Рынок земли и земельная рента

В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

 

Рисунок 1.1 - Предложение земли

Примечание - Источник: [6, c.330]

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рисунок 1.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю [6, c.329-331].

Принято считать, что при формировании спроса на землю в качестве главного побуждающего мотива выступает присвоение соответствующего денежного дохода, достаточного для компенсации понесенных издержек производства и получения чистого дохода. Принимая решение об организации сельскохозяйственного производства, земледелец сравнивает ожидаемые доходы от реализации продукции и понесенные затраты. Спрос на землю является производным, т.е. непосредственно зависит от состояния спроса на сельскохозяйственную продукцию. Если есть перспективы для увеличения спроса на сельскохозяйственную продукцию – вполне можно ожидать увеличения спроса на землю как фактор производства.

При прогнозировании спроса на землю следует учитывать, что для продовольствия как товара характерна низкая эластичность спроса по цене. Это означает, что при повышении цены на продовольствие обычно имеет место лишь незначительное сокращение объема спроса. Данное обстоятельство накладывает существенный отпечаток на механизм ценообразования и формирования доходов землепользователя [7, с.449].

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

 

D = Dсх + Dнесх,         (1.1)

 

где D – совокупный спрос; Dсх - сельскохозяйственный спрос; Dнесх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество акров земли, а на оси ординат – цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

Рисунок 1.2 - Совокупный спрос на землю

Примечание - Источник: [6, c.331].

Кривая сельскохозяйственного  спроса также имеет отрицательный  наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рисунок 1.2).

На сельскохозяйственный спрос  на землю оказывает серьезное  влияние такой важный фактор, как  постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города [6, c.331-333].

Предположим, в аренду сдается земля, пригодная для обработки, но без  вложения капитала. В таком случае арендодателю выплачивается только земельная рента. Взаимодействие спроса на землю и предложения представлено на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 - Определение уровня арендной платы

Примечание - Источник: [5, c.452]

Пересечение линии спроса на землю (Dt) и линии предложения (St1) определяет точку равновесия Eo, которой соответствует равновесная рента (Ro). Видно, что фиксированный объем предложения земли приводит к тому, что спрос выступает единственным фактором, определяющим уровень земельной ренты. Скольжение вниз по линии спроса выражает функциональную зависимость объема спроса на землю от уровня арендной платы (земельной ренты). Если спрос на сельскохозяйственную продукцию возрастет, то произойдет сдвиг линии спроса на землю “вправо и вверх” в положение Dt1. На рисунке 3 видно, что в итоге арендная плата возрастет с Ro до R1 [7, c.451-452].

В заключении данной главы  хотелось бы отметить тот факт, что  земля как экономический ресурс является актуальной темой в экономической, политической и социальной сферах.

Земля как фактор производства имеет  отличия от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка природных ресурсов. Также земле присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Также в первой главе  были рассмотрены вопросы земельной ренты, спроса и предложения земли. Можно сделать вывод о том, что предложение земли является ограниченным как на макро- так и на микроуровне. Спрос же бывает сельскохозяйственным и несельскохозяйственным.

 

 

2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА РЕНТЫ В УСЛОВИЯХ КОНКУРЕНЦИИ

 

2.1 Экономическая  и дифференцированная рента

 

В современной экономической теории земельная рента рассматривается  как частный случай более широкого явления - экономической ренты.

Экономическая рента - это доход, получаемый собственником любого ресурса, предложение которого естественно или искусственно ограничено.  Ресурс при этом не воспроизводится по желанию людей. Так, великий художник или обладатель уникального голоса не могут передать свои способности никому другому; знаменитые футболисты, актеры, обладая исключительными способностями, получают высокие доходы, почти полностью представляющие собой экономическую ренту. К категории экономической ренты относят и ренту в нефтедобывающей промышленности (количество нефтеносных участков ограничено природой), а также ренту в любой естественной монополии.

В подходе к процессу образования  ренты с точки зрения арендатора особое значение приобретают потребительные свойства земли, на которой предполагается ведение сельскохозяйственного  производства. За допуск к участку необходимо уплачивать арендную плату, величина которой равна чистой земельной ренте при условии, что в землю не вкладывались инвестиции.

С позиции арендатора чистая земельная  рента — это расход, который  должен возместиться так же, как  и остальные издержки. Кроме того, арендатор заинтересован в получении прибыли, примерно равной прибыли других предпринимателей в других отраслях. Если такой возможности нет, арендатор не будет претендовать на участок и вложит деньги в иную сферу деятельности.  Логично предположить, что общая прибыль арендатора должна быть выше, чем прибыль предпринимателей в других видах бизнеса, иначе у него не будет средств для выплаты аренды. Вышесказанное наводит на мысль о том, что единственным источником чистой ренты являются более высокие цены на продукты земли. Другими словами, наличие чистой земельной ренты — это своеобразный налог, накладываемый земельными собственниками на общество.

В случае выкупа арендатором участка  земли чистая рента исчезает. По этой причине еще в XIX в. появились проекты национализации земли, и некоторые из них были реализованы веком позже в социалистических странах.  Исторический опыт свидетельствует о том, что во многих случаях это привело к снижению эффективности сельскохозяйственного производства. Платность ресурсов позволяет сопоставить цены на них и скомбинировать объемы их привлечения в целях минимизации издержек.

При отсутствии инвестиций в земельный участок величина чистой земельной ренты совпадает  с арендной платой. Однако в большинстве случаев последняя превышает величину земельной ренты. Это связано с тем, что на практике в арендную плату помимо земельной ренты могут входить амортизационные отчисления на сооружения, которые были возведены на участке до сдачи его в аренду, и ссудный процент на вложенный в землю капитал. Всякие затраты в связи с улучшением участка, осуществленные его собственником, должны возмещаться, иначе деньги, предназначенные для улучшения земли, найдут альтернативные варианты использования, например, будут положены в банк под процент. В структуре арендной платы с течением времени прослеживается устойчивая тенденция увеличения доли амортизации и процента на вложенный капитал. Землевладельцы в этой связи заинтересованы в более коротких сроках аренды земельных участков, поскольку в этом случае все улучшения, осуществленные на земле, будут быстрее учтены и включены в условия нового арендного договора.  Арендаторы, наоборот, настаивают на более длительных сроках аренды, так как доход от всех улучшений земельного участка они присваивают до тех пор, пока сохраняются условия прежнего арендного договора.

В начале анализа была принята гипотеза об однородности земли. В реальной действительности земли отличаются друг от друга плодородием  и степенью отдаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции.  Если предположить, что вложения капитала и труда в земельные участки одинаковы, станет ясно, что производительность земли как фактора производства существенно различается, а доходы землевладельцев и арендаторов дифференцируются.

Например. Рассмотрим деятельность фермеров А, В и С, арендующих одинаковые по площади, но различающиеся по плодородию земли, на которых они планируют  сеять рожь. Фермер А арендует самый  плодородный участок, В — средний  по урожайности, а С — наименее плодородный.

При прочих равных условиях средние  совокупные издержки на производство 1 ц ржи наибольшие у С, наименьшие — у А. В условиях совершенной  конкуренции фермеры будут продавать  всю выращенную рожь по одинаковой цене 5 ед./ц, а спрос на их продукцию будет представлен горизонтальной линией (рисунок 2.1).

        0                       1000                     Q (ц)                         0                     1000                     Q (ц)                             0                       1000              Q (ц)

Рисунок 2.1 - Образование дифференциальной земельной ренты

Примечание - Источник: [6, c.331]

Более высокая продуктивность фермеров А и В является следствием различий в естественном плодородии арендованных ими земельных участков. При сложившейся цене и уровне издержек АТСА фермер А получает добавочный дифференциальный доход, который при выплате арендной платы примет вид дифференциальной ренты по плодородию. Фермер В получит меньший добавочный доход, а С и вовсе не получит дифференциального дохода, так как его участок не приносит дифференциальной ренты владельцу.

Почему рента появляется на одних  участках и отсутствует на других?

При производстве сельскохозяйственной продукции цены на нее формируются  в соответствии с издержками производства на худших участках. Так, в нашем примере цена равна средним совокупным издержкам АТСС фермера С и составляет 5 ден. ед. за 1 ц. Если бы фермер С не мог возместить свои затраты, он не стал бы обрабатывать этот участок. Однако потребности населения в сельскохозяйственных продуктах таковы, что для их удовлетворения необходимо обрабатывать не только лучшие и средние по плодородию участки, но и самые низкоурожайные. То обстоятельство, что плодородные земли не могут удовлетворить весь спрос на сельскохозяйственную продукцию, обусловливает рост цен на нее и введение в оборот менее плодородных земель, которые эксплуатируются, пока спрос не будет полностью удовлетворен.

Ограниченность количества лучших и средних земель предопределяет вовлечение в хозяйственный оборот худших земель. А это означает, что фермеры, работающие на них, несут более высокие издержки, не получая добавочного дифференциального дохода, как это имеет место на лучших и средних участках. Поскольку количество плодородных земель достаточно устойчиво и не может значительно увеличиться, извлечение ренты также носит устойчивый характер. Землевладельцы, имеющие более плодородные земли, обладают монополией на землю как на объект хозяйствования, что и является причиной существования дифференциальной ренты. При заключении договора собственники земли включают размер дифференциальной ренты в арендную плату, ставя тем самым всех арендаторов в равные экономические условия. Если землевладелец одновременно является землепользователем, то дифференциальная рента присваивается непосредственно им.