Оценка рыночной стоимости земельных участков

   Векошинка, охраняемый ландшафт регионального  значения, площадь 1094,0га – используется для отдыха населения, заготовки  грибов и ягод. Плотбище, охраняемый ландшафт регионального значения, площадь               500,0 га – используется для отдыха населения, проведения экологических экспедиций с целью изучения природной флоры и фауны.

   Лесохозяйственная зона.

   Лесохозяйственная зона выделена на землях лесного фонда  и частично на лесных угодьях земель сельскохозяйственного назначения.

1. Зона переработки древесины. На территории муниципального района имеется одно крупное лесоперерабатывающее предприятие ООО «Чайковский лесоперерабатывающий завод», занимающийся заготовкой древесины, выпуском деловой древесины, а также производством пиломатериалов. Кроме того, имеются пилорамы в населенных пунктах Альняшского (д.Кирилловка), Ваньковского (с.Ваньки, с.Степаново), Зипуновского (с.Зипуново), Фокинского (д. Гаревая, д. Жигалки) сельских поселениях.

   2. Зона защитных  лесов. Выделение данной зоны позволит обосновать и реализовать меры по улучшению экологической обстановки с выделением территорий, выполняющих средозащитные и санитарно-защитные функции.

   3.Зона  эксплуатационных  и резервных лесов, которая включает земли, покрытые лесом, а также буферную зону на границах территорий утилизации и переработки отходов. Здесь не предполагается размещение производственных объектов.

   Ограничительные зоны

   Ограничительные зоны на территории Чайковского района рассматриваются как территории с особым режимом использования земельных участков. В общем случае, объекты, требующие особых условий использования, подразделяются на три группы:

1. Земельные участки природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (без изъятия земельных участков у субъектов права).

2. Земельные  участки, занятые охранными и  санитарно-защитными полосами (зонами) инженерных, транспортных и других  сооружений и объектов.

3. Деградированные  сельскохозяйственные угодья и  земли, загрязненные токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами

1. Водоохранные зоны рек устанавливаются в соответствии с Водным кодексом в зависимости от протяженности рек. Режим использования земель в водоохранных зонах также определен Водным кодексом. Ширина водоохранных зон рек на территории Чайковского района приведена в таблице 1.

Таблица 1. Ширина водоохранных зон рек Чайковского  района.

2. Защитные  леса. Защитные леса, согласно действующему Лесному кодексу, включают в себя несколько различных категорий защитности, для каждой из которых устанавливается правовой режим использования. В Чайковском лесничестве защитные леса выделены вдоль берега Воткинского водохранилища, в пределах нерестовой зоны и в пределах водоохраной зоны, а также вокруг города Чайковский (таблица 2.)

Таблица 2. Защитные леса Чайковского  лесничества

Земли рекреационного назначения. Система особо охраняемых природных территорий Чайковского района 29594 га, что составляет 13,7% от общей площади района.

Таблица 3. Перечень ООПТ Чайковского  района.

     3. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) объектов коммунального хозяйства устанавливаются с учетом санитарной классификации, результатов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий и предназначены для обеспечения снижения уровня воздействия всех негативных факторов до требуемых гигиенических нормативов, а так же для создания защитного барьера между территорией объекта и окружающей средой и, в первую очередь, жилой застройкой. Использование земельных участков в границах санитарно-защитных зон осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством и соответствующими нормами и правилами. Ширина санитарно-защитных зон объектов коммунального хозяйства приведена в таблице 4.

Таблица 4. Ширина санитарно-защитных зон объектов промышленного и коммунального назначения

     4. Санитарно-защитные зоны объектов сельскохозяйственного производства и ветеринарных объектов. Назначение данного вида зон аналогично предыдущему виду. Ширина санитарно-защитных зон объектов сельскохозяйственного производства и ветеринарии приведена в таблице 5.

Таблица 5. Ширина санитарно-защитных зон объектов сельскохозяйственного производства и ветеринарии

     5. Охранные зоны линейных объектов транспорта и связи. Размер охранных зон для трубопроводов и сооружений, обеспечивающих их эксплуатацию в пределах границ которых устанавливается особый режим использования земель, в том числе ограничения на использования земель устанавливается Правилами охраны магистральных трубопроводов. Размеры охранных зон составляют 25-100 метров в зависимости от диаметра трубопровода и давления.

1. Санитарные разрывы. Железная дорога от жилой застройки отделяется санитарно-защитной зоной шириной 100м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. В санитарно-защитной зоне вне полосы отвода железной дороги допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, гаражи, склады и т.п.

   Основными ценообразующими факторами для  земельных участков Чайковского района являются целевое назначение земельного участка, местоположение, престижность расположения, наличие коммуникаций.