СОДЕРЖАНИЕ 

                                                                                                                             Стр. 
 
 

 

ВЫВОДЫ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

 

      Заказчик Национальный горный университет,

      кафедра экономики предприятия.

      Исполнитель                                           Студентка  

      Объект  оценки Квартира №1 общей площадью 44,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Днепропетровск, пр. Мира, 89, кв.100.

      База  оценки Объект оценивается на базе рыночной стоимости.

      Цель  оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки с целью залогового обеспечения банковского кредита (без учета НДС).

      Методические подходы Объект оценивался на базе сравнительного оценочного подхода к определению стоимости.

      Дата  оценки 12 сентября 2011 г.

      Дата  отчета 30 октября 2011 г.

      Выводы  о стоимости    Исполнитель, действующий на основании Договора №74/08 от 23.09.2011 г. на проведение оценки, делает следующий вывод:

      Рыночная  стоимость объекта оценки составляет (без учета НДС): 224 000,00 (двести двадцать четыре тысячи ) гривен.

      Студентка гр.                                                              

      Является  неотъемлемой частью отчета об оценке №74/08 «Об оценке однокомнатной квартиры №1 общей площадью 41,11 кв.м, принадлежащей физическому лицу Николаевой О.П., расположенной по адресу: г. Днепропетровск пр. Мира, 89, кв.100 (далее Отчет). Приведенные данные не могут рассматриваться без пояснений, ограничений, описаний и расчетов, приведенных в Отчете. Данные выводы имеют юридическую силу только в составе полного Отчета.

 

      

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

      В соответствии с договором № 74/08 от 12.09.2011 г. на проведение оценки, между студенткой гр.   (Исполнителем) и кафедрой экономики предприятия Национального горного университета (Заказчиком), проведена независимая оценка по определению рыночной стоимости однокомнатной квартиры №1 общей площадью 41,11 кв.м, расположенной по адресу: г. Днепропетровск, пр. Мира, 89, кв.100.

      Оценка  квартиры делается для определения  рыночной стоимости, права собственности или других прав (например, права аренды) для оцениваемой квартиры. При оценке квартиры учитываются все параметры объекта оценки: месторасположение, площадь квартиры, удаленность от объектов инфраструктуры, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

      Оценка  квартиры проводится в таких случаях:

          * При совершении сделки купли-продажи  квартиры.

          * Для определения залоговой стоимости  для целей кредитования.

          * Для страхования, сдачи в аренду.

          * Для целей налогообложения.

          * При разделе имущества между  супругами при разводе.

      Проведение  оценки:

          * Осмотр квартиры, фотофиксация  и сбор данных об объекте.

          * Анализ инфраструктуры вблизи  объекта ( квартиры ).

          * Анализ цен на квартиры.

          * Выбор применяемой метододики к оценке квартиры с учетом объективной

          * характеристики объекта оценки.

          * Непосредственно расчёт стоимости  объекта;

          * Подготовка заключительного отчёта  оценки квартиры.

      Документы, необходимые для оценки квартиры:

          * Свидетельство о праве собственности на квартиру.

          * Поэтажный план квартиры.

          * Технический паспорт БТИ.

          * Паспортные данные заказчика,  идентификационный код.

          * Разрешения на перепланировку  квартиры (если она есть).

      Оценка  проводилась в соответствии с требованиями Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национального стандарта №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №1440 от 10.09.2003 г., Национального стандарта №2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденного постановлением КМУ от 28.10.2004 г. №1442, «Норм профессиональной деятельности оценщика», утвержденных Советом УОО, протокол №1 от 24.12.1997 г., "Международных стандартов оценки", с использованием методик и стандартов Украинского и Российского обществ оценщиков, независимо и беспристрастно по отношению к Заказчику или иным заинтересованным сторонам.

      Условия и сроки, приведенные в отчете, являются его неотъемлемой частью.

      Назначение  заключения и данного отчета.

      Данный  отчет имеет силу только в том  случае, когда он представлен полностью  и используются с целью, указанной  в разделе "Выводы о стоимости  объекта оценки".

      Процедура оценки

      Процедура проведения оценки включает в себя следующие шаги:

      Заключение  договора на проведение оценки;

      Ознакомление  с объектом оценки, сбор и обработка  исходных данных и иной информации, необходимой для проведения оценки;

      Идентификация объекта оценки и связанных с  ним прав, анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использование ее результатов;

      Выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно соответствуют  цели оценки и выбранной базе оценки и их применение;

      Согласование  результатов оценки полученных с  использованием различных методических подходов;

      Составление отчета об оценке и выводов о стоимости  объекта оценки на дату оценки.

      Особые  условия

      Исполнитель работал исходя из предположения, что все необходимые документы на право владения объектом собственности получены, объект не заложен, не обременен долговыми обязательствами, а также отсутствуют какие-либо скрытые причины, которые могут повлиять на достоверность результатов оценки.

      Конфиденциальность

      Исполнитель гарантирует Заказчику полную конфиденциальность полученной от него информации и результатов  работы, если это не противоречит действующему законодательству.

      Допущения и ограничивающие условия

      Исполнитель работает в соответствии с предположением относительно ответственного владения и компетентного управления объектом собственности или деловыми интересами, которые затрагивает этот отчет. Информация, полученная из других источников, считается правдивой, однако, Исполнитель не гарантирует в какой-либо форме факт ее достоверности.

      Исполнитель исходит из предположения, что все  документы, полученные от Заказчика, достоверны и несут правдивую информацию об объекте оценки.

      Заключение  о стоимости и представленный отчет могут быть использованы исключительно для целей, обусловленных договором и данным отчетом.

      Договором и этим отчетом Исполнитель не обязан выполнять дополнительную работу, давать показания или присутствовать в суде по вопросам, связанным с  объектом оценки, если только нет предварительного, и не будет последующего соглашения на это.

      Ответственность

      Исполнитель уверен, что все услуги были предоставлены  согласно профессиональным стандартам, и для выполнения заказа были назначены  квалифицированные специалисты.

      Заказчик  единолично несет ответственность за все юридически значимые решения, принятые им в связи с экспертным заключением о стоимости объекта, которое представляет собой лишь независимое суждение Исполнителя и само по себе не порождает никаких правовых последствий относительно объекта оценки.

      Исполнитель не несет ответственности за достоверность  информации предоставленной заказчиком. Исполнитель не несет ответственности  за достоверность титула и прав собственности  Заказчика на оцениваемый объект, в связи с тем, что он не проводил юридическую и правовую экспертизу прав собственности на оцениваемое имущество.

      Невидимые дефекты

      Исполнитель не несет ответственности за состояние  элементов объекта оценки, которые  невозможно увидеть в ходе обычного инспектирования или с помощью изучения технической документации, так как специальная техническая экспертиза не проводится.

      Охрана  авторских прав

      Публикация  настоящего отчета в целом или  отдельных его частей, а также любые ссылки на него, содержащиеся в нем показатели или на имена и профессиональную принадлежность Исполнителя допускаются не иначе, как с письменного разрешения Исполнителя относительно формы и контекста публикации.

      Оформление, тексты, стилистика и структура документа  являются объектами авторского права  и являются собственностью авторов Исполнителя ООО «КПД -Консалтинг».

 

      

2. ДЕФИНИЦИИ

 

      Под соответствующими терминами, понятиями  и определениями, использованными при проведении оценки объекта, Исполнителем подразумевается следующее:

      Оценка - процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости..

      База  оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному  виду стоимости имущества. Для определения  базы оценки учитываются цель оценки и условия использования его  результатов;

      Методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки;

      Метод оценки - способ определения стоимости  объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность  реализовать определенный методический подход;

      Оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;

      Принципы  оценки - положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества;

      Дата  оценки - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества  и определяется его стоимость;

      Дата  составления отчета - дата составления  отчета об оценке.

      Независимая оценка имущества - оценка имущества, которая  проведена субъектом оценочной  деятельности.

      Оценочная деятельность - деятельность оценщиков  и субъектов оценочной деятельности, признанных такими в соответствии с  положениями Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке выводов относительно стоимости имущества.

      Субъекты  оценочной деятельности - зарегистрированные в установленном законодательством  порядке физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы  и формы собственности, которые осуществляют хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».