Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

      МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

  УО «БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ» 
 
 
 
 

       Кафедра экономической теории и истории экономических наук 
 
 
 
 
 

                                           КУРСОВАЯ РАБОТА 
 

       по дисциплине: Макроэкономика

        на тему: Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь 
 
 
 
 
 
 
 

  Студентка

   ФМК, 2-й курс, ЗМЛ-1      _{подпись}                    А.В.Филимонова  

                                                                                     _дата 
 

   Руководитель                      _{подпись               оценка}

  канд. экон. наук,                           

   доцент                                   _дата                                                         

    
 
 
 
 
 

                                              МИНСК 2010 

    РЕФЕРАТ 

              Курсовая работа: 32 с., 6 рис., 21 источник, 2 прил.     

        АРЕНДА, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ, ЗЕМЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ, ПРЕД-ЛОЖЕНИЕ, ПРОБЛЕМЫ СТАНОВЛЕНИЯ, РЕНТА, РЫНОК ЗЕМЛИ, СПРОС, ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ,  ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 

    Объект  исследования – рынок земли Республики Беларусь.

    Предмет исследования – особенности закономерного функционирования рынка земли в Республике Беларусь.

    Цель  работы – рассмотреть рынок земли и оценить его формирование в Республике Беларусь.

    Методы  исследования – сбор информации из первичных и вторичных источников, общенаучные методы исследований, приемы экономического анализа.

    Исследования  и разработки – изучены особенности функционирования рынка земли, рассмотрены принципы регулирования земельных отношений.

    Элементы  научной новизны – разработан проект земельного кодекса Беларуси, реформированы аспекты земельного права. 

    Автор работы подтверждает, что приведенный  в ней материал правильно и  объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ 

  Введение…………………………………………………………………….….…4

    1 Рынок земли: особенности структуры и ценообразования …………….…6   

1. Особенности рынка земли………………………………………………….6
2. Предложение и спрос земли…………………………………………….… 7           

  1.2.1 Предложение земли…………………………………………………….…7

  1.2.2 Спрос земли…………………………………………………………….….8

  1.3 Земельная рента………………………………………………………….….10

  1.4 Цена земли…………………………………………………………………..13

  1.5 Земельный налог и кадастровая  стоимость………………………………13

  2 Проблема становления рынка земли  в условиях перехода к рыночной 

    экономике………………………………………………………………………..16

  2.1 Переход к рыночной экономике………………………………………….16

  2.2 Земельная собственность…………………………………………………..17

  3 Рынок земли в Республике Беларусь: функционирование,     

    проблемы и перспективы развития……………………………………………21

  Заключение  ……………………………………………………………………..27

  Список  использованных источников…………………………………………29

  Приложение  А Налоговый кодекс Республики Беларусь

                      (особенная часть)……………………………………………….. 31

  Приложение  Б Кодекс о земле Республики Беларусь………………………32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 ВВЕДЕНИЕ 

    Рынок – категория товарного хозяйства, представляющая собой сферу товарно-денежного обмена и выражающая систему экономических отношений между производителями (продавцами) и потребителями (покупателями). На практике сердцевиной рыночной системы является рынок товаров – сфера непосредственного товарного обращения, обмена денег на товары и товаров на деньги. Однако эффективно функционировать он может лишь во взаимосвязи с другими рынками - капитала, информации, труда, услуг, природных ресурсов и др.

    Одним из наиболее значимых на сегодняшний  день рынков является рынок природных  ресурсов.

    Природные ресурсы – это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Однако, только силой научного познания в процессе практической производственной деятельности человек заставляет природные ресурсы служить удовлетворением своих потребностей.

      Наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека. Земля относится к исчерпаемым и возобновляемым ресурсам. Эти ресурсы по мере использования постоянно восстанавливаются. Однако для сохранения их способности к восстановлению нужны определенные естественные условия. Нарушение этих условий задерживает или вовсе прекращает процесс самовосстановления, что следует учитывать при использовании возобновляемых природных ресурсов.

[1 с.101]

    Фактор "земля" обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.

    Понятие «рынок земли» на современном этапе  было введено после периода, когда  про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия. Это в  свою очередь возникло из-за того, что  долгое время в нашей стране существовал  стереотип представлений, что все  общественное, а значит ничье. Бесплатность пользования землей явилась одной  из главных причин неэффективного ее использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

    В нынешнее время рыночных отношений очень важным фактором в экономике остается стоимость земли, ее аренды, так как от стоимости земли во многом зависит и стоимость производство товаров, а также жилья и формирование цен на рынке недвижимости в целом. Т.е. без рынка земли невозможно существование и других рынков: товарного, финансового, труда.[2]

    Таким образом, цель работы – рассмотреть рынок земли и обосновать принципы его формирования в Республике Беларусь.

    Задачи  работы – рассмотрение таких вопросов, как:

- особенности структуры и ценообразования на рынке земли;

- проблема становления рынка земли в условиях перехода к рыночной экономике;

- особенности функционирования, проблемы и перспективы развития рынка земли в Республике Беларусь.

      Методы исследования – сбор информации из первичных и вторичных источников, общенаучные методы исследований, приемы экономического анализа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                             

                                   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    1 Рынок земли: особенности структуры и ценообразования

    1.1 Особенности рынка  земли

    Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

    Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей.

    Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости.

    Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы  называется экономическим. Повышение  экономического плодородия почвы практически  возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом  убывающего плодородия почвы, когда  при сложившейся технологии обработки  земли каждая последующая единица  затрат обеспечивает все меньшую  и меньшую отдачу.

    В-третьих, в следствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную  собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

    Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он функционирует неэффективно.

    Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка – важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном   кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. [3 с.161-162]

    Главной особенностью рынка земли является то, что рыночный спрос выступает единственным фактором, определяющим цену земли или ренту. 

    1.2. Предложение и спрос земли

    1.2.1 Предложение земли

      Предложение земли ограничено не только на макро- но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности. Остановимся на этом подробнее.

    Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.