ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В первой главе курсовой работы были рассмотрены теоретические аспекты  доходного подхода к оценке недвижимости. По вышеизложенному материалу можно  сделать вывод, что в доходном подходе оценки недвижимости объект собственности как товар обладает потребительской стоимостью и удовлетворяет потребность в получении доходов. Отсюда стоимость – это денежный эквивалент совокупности будущих доходов, которые получит собственник от владения объектом собственности.

     При оценке с позиции доходного подхода, во главу угла ставится доход, как  основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше величина его рыночной стоимости  при прочих равных условиях. При  этом имеет значение продолжительность  периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс.

     В рамках доходного подхода выделяют два метода: это метод дисконтирования  денежных доходов и метод капитализации.

     Во  второй главе был рассмотрен непосредственно метод капитализации к оценке недвижимости. Ставку капитализации начинают определять с выявления нормы прибыли на свободные от риска ликвидные вложения капитала, не требующие больших затрат на инвестиционный менеджмент (например, вклад на банковский счет). Это минимальная ставка, которая компенсирует обесценивание денег с течением времени. Затем добавляют поправки на риск, ликвидность, инвестиционный менеджмент. Эти компоненты составляют ставку дисконта (ставку дохода и ставку процента). Были рассмотрены основные методы капитализации и представлен порядок расчета оценки стоимости.

     В третьей главе наглядно был представлен  расчет стоимости методом капитализации (метод кумулятивного построения) на примере кафе. 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в ред. 28.12.2010).
2. Аленичева Е. В. Методы оценки объектов недвижимости: метод. указ. - Тамбов: Тамбовский Государственный Технический Университет, 2005.
3. Асаул А. Н., Карасев А. В. Экономика недвижимости: учебное пособие. - М.: Ассоциации строительных вузов, 2004.
4. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: учебное пособие. – В.: Владимирский Государственный Университет, 2007.
5. Гриненко С. В. Экономика недвижимости: конспект лекций. – Т.: ТРТУ, 2004.
6. Драпиковский А. И. и др. Оценка недвижимости: учебник. – Б.: «Ега-Басма», 2007.
7. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. – М.: Московская финансово-промышленная академия, 2005.
8. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федоровой. – М.: Финансы и статистика, 2010.
9. Севостьянов А. В., Каллаур Г. Ю., Шевцова Е. Б. Экономика недвижимости: учебное пособие. – М.: Российская Экономическая Академия им. Плеханова, 2008.
10. http://департамент-оценки.рф/ - ООО АКЦ "Департамент профессиональной оценки".
11. http://www.cbonds.info/quotes/index.php - Информационное агентство Cbonds.info
12. http://www.economy.gov.ru – Министерство экономического развития РФ
13. http://www.knightfrank.ru/ - компания Knight Frank, услуги в области инвестиционного консалтинга и корпоративных финансов.
 

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

      Описание  используемых объектов-аналогов

 
 

Приложение 2

      Расчет  весов интенсивности влияния  ценообразующих факторов

 

 

Приложение 3

      Расчет  ставки аренды за объект оценки методом  сравнения продаж

 

      Приложение 4

      Расчет  налога на имущество

 

 

Приложение 5

   Динамический  тренд темпов инфляции в РФ в долгосрочной перспективе

 

 

Приложение 6

     Премии  за риск при расчете ставки дисконтирования  методом кумулятивного построения