Автор: Пользователь скрыл имя, 30 Сентября 2011 в 14:16, курсовая работа
Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
ВЫВОДЫ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3
2. ДЕФИНИЦИИ 7
3. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
3.1. Идентификация объекта оценки 11
3.2. Территориальное окружение объекта оценки 13
3.3. Анализ наиболее эффективного использования 18
4. МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 25
5.1. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25
6. СОГЛАСОВАНИЕ ВАРИАНТОВ ОЦЕНКИ 33
6.1 Сертификат оценки 35
6.2 Сделанные допущения и ограничивающие условия 37
УКАЗАТЕЛЬ ИСТОЧНИКОВ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 40
Приведенные в отчете данные основанные на информации из указанных источников, в результате анализа принимаются Оценщиком как достоверные, но факт достоверности не гарантируется;
Никто,
кроме лиц, подписавших данный отчет,
не оказывал влияния на мнения, суждения
и выводы, изложенные в данном отчете.
Студентка
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:
Исполнитель не несет ответственности за юридическое описание право собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких либо претензий и ограничений.
Исполнитель не обязан появляться в суде и свидетельствовать иным образом по поводу составленного им отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителе не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
Исходные данные использованные Исполнителем при расчете стоимости были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность.
Мнение Исполнителя относительно расчетной оценочной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
Отчет об оценке содержит профессиональное независимое мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что объект может быть реализован по стоимости, указанной в отчете.
Данные о стоимости объекта оценки, приведенные в заключении о стоимости, не могут рассматриваться вне последующих пояснений и расчетов, приведенных в отчете, а поэтому не имеют самостоятельной юридической силы для совершения юридических действий с объектом оценки.
Данная оценка стоимости является независимым оценочным суждением, которое может быть принято во внимание Заказчиком при расчете стоимости объекта с целью залогового обеспечения банковского кредита.
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 29 окт 2008. №2658-111.
Национальный стандарт №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав", утвержденный постановлением КМУ от 10.09.2003 г. №1440.
Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества", утвержденный постановлением КМУ от 28.10.2004 г. №1442.
Постановление Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 г. №1891 "Об утверждении методики оценки имущества».
"Правила
оценки физического износа
"Правила
составления сметной
Постановление Кабинета Министров Украины от 02.01.2003 г. №3 "О внесении изменений в Методику оценки объектов аренды».
"Нормы профессиональной деятельности оценщика", утвержденные Советом УОО, протокол №1 от 24.12.1997 г.
"Международные стандарты оценки МСО"
Методические рекомендации ФГУ по оценке рыночной стоимости недвижимости и разработке зональных коэффициентов.
Закон Украины "О хозяйственных обществах" от N 2459-IV (2459-15) від 03.03.2005
Приложение
А
Приложение Б
Район | 1к | 2к | 3к | ||||||
мин | сред | макс | мин | сред | макс | мин | сред | макс | |
Гагарина | 684 | 865 | 1032 | 651 | 834 | 1094 | 635 | 838 | 1000 |
Героев Сталинграда | 600 | 797 | 1000 | 551 | 741 | 1012 | 571 | 736 | 1000 |
Западный | 513 | 653 | 828 | 510 | 616 | 735 | 500 | 607 | 741 |
Калиновая | 595 | 796 | 968 | 625 | 785 | 957 | 550 | 703 | 938 |
Квартал | 600 | 742 | 952 | 543 | 710 | 938 | 571 | 678 | 873 |
Кирова | 625 | 853 | 1111 | 591 | 812 | 1074 | 615 | 812 | 1094 |
Клочко-6 | 529 | 716 | 867 | 554 | 745 | 886 | 529 | 668 | 929 |
Коммунар | 561 | 713 | 938 | 569 | 740 | 955 | 544 | 668 | 929 |
Косиора | 606 | 770 | 939 | 571 | 722 | 884 | 587 | 658 | 833 |
Красный камень | 581 | 752 | 1000 | 558 | 741 | 889 | 548 | 698 | 903 |
Левобережный-1 | 600 | 711 | 875 | 630 | 775 | 933 | 558 | 674 | 929 |
Левобережный-2 | 600 | 705 | 897 | 654 | 752 | 822 | 578 | 683 | 887 |
Левобережный-3 | 588 | 710 | 875 | 625 | 774 | 968 | 570 | 721 | 923 |
Нагорный | 778 | 1146 | 1548 | 659 | 1073 | 1500 | 615 | 1041 | 1429 |
Парус | 612 | 745 | 1000 | 556 | 727 | 889 | 559 | 657 | 857 |
Петровского | 513 | 702 | 871 | 480 | 620 | 833 | 483 | 600 | 766 |
Победа 1-3 | 719 | 934 | 1161 | 722 | 906 | 1119 | 692 | 853 | 1143 |
Победа 4-5 | 667 | 900 | 1111 | 667 | 889 | 1087 | 682 | 861 | 1094 |
Победа 6 | 684 | 902 | 1111 | 673 | 886 | 1181 | 746 | 874 | 1154 |
Правда | 600 | 797 | 1000 | 560 | 749 | 965 | 552 | 727 | 983 |
Приднепровск | 634 | 807 | 1028 | 600 | 710 | 850 | 594 | 695 | 776 |
Рабочая | 587 | 788 | 1000 | 587 | 779 | 1019 | 623 | 815 | 1000 |
Северный | 567 | 704 | 818 | 535 | 663 | 792 | 600 | 673 | 758 |
Солнечный | 769 | 872 | 1000 | 609 | 835 | 978 | 632 | 915 | 1070 |
Титова | 645 | 840 | 1000 | 625 | 803 | 1023 | 614 | 786 | 1000 |
Тополь-1 | 600 | 774 | 950 | 600 | 784 | 1000 | 567 | 763 | 971 |
Тополь-2 | 605 | 764 | 1000 | 560 | 753 | 977 | 588 | 711 | 859 |
Тополь-3 | 590 | 812 | 971 | 647 | 792 | 962 | 597 | 756 | 1000 |
Фрунзенский | 535 | 709 | 875 | 537 | 790 | 864 | 578 | 705 | 929 |
Центр | 625 | 980 | 1324 | 587 | 959 | 1444 | 655 | 1004 | 1471 |