Оценка рыночной стоимости земельных участков

   2. К сельскохозяйственной зоне, для  которой в большей степени  свойственно сравнительно равномерное  заселение территории, относятся  Альняшское, Большебукрское, Сосновское, часть Фокинского и Зипуновского сельских поселений, расположенные в центральной и восточной частях района. Эта зона характеризуется более высокой плотностью населения в пределах района (22 человек на 1кв.км).

   3. К зоне урбанизации относится территория города Чайковский в пределах городско черты.

   Таким образом, на территории Чайковского  района сложилась система расселения, отражающая результаты промышленного  и сельскохозяйственного освоения региона. Как и для большинства  регионов, преобладающим типом расселения являются бывшие центральные усадьбы колхозов и совхозов с относительно развитой инфраструктурой, где на протяжении длительного времени была сосредоточена социально-экономическая жизнь. В целом систему расселения района можно охарактеризовать как устойчивую. Более половины сельского населения (56,7%) проживает в населенных пунктах с числом жителей более 1000 и имеющих относительно развитую инфраструктуру. Количество населенных пунктов с населением до 50 человек составляет 21%, где проживает менее 0,2% сельского населения.

   Основным  существующим планировочным узлом  является город Чайковский, с частью Ольховского сельского поселения, прилегающего к нему и район села Фоки (бывший центр района), основными  планировочными осями являются река Кама и автомобильная дорога Пермь – Чайковский.

   Зона  урбанизации

   Зона  урбанизации включает территорию города Чайковский, часть Ольховского сельского  поселения с промышленной зоной  ОАО «Уралоргсинтез».. Данная зона расположена  на территории, обладающей определенным экономическим потенциалом и возможностью его дальнейшего развития на основе интенсивного создания и развития экономического кластера.

   Территория  зоны урбанизации включает следующие  зоны специализированного назначения:

   1. Инвестиционная зона предполагает размещение инвестиционных площадок для создания новых производственных площадок существующих предприятий г. Чайковский, а также новых производственных предприятий, объектов экономической инфраструктуры.

   Новые производственные площадки предприятий г.Чайковский и другие объекты капитального строительства могут располагаться за пределами города, в промышленном узле в Ольховском поселении.

   В инвестиционной зоне в среднесрочной  перспективе планируется:

   Реализация  ряда инвестиционных проектов по расширению действующих производств предприятий ОАО Газпром (ООО «Газпром трансгаз Чайковский), ОАО «СИБУР-холдинг», ОАО «Уралоргсинтез», ОАО «Газмаш» (Чайковский филиал завода газовой аппаратуры).

   2. Зона жилой застройки включает намеченные к строительству территории. В основном, перспективные для строительства площадки расположены в границах города Чайковский и рядом с населенными пунктами Ольховского сельского поселения.. Увеличение объемов строительства жилья является приоритетным направлением развития района. Предполагается строительство домов разной этажности — коттеджная зона, 2-х и 3-х этажные дома (“таунхаусы”), 5-ти и 9-ти этажные дома.

   В Чайковском районе дополнительно в  рамках Федеральной программы “Жилище” до 2015 года планируется ввести 470 тыс. кв. метров жилья.

   3. В промышленно-производственных зонах производственные предприятия Чайковского муниципального района, а также предприятие и производственная база предприятия трубопроводного транспорта.

   4. Транспортно-логистическая зона включает территорию объектов транспортной инфраструктуры. Прежде всего, данная зона должна обеспечить инфраструктурные условия производственной деятельности, а также способствовать развитию деловых услуг в районе. Здесь должны располагаться складские, транспортные предприятия, предприятия автосервиса и обслуживающие предприятия.

   К транспортно-логистическому направлению  следует отнести непосредственно  логистическую инфраструктуру (порт, склады, терминалы, сервисные предприятия), а также инжиниринговые и инновационные  предприятия и организации. Основу формирования данного кластера могут составить предприятия Чайковский завод метизов, Чайковское предприятие технологического транспорта и спецтехники, Чайковский речной порт и др.

   Зона  сельскохозяйственного  использования.

   Зона сельскохозяйственного производства расположена, в основном на землях сельскохозяйственного назначения, то есть в границах сельскохозяйственных предприятий.

   На  территории зоны сельскохозяйственного  использования выделены следующие  зоны специализированного назначения:

   Зона  сельскохозяйственного  производства. Анализируя состав и структуру продукции, реализованной сельскохозяйственными предприятиями в последние годы, налицо животноводческая специализация района, доля которой непрерывно растет.

   В данной зоне выделяются территории, имеющие определенную специализацию или направление: мясо-молочное животноводство, птицеводство, свиноводство, а также растениеводство.

   Учитывая  планы развития предприятий мясо-молочной отрасли, а так же исходя из сложившейся  ситуации, организация подзоны мясо-молочной специализации планируется на территории Альняшинского и Ваньковского сельских поселений. Основную производственную базу этой зоны формируют предприятия СПК “Альняш”, ООО “Золотой теленок”, к-з “Первое мая”.

   В настоящее время на территории Чайковского района в Фокинском сельском поселении расположено крупное птицеводческое предприятие - ЗАО «Птицефабрика «Чайковская». В целях устойчивого обеспечения кормами хозяйство планомерно занимается созданием собственной кормовой базы.

   Кроме того, зона сельскохозяйственного производства включает территории сельских поселений, где получили достаточное развитие растениеводство, овощеводство, картофелеводство и тепличное хозяйство.

   Помимо  этого на территории района имеется  около 13 тыс. гектар свободных посевных площадей, которые можно использовать для выращивания картофеля в соответствии с региональным проектом, а также других сельскохозяйственных культур, например в Марковском поселении. Необходимо проведение работ по разработке проектов внутрихозяйственного землеустройства по дальнейшему закреплению земельных участков в собственность или аренду. Кроме того, необходимо проведение работ по мониторингу земель сельскохозяйственного назначения для изучения состояния земель сельхозназначения.

   2. Зона предпринимательства и сервиса включает территории предприятий и организаций, специализирующихся на обслуживающих функциях по отношению к сельскохозяйственному производству и сельскому населению: техническое и сервисное обслуживание, заготовка и переработка произведенной продукции, логистика, маркетинг и транспортировка, альтернативные виды сельхозпроизводства, производство стройматериалов и альтернативных видов топлива с использованием местных общераспространенных полезных ископаемых.

   В целях организации зоны предпринимательства и сервиса предлагается формирование земельного участка на территории Марковского сельского поселения, обладающего развитой транспортной и инженерной инфраструктурой.

   Учитывая, что зона агропромышленного предпринимательства  и сервиса должна находится на незначительном удалении от с/х предприятий района и иметь удобное расположение относительно транспортной инфраструктуры, предлагается разместить данную зону так же на территории на территории Фокинского сельского поселения в районе села Фоки.

   В подзоне добычи и переработки полезных ископаемых располагаются предприятия по производству строительных материалов.

   Чайковский  кирпичный завод, расположенный  в с. Фоки. ООО «Чайковский кирпичный  завод» завершил строительство 2-й очереди  завода. Мощность 2-й очереди составит 40 млн. шт. кирпича в год. После завершения строительства предприятие существенно повысит мощности производства до 60 млн.шт. кирпича в год, будут созданы дополнительно около 250 рабочих мест.

   Также в Чайковском районе имеются запасы торфа. В настоящее время степень промышленного освоения месторождений очень низкая. Освоение и использование данного вида минеральных ресурсов целесообразно осуществлять за счет привлечения средств инвесторов.

   3. Общественно-деловая  зона должна обеспечить градостроительные условия для развития сельскохозяйственного кластера по принципу «поверх административных границ». В этих целях рекомендуется создание многоцелевого рыночного пространства. Многоцелевое рыночное пространство на первом этапе может быть организовано в форме крытого рынка с примыкающими офисными зданиями, сервисными и производственными организациями, представляющими свою собственную продукцию.

   Организация такой зоны целесообразна рядом  с зоной агропромышленного предпринимательства и сервиса, поэтому размещение данной зоны возможно в районе п. Марково.

   4. Смешанная зона. Особенностью смешанной зоны является наличие благоприятных условий для того, чтобы наряду со средними сельскохозяйственными предприятиями развивались мелкотоварные формы производства, а также условий, способствующих диверсификации сельской экономики. К таким условиям относятся удобное расположение относительно транспортной инфраструктуры, доступность рынков сбыта продукции. Здесь же следует развивать альтернативные виды сельскохозяйственного производства, дополняющих отрасли специализации муниципального района: рыбоводство, звероводство, народные промыслы и т.п.

   Смешанная зона располагается в Сосновском поселении, включая территории, обладающей высокой доступностью к федеральной автодороге.

   Зона  рекреации и туризма

   На  территории Чайковского района в  составе рекреационной зоны выделены следующие зоны:

• город Чайковский с прилегающими к нему территориями в границах зоны урбанизации;
• зона реки Кама и Воткинского водохранилища;
• зона вокруг с. Завод Михайловский;
• зоны рекреации, включающие территории особо охраняемых природных территорий.

1. Зона города Чайковский с прилегающими к нему территориями в границах зоны урбанизации имеет ресурсы для развития различных видов туризма.

   Во-первых, здесь развивается и может получить дальнейшее развитие въездной туризм. В городе Чайковский достаточно низкая плотность объектов показа, однако оценка видовых характеристик города и оценка объектов туристской инфраструктуры, позволяет сделать вывод о возможности развития зон кратковременного отдыха для приезжающих туристов.

   Во-вторых, предполагается дальнейшее развитие спортивного  туризма. В настоящее время популярным местом активного отдыха в Чайковском районе является горнолыжная база «Снежинка» в районе поселка Прикамский. Существует ряд инвестиционных проектов развития данной территории, путем реконструкции существующих и строительства новых трасс, гостиниц и предприятий общепита, в частности совместно с предприятием ООО “Ашатли”.

   В этой же зоне планируется разместить другие спортивные объекты, в том числе Федеральный центр зимних видов спорта, региональный центр зимних видов спорта ДЮСШОР «ОГОНЕК» бобслейная трасса и горнолыжные базы, а также гостиничные и сервисные объекты, обслуживающие туристов.

   Зона  города Чайковский с прилегающими территориями перспективна и для лечебно-оздоровительного туризма, так на территории находятся  три профилактория.

• Зона реки Кама и Воткинского водохранилища является одним из наиболее популярных мест на территории Чайковского района для занятия водным туризмом.

   3.Туристская  зона вокруг села  Михайловский завод включает, в первую очередь, туристический комплекс «Славянский двор», к которому относится дом - музей художников Сведомских.

   4. Зоны рекреации, включающие территории особо охраняемых природных территорий: