журнал. - 2003. - №2.
19. Максимович, А.В. Арендные платежи за земельные участки/ Максимович А.В.// Налоги Беларуси. – 2008. - №37
20. Плотницкий, М.И. Курс экономической теории / Под ред. М.И. Плотницкого, А.Н. Тура. – Мн.: ”Минсанта“. 2001. – 244 с.
21. Кодекс Республики Беларусь от 29.12.2009 N 71-З (ред. от 30.12.2011) "Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть)"
22. Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»