Основы ценообразования в строительстве

Автор: Пользователь скрыл имя, 31 Марта 2013 в 11:27, курсовая работа

Описание работы

Актуальность исследования обусловлена тем, что правильная методика установления цены, разумная ценовая тактика, последовательная реализация обновленной ценовой стратегии составляют необходимые компоненты успешной деятельности любого коммерческого предприятия в жестких условиях рынка.
Цены служат средством установления определенных отношений между компанией и покупателями и помогают созданию о ней определенных представлений, что может оказать влияние на ее последующее развитие. Они определяют рентабельность и прибыльность и, следовательно, жизнеспособность компании, являются существенным элементом, определяющим финансовую стабильность компании, и сильнейшим орудием в борьбе с конкурентами.

Скачать полностью (94.83 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Исправленная Основы ценообразования в строительстве.doc

— 534.50 Кб (Скачать)

 

 

 

                    Обл. ГАИ               .                                                                                         форма№1

     (организация  заказчика)

 

Утверждён:

Сводный сметный расчёт

в сумме    5133,42   тыс. у.е.

в том числе:

возвратных сумм 0,24    тыс. у.е.

                      НДС   855,57  тыс. у.е.

'' 01''  января 2012 г.

Сводный сметный  расчёт

строительства контрольно-пропускного  пункта на 4 поста    .

(наименование стройки)

 

 

Составлен в ценах 2012 г.

 

№п/п

Номера сметных расчётов и смет

 

Наименование глав, объектов, работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. у.е.

Общая сметная стоимость, тыс. у.е.

строительных работ

монтажных работ

оборуд., мебель, инвентарь

прочих работ и затрат

1

2

3

4

5

6

7

8

1

УПС

Глава №1. Подготовка территории строительства.

-

-

-

-

-

2

ФЗ

Глава №2. Основные объекты  строительства

28,03

3,73

6,11

-

37,9

3

СНиП

IV-9-82

Глава №8. ВЗ и С (4,2%)

1,18

0,16

0,26

-

1,6

   

Итого по гл. 1-8

29,21

3,89

6,37

-

39,47

4

  

Глава №9. Прочие расходы  и затраты:

          

5

СНиП

IV-7
  1. Отнесённые к СМР:

Зимнее удорожание (3,5%)

 

1,02

 

0,14

 

0,22

 

-

1,38

6

СНиП

IV-7

Лимит затрат по снегоборьбе 9%

2,63

0,35

0,57

-

3,55

7

Расчёт 1

Разница в расчётах на транспортировку привозных материалов (0,44%)

0,13

0,02

0,03

-

0,18

8

Расчет 3

Дополнительные затраты, связанные с удорожанием стоимости  электроэнергии (0,09%)

0,026

0,004

0,006

-

0,036

9

Расчет 2

Разница в стоимости  материалов с применением лиственницы (0,336%)

 

 

0,1

0,01

-

-

0,11

1

2

3

4

5

6

7

8

 

 

10

 

 

28.05.96

№5-3

Основное положение
  1. Затраты и работы, отнесённые к прочим:

Средства на возмещение затрат, связанных с применением  аккордной оплаты труда (2,2%)

 

 

 

 

-

 

 

 

 

-

 

 

 

 

-

 

 

 

 

0,85

 

 

 

 

0,85

11

-//-

Средства на возмещение затрат, связанных с выплатой единовременных вознаграждений по выслуге лет (1%)

-

-

-

0,39

0,39

12

-//-

Средства на возмещение затрат, связанных с предоставлением  дополнительных отпусков (0,4%)

-

-

-

0,15

0,15

13

-//-

Средства на премирование за ввод объекта в установленные  сроки или досрочно (2,2%)

-

-

-

0,85

0,85

   

Итого по гл 9:

3,91

0,524

0,83

2,24

7,5

   

Итого по гл. 1-9:

33,12

4,41

7,2

2,24

46,97

14

УПС

Глава №10. Содержание дирекции строящегося объекта (0,5%)

-

-

-

0,23

0,23

15

УПС

Авторские надбавки, надзор (0,2%)

-

-

-

0,09

0,09

   

Итого по гл. 1-10:

33,12

4,41

7,2

2,56

47,29

16

УПС

Глава №12. Проектно-изыскательские работы (10%)

-

-

-

4,73

4,73

   

Итого по гл. 1-12:

33,12

4,41

7,2

7,29

52,02

17

СНиП

I-02-01-85

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,5%)

0,5

0,07

0,11

0,11

0,79

18

  

Итого базисная стоимость:

33,62

4,48

7,31

7,4

52,81

19

  

Возвратные суммы 15%

-

-

-

0,24

0,24

20

  

Дополнительные затраты, учитывающие рыночные отношения

-

-

-

4224,8

4224,8

21

  

Итого баз. стоимость  с учётом влияния рынка

33,62

4,48

7,31

4232,44

4232,44

22

  

Налоги, введённые правительством в т.ч.

НДС (20%)

-

-

-

855,57

855,57

23

  

Сметная стоимость:

-

-

-

-

5133,42


 

Исходные данные:

    1. Район строительства ВКО 11д.
    2. Расстояние перевозки от станции назначения до приобретённого склада – 70 км. От базы МТС до приобъектного склада – 60 км.
    3. Объём поставки через станции МПС – 60 %
    4. Объём поставки через станции МТП – 40 %
    5. Общий вес привозных материалов, применяемых по таблице 2 на 1 млн. у.е. СМР – 2300, в т.ч. металлоконструкции – 100.
    6. Масса материалов, перевозимых от станции МПС (кроме стальных)                      2300 * 0,6 - 100=1280
    7. Масса материалов, перевозимых с базы МТП                                                               2300*0,4=920
    8. Поясной коэффициент к тарифу принимаем по (9) на примере 1.1
    9. Процент удорожания затрат на 1 тыс. у.е. труда принимаем по приложению 5 стр. 10 (9) при расстоянии   10 – 30 км – 0,15%

                                                      30 – 50 км – 0,13%

                                                      30 – 60 км – 0,19%

    1. Расчёт процента удорожания транспорта привозных материалов: для металлоконструкций, перевозимых с базы МТС

 

Для общестроительных материалов с базы МТС

Со станции МПС

ИТОГО: 0,13 + 0,27 = 0,4 %

ВСЕГО : 0,4 + 0,04 = 0,44 %

 

Основание: СНиП IV-5-82. Указания по применению ЕРЕР на строительные работы (прил.

 

Определение дополнительных затрат, связанных с применением на стройках лесоматериалов из лиственницы.

 

  1. Расход лесоматериалов на 1 млн. у.е.. СМР: 600 куб. м на 1 млн. у.е..
  2. Доля материалов из лиственницы в общем расходе лесоматериалов составляет  70 %.
  3. Размер дополнительных затрат, согласно п. 2.17. Указание по применению ЕРЕР – 84 будет составлять 0,048*7=0,336 %

 

 

 

2.2. Определению дополнительных затрат на разницу в стоимости электроэнергии, получаемой от переданных электростанций.

 

1. Расход электроэнергии 80 тыс. кВт/час   СНиП IV-5-82 (прил.4).

    1. Стоимость электроэнергии 1 тыс. кВт/час по нормам 30 у.е.

т.

    1. Стоимость электроэнергии 1 тыс. кВт/час, выработанной передвижной электростанцией.

%

19,2 – норма накладных  расходов;

8 – норма плановых  накоплений.

 

 

 

 

 

 

 

                                                                        Объектная смета № 2-1                                                                           форма №3

на    строительство контрольно-пропускного пункта на четыре поста

(наименование  объекта, место строительства)

Сметная стоимость  41,46 тыс. у.е.

Нормативная трудоёмкость   4,29 тыс. чел.-час

Сметная заработная плата 5,02 тыс. у.е.

Составлена в ценах 2012 г.                                                                  Показатель единичной стоимости       10,37 у.е./пост

 

 

№ п/п

Обосн, смет. Нормат. №№ локаль. смет

 

 

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс. у.е.

Норм. трудоём тыс. чел.-час

Сметная з/п, тыс. у.е.

Показатели ед. стоим., у.е./шт

строительные работы

монтажные раб.

оборуд., инвент., инструм.

прочие затраты

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

2

3

4

5

6

 

7

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

9

№ 1-1

№ 1-2

№ 1-3

№ 1-4

№ 1-5

№ 1-6

 

СНиП    IV-9-82

 

 

 

 

СНиП    IV-7-82

 

 

 

СНиП 1.02.01-85

Строительные работы

Монтаж металлоконструкций

Монтаж электроосвещения

Внутренние сан тех. устройства

Приобретение и монтаж телефонизации

Монтаж технологического оборудования

Итого:

Затраты на временные  здания и сооружения (4,2%)

в т.ч.

нормативная трудоёмкость 1,6*0,304

сметная зарплата 1,6*0,19

итого с учётом временных  зданий и сооружений

Затраты на зимнее удорожание (3,5%)

в т.ч.

 нормативная трудоёмкость 0,72*0,8

сметная зарплата, у.е. 0,72*0,5

Итого с учётом зимнего  удорожания

Непредвиденные работы и затраты (1,5%)

 

Всего

12,219

5,121

3,695

0,856

0,424

5,718

28,03

 

1,18

 

-

-

29,21

1,02

 

-

-

30,23

0,45

 

30,68

-

-

2,705

-

0,215

0,808

3,73

 

0,16

 

-

-

3,89

0,14

 

-

-

4,03

0,06

 

4,09

-

-

0,99

-

0,209

4,91

6,11

 

0,26

 

-

-

6,37

0,22

 

-

-

6,59

0,1

 

6,69

-

-

-

-

-

-

-

 

-

 

-

-

-

-

 

-

-

-

-

 

-

12,22

5,121

7,39

0,856

0,848

11,44

37,87

 

1,6

 

-

-

39,47

1,38

 

-

-

40,85

0,61

 

41,46

1,315

0,421

0,435

0,07

0,08

0,32

2,64

 

-

 

0,49

-

3,13

-

 

1,1

-

4,23

0,06

 

4,29

1,99

0,65

0,635

0,112

0,107

0,462

3,96

 

-

 

-

0,3

4,26

-

 

-

0,69

4,95

0,07

 

5,02

3,1

1,28

1,8

0,2

0,2

2,9

9,48

 

-

 

-

-

-

-

 

-

-

-

-

 

10,37


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                       строительство КПП                      .                                                                                                                           Форма № 4

                                       (наименование стройки)

Локальная смета № 1 – 1

на                        строительные работы подземной и надземной частей конрольно-пропускного пункта на четыре поста                    .                                                                                  (наименование работ и затрат, наименование объекта)

основание чертёж № 503 – 126                                                                                            

                                                                                                                       Сметная стоимость               12,219   тыс. у.е.

                                                                                                                               Нормативная трудоёмкость      1315 чел – час

Составлена в ценах 2012 г                                                                                  Сметная заработная плата           1,988  тыс. у.е.

 

 

 

№ п/п

 

 

Шифр и номер позиции  норматив

 

 

 

Наименование работ  и затрат, единица измерения

 

 

 

Количество

Стоимость единицы, у.е.

Общая стоимость, у.е.

Затраты труда рабочих, чел. – ч., не занятых обслуживанием  машин

всего/ основ. з/п

эксплуатац машин/ в  т. ч. з/п

 

 

всего

основ-ной з/п

Эксплуатации машин

в том числе з/п

Обслуж. машины

на един.

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

Вып.4, район цена №406

Строительные работы по основной цене (подземная и надземная  части),    здания

 

1

 

5580

660

 

270

94,2

 

5580

 

660

 

270

94

 

1010

114

 

1010

114

2

Пр-т, прил.2

Поправка к цене при  производстве работ в мокрых грунтах II группы с водоотводом до 30 куб.м/ч вместо учтенных сухих грунтов II группы, здание

а) к основной з/п, к  затратам труда рабочих, не занятых  обслуж. машин 75,8*0,13

б) к эксплуатации машин

92,7*(1,04+0,06), в том числе 

к з/п рабочих, обслуж. машины

41*(1,58+0,06)

к затратам труда рабочих, занятых обслуж. машин

51,1*(1,18+0,06)

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

 

6

6

 

 

 

102

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

102

67

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

102

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

102

67

 

 

 

 

 

 

10

-

 

 

 

-

63

 

 

 

 

 

 

10

-

 

 

 

-

63

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

3

Пр-т, прил.4

Поправка к цене при заложении фундамента на глубину 2,1 м вместо учтенной в Прейскуранте 1,5 м, здание

 

1

 

180

12

 

6

-

 

180

 

12

 

6

-

 

18

-

 

18

-

4

Пр-т, техн.ч.

П.1.6, 2.2б

К=1,15

вместо 1

Поправка на зарплату, руб.

(1,15/1-1)*(660+6+6)+(94+63)

 

-

 

-

 

-

 

124

 

101

 

24

24

 

-

 

-

5

Пр-т, техн.ч.

П. 2,2ч

Прил.16

Поправка на транспортирование  грунта, у.е.

66*(1,1-1)

 

 

-

 

 

-

 

 

-

 

 

7

 

 

-

 

 

7

-

 

 

-

 

 

-

6

Пр-т, техн.ч. табл. 2,3

П. 2.2д

Поправка к прямым затратам, учитывающиеся изменение  стоимости перевозки кирпича  строительного и сборных бетонных и ж/б конструкций в связи с отклонением условий их транспортировки от учтенных, здание

(8,8-7,8)+(8,8-7,8)*4,2

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

7

Пр-т,

Прил.14

Поправка к прямым затратам, учитывающая разницу в оптовых ценах на сборные бетонные и ж/б конструкции и кирпич строительный, а также разницу в сметных ценах на другие местные материалы, здание

[(-90)+(-330)+(-70)]

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-490

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

 

 

 

 

 

-

   

Итого по пп 1-6

-

-

-

5514

779

409

185

-

1221

   

Накладные расходы на строительные работы 18,6%, у.е.

-

-

-

1026

-

-

-

-

   

Нормативная тудоемкость, чел/ч

0,092*1638

-

-

-

-

-

-

-

94

   

Сметная з/п 0,18*1026

-

-

-

-

185

-

-

-

   

Итого с накладными расходами, у.е.

-

-

-

6540

964

409

185

-

1315

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

   

Плановые накопления 8%

-

-

-

523

-

-

-

-

   

Итого по строительным работам, у.е.

-

-

-

7063

964

409

185

-

-

   

Нормативная трудоемкость, чел/ч

-

-

-

-

-

-

-

1315

   

Сметная з/п, у.е.

-

-

-

-

1149

-

-

-

   

Переход к ценам 2012 года:

К=1,73

                
   

Сметная стоимость, у.е..

7063*1,73

-

-

-

12219

-

-

-

-

   

Сметная зарплата, у.е..

1149*1,73

-

-

-

-

1988

-

-

-


 

 

 

                                     строительство КПП                         .                                                                                                                            Форма № 4

                                       (наименование стройки)

Локальная смета № 1 – 2

на                        монтаж металлоконструкции конрольно-пропускного пункта на четыре поста                    .                                                                                  (наименование работ и затрат, наименование объекта)

основание

чертёж № 503 – 126                                                                                      Сметная стоимость                       5,121     тыс. у.е.

                                                                                                                Нормативная трудоёмкость     421  чел – час

Составлена в ценах 2012 г                                                                      Сметная заработная плата          0,647   тыс.у.е..

 

 

№ п/п

 

 

Шифр и номер позиции  норматив

 

 

 

Наименование работ  и затрат, единица измерения

 

 

 

Количество

Стоимость единицы, у.е.

Общая стоимость, у.е.

Затраты труда рабочих, чел. – ч., не занятых обслуживанием  машин

всего/ основ. з/п

эксплуатац машин/ в т. ч. з/п

 

 

всего

основ-ной з/п

Эксплуатации машин

в том числе з/п

Обслуж. машины

на един.

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

ПРЗСа.д.

Вып.3,работ цена № 406

Монтаж металлоконструкции

1

2480

231

182

60,3

2480

231

182

60

333

67,6

333

68

2

Пр-т тех.ч., п/п 1.6;

2.2б К=1,15

вместо 1

Поправка по зарплате, у.е.

(1,15/1-1)*(231+60)

-

-

-

44

35

9

9

-

-

   

Итого по п.п. 1-2, у.е..

-

-

-

2524

266

191

69

-

401

   

Накладные расходы на монтаж металлоконструкций 8,6%, у.е.

-

-

-

217

-

-

-

-

   

Нормативная трудоемкость, чел/ч

0,092*217

-

-

-

-

-

-

-

20

   

Сметная зарплата, у.е..        0,18*217

-

-

-

-

39

-

-

-

   

Итого с накладными расходами, у.е.

-

-

-

2741

305

191

69

-

421

   

Плановые накопления 8%, у.е.

-

-

-

219

-

-

-

-

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

   

Итого по мантожу металлоконст., у.е.

-

-

-

2960

305

191

69

-

-

   

Нормативная трудоемкость, чел/ч

-

-

-

-

-

-

-

421

   

Сметная зарплата, у.е.

-

-

-

-

374

-

-

-

   

Переход к ценам 2012 года

К=1,73

                
   

Сметная стоимость, у.е.

2960 *1,73

-

-

-

5121

-

-

-

-

   

Сметная зарплата

374*1,73

-

-

-

-

647

-

-

-

Информация о работе Основы ценообразования в строительстве