Рынок земли и земельная рента

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И КАДРОВ

БЕЛОРУССКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ  АКАДЕМИЯ

 

Кафедра экономической  теории

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

 

На тему Рынок земли и земельная рента

 

 

 

 

 

 ИСПОЛНИТЕЛЬ   Факультет экономики и права, 3 курс,        группа 2КД

 

 

РУКОВОДИТЕЛЬ   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2012год

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение……………………………………………………………………...	3
1 Рынок земли. Земля как экономический ресурс………………………...	4
1.1 Земля как фактор производства. Земельная рента…………………….	4
1.2 Спрос и предложение земли, их взаимодействие……...……………...	6
2 Определение размера ренты в условиях конкуренции……….................	11
2.1 Экономическая и дифференцированная и рента…………………..…..	11
2.2 Рента и арендная плата………………………………………………….	15
3 Проблемы формирования рынка земли в Республике Беларусь…….....	17
3.1 Государственное регулирование рынка земли в Республике Беларусь и национальная стратегия устойчивого развития-2020………..	17
3.2 Переход к частной собственности……………………………………..	21
3.3 Характеристика налогообложения земель в Республике Беларусь….	23
Заключение…………………………………………………………………..	25
Список использованных источников……………………………………….	26

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Одной из актуальных проблем  макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля –  важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни, как отдельного человека, так и общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Земельный рынок формирует  условия, стимулирующие эффективное  использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования  рынка земли. Данная проблема была всегда актуальной, о чем свидетельствуют литературные источники, на которые я ссылалась при написании своей курсовой работы. 

При написании данной работы были поставлены следующие цели и задачи:

1. Дать общую характеристику рынка земли.
2. Выявить и объяснить проблемы формирования предложения и спроса на землю (факторы, влияющие на данные показатели), а также их взаимодействие (установление равновесной земельной ренты на рынке).
3. Установить методики определения арендной платы, налога на землю и цены земли.
4. Рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь.

Данная курсовая работа содержит 3 главы, каждая из которых  раскрывает основные проблемы темы. В  главе 1 рассматриваются общие понятия  рынка земли: спрос, предложение, земельная  рента. В главах 2 и 3 рассматриваются виды ренты, основные проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь соответственно.

 

1 РЫНОК ЗЕМЛИ. ЗЕМЛЯ  КАК ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕСУРС

 

1.1 Земля как фактор производства. Земельная рента

 

В экономической теории в понятии «земля» обобщены все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Признание земли фактором производства явилось заслугой школы физиократов, которые считали землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего единственным источником общественного богатства. В целях упрощения анализа мы будем рассматривать землю как пространство, т.е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала.

Земля, в отличие от труда и  капитала, которые функционируют  ограниченный период времени, имеет  неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как  и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственного производства): расчищена, осушена (орошена), удобрена и т.п. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений людей, что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда, как и о капитале. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие — это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие. При этом следует заметить, что сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение человека к земле способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.

Специфика земли состоит в ее неподвижности. Земельный участок  не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта  или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал являются мобильными факторами, способными в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные (доходные) сферы деятельности[1, с.264-279].

Подобно труду и капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени.

Плата за землю, рассматриваемая как  элемент системы платного землепользования, - это экономическая форма, внешнее  выражение отношений, складывающихся в процессе пользования, владения и  распоряжения землей между ее собственником и владельцем или пользователем. Присвоение земельным собственником платы за землю есть способ существования собственности как экономической категории. Земельная собственность и плата за землю взаимосвязаны и взаимообусловлены, представляя собой как бы две стороны одной медали: какова по существу форма собственности, такова форма платы, и наоборот.

Сущность платы за землю раскрывается в теории земельной ренты.  
[2, c.46-48]

Основы теории земельной ренты  были разработаны Адамом Смитом и Давидом Рикардо. Огромное внимание этой категории уделял и Карл Маркс. В современной экономической теории (неоклассической подход) понятие земельной ренты претерпело существенную метаморфозу и существенно отличается от воззрений классиков [3, c.372].

Земельная рента как экономическая  категория рыночной экономики непосредственно  связана с частной собственностью на землю и рынком земли. Она образуется как при разъединении земли в  качестве объекта собственности  и объекта хозяйствования (аренда земли), так и при соединении их в одном физическом (юридическом) лице. Образуются две нормальные формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная. Первая связана с частной собственностью на землю и возможным более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью, вторая – с частной собственностью на землю и дифференциацией земли по качеству и местоположению. Частная собственность на землю служит причиной возникновения абсолютной ренты и средством превращения добавочной прибыли в дифференциальную ренту. Отсюда – стоимости прибавочного продукта соответствует сумма средней прибыли (ссудный процент плюс предпринимательский доход) и земельной (абсолютной и дифференциальной) ренты.

Доли рассматриваемых форм земельной ренты в стоимости и цене продукции сельского хозяйства зависят от социальных и естественных условий сельскохозяйственного производства, а в конечном счете – от уровня развития экономики в целом [2, c.46-48].

В реальной рыночной экономике нет  ни дифференциальной, ни абсолютной земельной ренты, а есть частная собственность на землю, цена земли, земельный налог, арендная плата [4, c.244].

Земельный налог и арендную плату  за землю объединяет то обстоятельство, что они могут взиматься (и  обычно взимаются) с земель, приносящих их владельцам какой-то потребительский или коммерческий доход. Если этого признака нет, то нет оснований взимать ни то, ни другое. Например, такого признака нет у юридических лиц – воинских частей Министерства обороны, которым принадлежат различные полигоны. Поскольку эти земельные пространства в любом смысле бездоходны, их владельцы не вносят государству или муниципальным образованиям – собственникам земли ни земельного налога, ни арендной платы за землю. На этом сходство указанных двух платежей заканчивается.

Налог является фискальным доходом  государства или муниципального образования, арендная плата – хозяйственным  доходом. Поступление первого регулируется налоговым законодательством, а  второй – гражданским и земелльным правом. Арендная плата в своей основе – это рыночное (частноправовое) отношение, тогда как налог есть проявление публичной власти. Земельный налог всегда меньше, чем арендная плата. Он представляет собой процент от арендной платы, поскольку призван облагать последнюю в составе доходов получателя этой платы – собственника земли [4, c.92].

 

1.2 Спрос и  предложение земли, их взаимодействие

 

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. [2, c. 329] Она дифференцируется по качеству и местоположению. Эти свойства земли по-разному проявляются применительно к землям различных категорий, прежде всего к сельскохозяйственным угодьям и землям населенных пунктов, в том случае, когда они становятся объектами отчуждения на земельном рынке [4, c.41].

Как бы там ни было, но земля есть свободное благо. Поэтому предложение  земли всегда физически ограничено. Это бесспорное обстоятельство в  то же время делает предложение земли  абсолютно неэластичным по цене.

В отличие от капитального блага участок земли после купли-продажи в любой момент может вновь быть предложен на рынке, причем по более высокой цене. Так что понятие “бывший в употреблении”, со всеми вытекающими негативными последствиями, неприменимо на рынке [7, c.450].

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для  большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом поподробнее.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле, и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значичельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю “привязывают” их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы “неденежного вознаграждения” в виде жилья (которое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйственной продукции и т.д.