Основы ценообразования в строительстве

 

где: С – стоимость  ресурса или услуги в процессе строительства;

П – потребность в ресурсе  для выполнения всех работ на объекте;

Ц – текущая цена ресурса на региональном рынке.

Потребность в любом строительном ресурсе (труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг) в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: нормативным – по сметным нормам и объемам сметных работ и проектным (ресурсным) – по чертежам, проектам, справочным материалам.

Нормативный способ определения потребности  в ресурсах

;                                                      (2)

где: Пнр – нормативная  потребность в ресурсе по объекту  строительства;

Нсм – нормы расхода ресурса  в сметно-нормативной базе для  перечня сметных процессов;

Осм – объемы работ по сметным строительным процессам.

Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов. Описание технологии на конкретном объекте строительства  выполняется применительно к  перечню рабочих процессов, включенных в сметно-нормативные базы, для которых по специальным правилам и методам разработаны нормы расхода ресурсов (для специальной сметной номенклатуры), а объемы работ постоянны и зафиксированы проектом строительства.

Нормативный метод предусматривает применение в сметном планировании норм расхода ресурсов на строительные работы, принятые по данным действующим сметно-нормативных баз: – ЭСН-84; СНиР-91; ГЭСН-2012.

Проектный (ресурсный) способ определения  потребности в ресурсах

 

;                                                       (3)

 

где: Ппр – потребность  в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме  сборников сметных норм.

Проектная потребность  ресурса является динамической оценкой, которая, по мере накопления информации из разных источников, постоянно корректируется и уточняется, и в итоге устанавливается максимально объективное и точное количество данного ресурса (в специфицированной рыночной номенклатуре) на возведение объекта, адекватное фактическому расходу в реальных условиях строительства.

Проектный (ресурсный) метод  предполагает применение в сметных  расчетах потребности справочных показателей  из любых доступных источников, кроме  сметных норм: спецификации по чертежам, потребность по проекту, данные объектов-аналогов; фирменные, местные и общие (ЕНиР, ОПНРМ) производственные нормы расхода ресурсов на строительные работы.

Цена любого ресурса  в сметном расчете стоимости  предстоящего строительства устанавливается двумя способами: в текущем уровне (текущая цена) и в базисном уровне с индексацией (базисно-индексная цена).

Текущие цены на строительные ресурсы (Цтек) определяются в специфицированной  рыночной номенклатуре, аналогично названиям  ресурсов, выделенных при расчете проектной потребности. Рыночные текущие цены принимаются по данным отпускных цен производителей и поставщиков на региональном рынке строительных ресурсов на дату (период) расчета сметы.

Текущие цены являются динамическим показателем в расчетах стоимости строительной сметы, т. к. определяются по данным регионального мониторинга цен и устанавливают на каждый момент времени максимально точную и достоверную оценку стоимости строительного ресурса.

Базисные цены (Цбаз) принимаются  для всех ресурсов по специальной сметной номенклатуре, установленной в сметно-нормативных базах на дату их утверждения. Текущая цена ресурса для включения в сметный расчет в этом случае определяется умножением базисной цены этого ресурса на индекс пересчета цен в текущий уровень:

 

;                                                         (4)

 

где: Птек – текущая цена ресурса;

Цбаз – базисная цена ресурса;

Итек – индекс пересчета базисных цен в текущий уровень.

Текущие индексы пересчета цен  разрабатываются не для каждого ресурса по сметной номенклатуре, а для укрупненных номенклатурных групп ресурсов, видов ресурсов, работ и сметных затрат по объекту в целом.

Базисные цены статичны и привязаны  к прошлому периоду, а индексы  пересчета значительно усреднены и укрупнены и применяются не к конкретным ресурсам, а уже к базисной стоимости комплексов работ, конструктивных элементов, разделов сметы в общей базисной стоимости строительства объекта.

Практика сметного ценообразования  выработала основные приемы и методы разработки строительных смет при планировании сметной стоимости строительства: нормативный, проектный и базисно-индексный методы сметного расчета.

;                                              (5)

Нормативный метод разработки строительных смет использует показатели потребности в ресурсах (Пнр), рассчитанные по сметным нормам и объемам работ, а цена ресурсов принимаются в текущем уровне цен (Цтек) по данным регионального мониторинга стоимости ресурсов.

Используемые при разработке сметной документации сметно-нормативные базы определяют формат сметного расчета: 1984 г. – Сметная база ЭСН-84, ЕРЕР-84; 2012 г. – Сметная база СНиР-91; 2000 г. – Сметная база ГЭСН-2012, ФЕР-2012, ТЕР-2012.

Нормативный метод самый  распространенный способ сметных расчетов, т. к. его применение упрощает описание технологии строительства по ограниченному перечню работ в сметно-нормативных базах. Повышенная неопределенность в расчете потребности компенсируется максимально возможной точностью выбора текущих цен для ресурсов по данным регионального рынка.

Нормативный метод упрощает форму расчета и сокращает  время разработки сметной документации. Нормативный метод разработки строительных смет используется во всех автоматизированных программных продуктах сметных расчетов в строительстве.

Точность и обоснованность расчета стоимости строительства  нормативным методом ниже, чем  в проектном расчете, в следствии  применения усредненных показателей  сметных норм расхода ресурсов по специальной сметной номенклатуре.

;                                                  (6)

 

Проектный метод сметных  расчетов использует потребность в  ресурсах (Ппр), полученной по проектным  данным и текущие цены (Цтек) регионального рынка стоимости строительных ресурсов.

Плановая стоимость  строительства, рассчитанная проектным  методом, является самым точным и  обоснованным расчетом сметной стоимости  строительства, но требует высокой  квалификации работников, постоянно  действующей системы мониторинга региональных цен и значительного времени на разработку сметной документации. Проектный метод сметного расчета целесообразно использовать на последних стадиях определения и согласования цены строительства, когда уже собрана и проверена информационная база сметного расчета.

Метод применяется при  разработке исполнительных (детальных) смет подрядчика с утверждением их заказчиком. В соответствии со ст. 709 Гражданского кодекса РФ только такая сметная документация, закрепленная в договоре, является обязательной для исполнения всеми участниками строительного проекта и становится нормативно-правовой базой во взаимоотношениях субъектов строительства, при решении проблем, возникающих в процессе реализации проекта.

;                                       (7)

В базисно индексном  методе сметного расчета используется потребность в ресурсах (Пнр), рассчитанная по сметным нормам и объемам сметных  работ, а цена ресурсов принимается  по базисным ценам (Цбаз) с индексами  пересчета (Итек) в текущий уровень цен.

Вариант метода – определение  стоимости строительства с использование  базисных расценок (Рсм) на сметные  работы.

  ;                                                   (8)

 

Сметные расценки формируются  в составе сметно-нормативных баз по сметным нормам расхода ресурсов (Ннр) на единицу сметной работы и базисным ценам (Цбаз) на ресурсы сметной нормы. Сметные расценки в настоящее время разработаны в сметно-нормативных базах: – ЕРЕР-84; СНиР-91; ФЕР-2012, ТЕР-2012.

В расчетах сметной стоимости базисно-индексным методом с применением сметных расценок используются объемы сметных работ (Осм) и индексы пересчета (Итек) базисной стоимости в текущий уровень цен:

 

  ;                                       (9)

 

Сметная стоимость строительства, рассчитанная по сменным расценкам, приводится к текущему уровню цен с помощью укрупненных и приблизительных индексов для видов работ, конструктивных элементов и объектов в целом. В тоже время это самый быстрый и простой способ расчета сметной стоимости, не требующий высокой квалификации исполнителей.

Базисно-индексный метод  дает приблизительные и неопределенные по точности результаты в планировании стоимости строительства. Метод  применяется в предварительных, ориентировочных расчетах обоснования инвестиций, концептуальных сметах и при определении сметной стоимости на этапах преддоговорного конкурсного отбора исполнителей строительных работ.

ГЛАВА 2. РАСЧЕТ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОНТРОЛЬНО-ПРОПУСКНОГО ПУНКТА

2.1. Дополнительные затраты на транспортировку привозных материалов

 

по составлению локальных  смет на строительство контрольно-пропускного  пункта на 4 поста.

(типовой проект №  503 – 126)

1) Наименование стройки - КПП

2) Район строительства   -   В.К.О. 11д

3) Районный коэффициент к заработной плате в районе строительства - 1,15                                        4) Группа и влажность грунтов на площадке строительства - II – группа при естественной и плотности 1,75 т/м³

5) Глубина заложения фундаментов здания, установленная в рабочих чертежах - 2,1 м

6) Зимняя расчётная температура наружного воздуха в районе

 строительства - - 40 °С

7) Предельные нормы накладных расходов на строительные работы, установленные для подрядной организации  - 19,2 %

8)Организация, занимающаяся транспортированием грунта - АТП, находящееся на балансе подрядной организации

9)Сметные цены на сборные бетонные конструкции и кирпич строительный  -  принимаются по сборнику локальных сметных цен на местные строительные материалы изделия и конструкции по районам

 

 

 

 

 

 

Заказчик 

Подрядчик

Составлено на основе 

Является приложением  к договору

№___от_______  ________________2012г.

 

ВЕДОМОСТЬ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

на строительство  контрольно-пропускного пункта на 4 поста

№ п/п	Номера сметных расчётов или иных докум.	Наименование объектов, работ и затрат	Стоимость, включаемая в  договорную цену, тыс. у.е.				Договорная цена на строительную продукцию, тыс. у.е.
			подрядных работ в  т.ч.			других затрат и работ  по дог.
			строитель. работ	монтаж. работ	прочих работ
1	2	3	4	5	6	7	8
1	РФ	Сметная стоимость поручаемых подрядчику работ в базисном уровне цен	33,12	4,41	7,29	7,2	52,02
		В т.ч. Подрядных работ	33,12	4,41	2,56	-	40,09
		Обеспеч. оборудованием				7,2	7,2
		Проектных работ			4,73		4,73
2	РФ	Непредвиденные работы и затраты подрядчика	0,5	0,07	0,11	0,11	0,79
3	РФ	Затраты не учтенные базисным уровнем цен  в т.ч.
	Расчет 4	Затраты связанные с  увеличением з/п рабочих занятых  в строительстве	227				227
		Затраты на премирование за ввод в срок объектов строительства	27,6				27,6
	СНиП 4.09-91 К-0,82	Дополнительные затраты  на временные здания и сооружения	4,2				4,2
	Расчет 4	Дополнительные затраты, связанные с уточнением величены накладных расходов в текущем  уровне цен	65,18				65,18
	СНиП  4.07-91 2,8-(2,8*0,54)=1	Дополнительные затраты  при производстве работ в зимнее время	4,1				4,1
		Сметная прибыль на дополнительные затраты подрядчика, вызываемые рыночными  отношениями	25,6				25,6
		ВСЕГО по дог. цене	387,3	4,48	7,4	7,31	406,49