Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

    Также можно выделить, что земля –  ограниченный ресурс, поэтому его  предложение абсолютно неэластично. Из этого следует, что предложение  земли не влияет на ценообразование на рынке земли. Значительное влияние на цену земельных участков оказывает спрос на землю. Также на цену земли влияет ставка ссудного процента и размер земельной ренты.

    Условием  эффективного использования земли  является появление новой формы  использования земли – аренды земли. Арендная плата включает земельную  ренту, амортизационные отчисления на вложенный в землю капитал. При обладании земельным участком организации или физические лица обязаны уплачивать земельный налог, определение которого происходит исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

    Также важно отметить: переход от административно-командной  экономики к рыночной потребовал совершенствования земельных отношений, которое обусловлено разным статусом собственников и коренными различиями в отношениях собственности в рыночной и командной экономике. Основой этой проблемы в стране является совершенствование экономического механизма взимания платежей за владение, пользование и распоряжение землей, определение роли государства и создание экономических условий для изъятия в его пользу земельной ренты; повышение роли земельного кадастра и земельно-оценочных работ,  развитие ипотеки и других рыночных форм землепользования, приобретения юридическими лицами земельных участков в собственность. Для решения этих проблем необходимы радикальные перемены производственных отношений в сельском хозяйстве и переход к новой социально-экономической системе на основе изменения характера земельных отношений. 

    В данный момент можно сказать, что  рынок земли в Республике Беларусь только начинает формироваться, и главная задача государства – ввести в эту сферу экономический инструментарий, с помощью которого можно регулировать права на землю и получать большую отдачу от использования этого ресурса. Однако такой возможности нет и поэтому в стране существует скрытый теневой рынок земли. Вывести рынок земли из теневого оборота позволяет проект Земельного кодекса Беларуси, суть которого – вовлечь в оборот земельные ресурсы. Для этого была проведена кадастровая оценка земель. Теперь передача земли в частную собственность происходит из кадастровой стоимости. Также исходя из кадастровой стоимости земли определяется земельный налог, который увеличился в 50 раз. Ситуация усугубляется еще и тем, что арендные ставки на землю в текущем году тоже привязали к кадастровой стоимости и уравняли со ставками земельного налога. Единый подход к размерам платежей за земельные участки не вызовет нареканий у арендаторов и создаст привлекательный инвестиционный климат для иностранных инвесторов при предоставлении им земельных участков в аренду. 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

  

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1.Рассашка, И.Ф. Экология: учеб. пособие для студентов биолог. спец. вузов / И.Ф. Рассашка, В.И. Толкачев. – Гомель: « Учр. обр. Гом. Гос. Унив. им. Ф.Скорины,» 2003. – 203 с.

2.Экономика [Электронный ресурс]: Рынок земли. – lia.net.ru, 2007. – Режим доступа:  http:// wepcache.googleusecontent.com. – Дата доступа:24.11.2010.

3.Константинов, С.А. Микроэкономика: учеб. пособие для студентов эконом. спец. учрежд., обеспечивающих получение сельскохоз. образ. / С.А.Константинов [и др.]; под ред. С.А.Константинова, В.А. Воробьева, Л.И. Пакуш. – Минск: ИВЦ Минфина, 2007. – 369с.

4. Лемешевский  И.М. Микроэкономика: соц. эконом. аспекты. Учеб. пособие для студентов эконом. спец.вузов. –3-е изд.доп.и перераб. – Минск: ФУА информ, 2006. – 512с.

5. Плотницкий  М.И. Экономика: учеб. пособие / М.И. Плотницкий, М.Т. Муталимов, Г.А. Шмарловская [и др.]; под ред. М.И.Плотницкого. – М.: Новое знание, 2002. – 431с.

6. Рента и цена земли [Электронный ресурс]: Экономика / Экономическая теория. – 2002-2010. – Режим доступа: http:// rebcache.googleusecontent.com. – Дата доступа:24.11.2010.

7. Плотницкий М.И. Микроэкономика: учеб. пособие / М.И.Плотницкий, А.В. Корольчук, Л.К. Лемешевская [и др.]; под ред. М.И.Плотницкого. Мн.: Новое знание,2002. – 427 с.

8. Фоломьев А.И.  Микроэкономика: учеб. пособие / под ред. А.И. Фоломьева, – М.: Изд.- во РОГС,2008. – 440 с.

9. Налоги и налогообложение [Электронный ресурс]: Налоговое право. – 2009. – Режим доступа:  http:// www.twirpx.com. – Дата доступа:17.11.2010.

10. Информационно-справочный  портал Беларуси [Электронный ресурс]: Недвижимость / Загородная недвижимость. – ИА Интерфакс-Запад. –  Режим доступа:  http:// Interfax.by. – Дата доступа: 17.11.2010.

11. Станкевич  Н.Г. Земельное право РБ: учеб. пособие. / Н.Г. Станкевич. – Мн.: Амалфея,2000. – 480с.

12. Кодекс Республики  Беларусь о земле: Текст Кодекса  по состоянию на 17 янв. 2006. – Мн.: Амалфея,2006. – 120 с.

13. Проблемы приобретения  юридическими лицами земельных  участков в собственность [Электронный  ресурс]: Про недвижимость / Ассистанс Хэлс. – 2005-2009. – Режим доступа: http:// www.a-h.by. - Дата доступа:17.11.2010.

14. Вся недвижимость [Электронный ресурс]: Загородная недвижимость. – 2009-2010, СП «БелПронто» ООО. – Режим доступа: http:// www.domania.by. – Дата доступа:24.11.2010.

15.БелГазета  [Электронный ресурс]: Повысили ценник / Новости Беларуси. – БелГазета, 21.05.2007. – Режим доступа: http:// www.belgazeta.by. – Дата доступа:17.11.2010.

16. Третий путь [Электронный ресурс]: Земля станет дороже / PETRA. – gazetaby.com, 05.09.2007. –Режим доступа: http://3dway.org. – Дата доступа:17.11.2010.

17. В Беларуси  – экономика [Электронный ресурс]: Новый Земельный кодекс / NAVINY.BY, 13.11.2006. –Режим доступа: http://news.np.by. – Дата доступа:17.11.2010.

18. Булатецкая Е.Бизнес информ [Электронный ресурс]: Новости / ОДО «Бизнес Информ». – Режим доступа: http://www.b-info.by. - Дата доступа:17.11.2010.

19. Сергиенко О.Перспектива [Электронный ресурс]: Земельный рынок в ожидании переоценки / Ежедневник. – Режим доступа: http://www.perspektiva.org., 20.11.2010. – Дата доступа:24.11.2010.

20.Land Lord Club [Электронный ресурс]: Земельный вопрос. – 2007. – Режим доступа: http://www.landlord.by. – Дата доступа: 20.11.2010.

21. Налоговый Кодекс Республики Беларусь (Особенная Часть)

29 декабря 2009 г. № 71-З [Электронный ресурс]. – Минск, 2009. – Дата доступа: 20.11.2010.

 
 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А 

    Налоговый кодекс Республики Беларусь (особенная часть) 

    Статья 193. Объекты налогообложения  земельным налогом

    Объектами налогообложения земельным налогом  признаются расположенные на территории Республики Беларусь земельные участки, находящиеся:

 - в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) физических лиц;

 - в собственности, постоянном или временном пользовании (в том числе предоставленные во временное пользование и своевременно не возвращенные в соответствии с законодательством, самовольно занятые, используемые не по целевому назначению) организаций.[21] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЕ  Б

    Кодекс  о земле Республики Беларусь

    Статья 32. Плата за пользование  земельными участками              

    Пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются земельный налог или арендная плата.[12 с.21] 

    Статья  38. Земли, не подлежащие передаче в частную собственность

    Не  подлежат передаче в частную собственность:

1)земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, парки, и т.п.);

2)земли транспорта и связи;

3)земли,  предоставленные для нужд обороны;

4) земельные  участки на территориях, подвергшихся  радиоактивному загрязнению вследствие  катастрофы на Чернобыльской  АЭС 5) земли заповедников, национальных, мемориальных и дендрологических  парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры;

6) земли  оздоровительного, рекреационного  и историко-культурного назначения; 

7) земли  сельскохозяйственного назначения;

8) земли  лесного фонда;

9) земли  водного фонда;

10) сенокосные, пастбищные и другие земли  населенных пунктов, используемые  для общих нужд населения;

11) земельные  участки, предоставленные или  предоставляемые гражданам для  целей, указанных в части первой  статьи 34 настоящего Кодекса, если  в соответствии с генеральными  планами, проектами планировки  и застройки городов и других  населенных пунктов предусмотрено  иное целевое использование этих  участков;

12) служебные  земельные наделы;

13) земли  населенных пунктов, садоводческих  товариществ и дачного строительства  на площадях залегания разведанных  и в установленном порядке  утвержденных месторождений полезных  ископаемых. [12 с.25] 

     
Статья 11. Частная собственность граждан Республики Беларусь на земельные участки 
        В частной собственности находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Возврат земельных участков лицам, утратившим право собственности на них до 16 июня 1993 года, или их наследникам не допускается. Эти лица могут приобрести земельные участки в собственность на общих основаниях. [12 с.8]