Рынок земли и его формирование в Республике Беларусь

    Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков тех, кто  работает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени. Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

    Кривая  предложения земли представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на землю, что показано на рисунке 1.1. 

     Р                               S

_{(млн.  руб}

_{за  гектар).} 
 
 
 
 

                                                          

           0                       Q^*                             Q (гектаров) 

    Рисунок 1.1 – Предложение земли

    Примечание  – Источник: [4 с.330]

    Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Для того, чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.[4 с.329-330] 

    1.2.2 Спрос на землю

    Спрос на землю является производным (как  и спрос на другие факторы производства). Кривая спроса на землю плавно спускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия. Кривая спроса является для потребителей кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме.

       Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос: 

                                                  D= D_сх+D_несх, 

где   D – совокупный спрос;   

        D_сх – сельскохозяйственный спрос;

        D_несх – несельскохозяйственный спрос.  

    Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли, а на оси ординат – цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон, как показано на рисунке 1.2.  

     Р

_{(млн.  руб}

_{за  гектар).} 

      
 

                D_сх       D_несх

                                                                 

           0                                                    Q (гектаров) 

                                                                

       Рисунок 1.2– Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос

                              Примечание – Источник: [4 с.163]        

    Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и  даже худшим. Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города, но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса, как показано на рисунке 1.3. 

     Р

_{(млн.  руб}

_{за  гектар).} 

      
 

                D_сх       D_несх         D_сх+D_несх

                                                          

           0                                                    Q (гектаров)

        Рисунок 1.3 – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос

                                  Примечание – Источник: [4 с.163]        

    Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях рыночного хозяйства производным  от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукты питания, который неэластичен. Люди не могут выжить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

    На  сельскохозяйственный спрос на землю  оказывает серьезное влияние  и такой важный фактор, как постепенное  сокращение доли производства в бюджете  потребителя. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете  потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому  доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое  в аграрной сфере, не будет уменьшаться  теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, это отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

    В отличие от сельскохозяйственного  спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту.       

    Несельскохозяйственный спрос  на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

    Несельскохозяйственный  спрос безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. [4 с.331-333] 
 

    1.3. Земельная рента

    Рента - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. В силу многообразия естественных свойств земли и различий хозяйствования на ней земельная рента многолика:

    - нормальная:

       - абсолютная;

       - дифференциальная:

          - рента по плодородию;

          - рента по местоположению;

    -монопольная.

    Рассмотрим  образование и функционирование земельной ренты на примере производства хлеба.

    Абсолютная  рента. Предположим, что все возделываемые под хлеб земли разнокачественные и все арендаторы хозяйствуют однообразно в качественном и количественном отношении, а в обществе господствует совершенная конкуренция. Допустим, что спрос и предложение хлеба уравновешены в точке Е_О на рисунке 1.4.  

    

  Рисунок 1.4 – Варианты равновесия спроса и предложения хлеба, кривые спроса на  

  землю и динамика абсолютной ренты

                                   Примечание – Источник: [3 с.228] 

    Т.е. кривая спроса на землю D_о пройдет через эту точку и обусловит денежную ренту за единицу площади R_о, величина которой равна произведению доли ренты в издержках единицы хлеба на количество хлеба с единицы площади (урожайность).

    Предположим, что спрос на него повысился, изменилась и рыночная цена, но предложение  земли осталось на уровне Q, а потому предложение хлеба повысилось за счет интенсификации производства и роста абсолютной продуктивности земли. И если повышенный спрос и предложение хлеба уравновесится в точке E₁ , то и кривая спроса на землю D₁ пройдет через эту точку и обусловит денежную ренту за единицу площади R₁, а на всей земли -   

 R₁∙Q или площадь четырехугольника ОR₁E₁Q. Если же предположить обратное, то часть земли выпадет из сельскохозяйственного оборота, спрос и предложение хлеба уравновесятся на вертикали Q₂ S₂ в точке E₂ и далее все по аналогии с первым предложением: D₂ ; R₂ ∙ Q₂; О с F₂Q_2. [3 с.227-229]

    Дифференциальная  рента. Дифференциальная рента по плодородию. Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. Более высокая производительность и соответственно урожайность являются следствием различий в естественном плодородии. Поэтому собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную, как показано на рисунке 1.5. [5 с.320]

 

   Р S

_{(млн.  руб}

_{за  гектар).}

         R^Ꞌ₁                                 E^Ꞌ₁

    

       R₁                                   E₂

          D^Ꞌ₁

         R^ꞋꞋ₁                       E^ꞋꞋ₁

                                           D₁ = MRP₁                

      R₂                                                    E₂

  D^ꞋꞋ₁  

                                        E₃         D₂ = MRP₂

        0                            Q                      Q (гектаров) 

  Рисунок 1.5 – Дифференциальная рента

               Примечание – Источник: [5 с.320] 

    Собственники  лучшей земли за каждый гектар будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, а собственники средней земли – ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю (для упрощения на рисунке 1.5 предполагается, что количество худшей, средней и лучшей земли одинаково).

    Плодородие  земли не является раз и навсегда данным. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда, которое может повысить производительность труда, понизить или остановить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче, тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. Для лучших земель она поднимается до R₁^Ꞌ (см. рисунок 1.5). В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента с лучших земель соответственно снизится до R^ꞋꞋ_1. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента с лучших земель останется на том же уровне R_1.[4 с.335-337]