Оценка квартиры

Автор: Пользователь скрыл имя, 30 Сентября 2011 в 14:16, курсовая работа

Описание работы

Оценка квартиры делается для определения рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Содержание

ВЫВОДЫ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3
2. ДЕФИНИЦИИ 7
3. ХАРАКТЕРИСТИКА И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 11
3.1. Идентификация объекта оценки 11
3.2. Территориальное окружение объекта оценки 13
3.3. Анализ наиболее эффективного использования 18
4. МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 25
5.1. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25
6. СОГЛАСОВАНИЕ ВАРИАНТОВ ОЦЕНКИ 33
6.1 Сертификат оценки 35
6.2 Сделанные допущения и ограничивающие условия 37
УКАЗАТЕЛЬ ИСТОЧНИКОВ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ 39
ПРИЛОЖЕНИЯ 40

Работа содержит 1 файл

Оценка квртиры.doc

— 888.00 Кб (Скачать)

      Приведенные в отчете данные основанные на информации из указанных источников, в результате анализа принимаются Оценщиком как достоверные, но факт достоверности не гарантируется;

      Никто, кроме лиц, подписавших данный отчет, не оказывал влияния на мнения, суждения и выводы, изложенные в данном отчете. 

      Студентка

 

6.2 СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

 

      Сертификат  качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

      Исполнитель не несет ответственности за юридическое  описание право собственности на оцениваемое имущество, достоверность  которого принимается со слов Заказчика. Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких либо претензий и ограничений.

      Исполнитель не обязан появляться в суде и свидетельствовать  иным образом по поводу составленного  им отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком.

      При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителе не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.

      Исходные  данные использованные Исполнителем при расчете стоимости были получены из надежных источников и считаются достоверными, тем не менее Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность.

      Мнение  Исполнителя относительно расчетной  оценочной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

      Отчет об оценке содержит профессиональное независимое мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что объект может быть реализован по стоимости, указанной в отчете.

      Данные  о стоимости объекта оценки, приведенные  в заключении о стоимости, не могут  рассматриваться вне последующих пояснений и расчетов, приведенных в отчете, а поэтому не имеют самостоятельной юридической силы для совершения юридических действий с объектом оценки.

      Данная  оценка стоимости является независимым  оценочным суждением, которое может быть принято во внимание Заказчиком при расчете стоимости объекта с целью залогового обеспечения банковского кредита.

 

УКАЗАТЕЛЬ ИСТОЧНИКОВ И НОРМАТИВНЫХ  ДОКУМЕНТОВ

 

      Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных  прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 29 окт 2008. №2658-111.

      Национальный  стандарт №1 «Общие принципы оценки имущества  и имущественных прав", утвержденный постановлением КМУ от 10.09.2003 г. №1440.

      Национальный  стандарт №2 «Оценка недвижимого  имущества", утвержденный постановлением КМУ от 28.10.2004 г. №1442.

      Постановление Кабинета Министров Украины от 10.12.2003 г. №1891 "Об утверждении методики оценки имущества».

      "Правила  оценки физического износа жилых  зданий", утвержденные приказом  Государственного Комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству №52 от 02.07.1993 г.

      "Правила  составления сметной документации  и определения базисной и расчетной  сметной стоимости строительства" (ДБН Д 1.1-1.2000).

      Постановление Кабинета Министров Украины от 02.01.2003 г. №3 "О внесении изменений в Методику оценки объектов аренды».

      "Нормы  профессиональной деятельности  оценщика", утвержденные Советом  УОО, протокол №1 от 24.12.1997 г.

      "Международные  стандарты оценки МСО"

      Методические  рекомендации ФГУ по оценке рыночной стоимости недвижимости и разработке зональных коэффициентов.

      Закон Украины "О хозяйственных обществах" от N 2459-IV (2459-15) від 03.03.2005

 

Приложения

Приложение  А 

        

      

 

      

      

 

Приложение  Б

Стоимость 1 кв.м. в Днепропетровске  на 12.09.2011

Район
мин сред макс мин сред макс мин сред макс
Гагарина 684 865 1032 651 834 1094 635 838 1000
Героев  Сталинграда 600 797 1000 551 741 1012 571 736 1000
Западный 513 653 828 510 616 735 500 607 741
Калиновая 595 796 968 625 785 957 550 703 938
Квартал 600 742 952 543 710 938 571 678 873
Кирова 625 853 1111 591 812 1074 615 812 1094
Клочко-6 529 716 867 554 745 886 529 668 929
Коммунар 561 713 938 569 740 955 544 668 929
Косиора 606 770 939 571 722 884 587 658 833
Красный камень 581 752 1000 558 741 889 548 698 903
Левобережный-1 600 711 875 630 775 933 558 674 929
Левобережный-2 600 705 897 654 752 822 578 683 887
Левобережный-3 588 710 875 625 774 968 570 721 923
Нагорный 778 1146 1548 659 1073 1500 615 1041 1429
Парус 612 745 1000 556 727 889 559 657 857
Петровского 513 702 871 480 620 833 483 600 766
Победа 1-3 719 934 1161 722 906 1119 692 853 1143
Победа 4-5 667 900 1111 667 889 1087 682 861 1094
Победа 6 684 902 1111 673 886 1181 746 874 1154
Правда 600 797 1000 560 749 965 552 727 983
Приднепровск 634 807 1028 600 710 850 594 695 776
Рабочая 587 788 1000 587 779 1019 623 815 1000
Северный 567 704 818 535 663 792 600 673 758
Солнечный 769 872 1000 609 835 978 632 915 1070
Титова 645 840 1000 625 803 1023 614 786 1000
Тополь-1 600 774 950 600 784 1000 567 763 971
Тополь-2 605 764 1000 560 753 977 588 711 859
Тополь-3 590 812 971 647 792 962 597 756 1000
Фрунзенский 535 709 875 537 790 864 578 705 929
Центр 625 980 1324 587 959 1444 655 1004 1471

График  изменения стоимости 1 кв.м. общей площади квартир, выставленых на продажу в г. Днепропетровске

График  изменения стоимости 1 кв.м. общей площади  однокомнатных квартир  в г. Днепропетровске, по районам города

График  изменения стоимости 1 кв.м. общей площади  двухкомнатных квартир  в г. Днепропетровске, по районам города

График  изменения стоимости 1 кв.м. общей площади  трехкомнатных квартир  в г. Днепропетровске, по районам города

 
 
 
 

Информация о работе Оценка квартиры