Лизинг в строительстве

Лизинговая  сделка состоит из нескольких последовательных операций. Нуждающийся в некотором  имуществе потенциальный лизингополучатель, предпочитающий в силу ряда обстоятельств  приобрести это имущество путем  лизинговой сделки, определяет продавца, у которого он хотел бы приобрести имущество; как правило, продавец выбирается им самостоятельно. После этого он заключает договор с лизинговой компанией, согласно которому она приобретает в собственность указанное имущество и сдает его в аренду лизингополучателю. Для финансирования сделки лизинговая компания использует собственные ресурсы или обращается за необходимыми средствами в банк или иное кредитное учреждение. Объект лизинговой сделки может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения, причем в качестве страхователя могут выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Экономическая суть финансового лизинга заключается в том, что лизингополучатель возмещает лизингодателю все его инвестиционные затраты, а также комиссионное вознаграждение, причем делает это не одномоментным платежом, а в течение определенного срока, сопоставимого со сроком полезной эксплуатации предмета лизинга. Именно срок договора и возмещение инвестиционных затрат лизингодателя являются достаточными признаками финансового лизинга. К категории операционного лизинга относится практически любой иной вид лизинговой сделки, не подпадающей под определение лизинга финансового. Основными признаками операционного лизинга является довольно короткие сроки договора, а также возврат имущества лизингодателю по окончании сделки. В экономически развитых странах большое распространение получили сделки возвратного лизинга. По договору о возвратном лизинге компания, владеющая каким-либо имуществом, продает право собственности на этот объект лизинговой компании. Одновременно оформляется договор о его аренде на определенный срок с выполнением некоторых условий. Фирмой, предоставляющей капитал, может быть, в частности, страховая компания, банк, специализированная лизинговая компания и т. д³.

В результате подобной операции у предприятия  появляются дополнительные финансовые средства. Причем данный вид аренды предусматривает переход права  собственности на объект соглашения к предприятию после совершения последнего платежа. По экономическому смыслу данная операция сходна с кредитованием  лизингополучателя, когда объект лизинга  выступает в качестве гарантии, залога. Тем не менее, существует и весьма существенное различие, а именно объект лизинга формально является собственностью лизингодателя. Указанное обстоятельство в определенном смысле способствует повышению гарантии выполнения своих обязательств лизингополучателем.

Преимущества, которые дает лизинг участникам сделки:

1. Инвестирование  в форме имущества в отличие  от денежного кредита снижает  риск невозврата средств, предмет  лизинга в течение всего договора  остается собственностью лизингодателя.

2. Банковский  кредит выдается, как правило,  на 70—80% стоимости приобретаемого  оборудования, в то время как  его лизинг предполагает соответственно 100%-ное кредитование и не требует  немедленного начала платежа,  что позволяет без резкого  финансового напряжения обновлять  материально-техническую базу предприятия.

3. Условия  договора лизинга по-своему более  вариабельны, чем кредитные отношения,  так как позволяют участникам  выработать удобную для них  схему выплат.

4. Договор  лизинга часто содержит в себе  условия о технической поддержке  оборудования лизингодателем, в  результате чего уменьшается  риск морального износа, и т.  д. В том случае, если оборудование  приобретается в собственность  путем его покупки, указанные  расходы организация должна нести  самостоятельно.

5. В  некоторых случаях объект лизинга  может и не числиться на  балансе лизингополучателя, в  связи с этим он не платит  по этому оборудованию налог  на имущество; кроме того, улучшаются  показатели, характеризующие его  финансовое положение.

6. Производитель  имущества получает дополнительные  возможности сбыта своей продукции,  что представляется весьма немаловажным  фактором в условиях жесткой  конкурентной борьбы. 
 
 

11.Перспективы  развития лизинга  в России

На  нынешнем  этапе   экономических   преобразований   в   нашей   стране

Правительством  Российской Федерации постановлениями "О  развитие  лизинга  в

инвестиционной  деятельности"  №  633  от   29   июня   1995   года   и   "О

государственной поддержке  развития  лизинговой  деятельности  в  Российской

Федерации" №752 от 27 июня 1996 года, а также рядом  других  законодательных

актов осуществлены меры по ускоренному развитию и государственной  поддержки

инвестиционной  деятельности  на  основе  осуществления  операций   лизинга.

Разработан  проект  Федеральной  программы  развития  лизинга  в  Российской

Федерации на 1996-2000 годы.

  Федеральная  программа  направлена  на  создание  благоприятных  правовых,

экономических, организационных и методических условий для развития  лизинга,

включая   создание   нормативно-законодательной   базы,    совершенствование

налогообложения, внедрение типовых  методических  документов  по  лизинговым

операциям, внедрение  лицензирования лизинговых компаний,  организацию  Фонда

содействия развитию лизинга и ряд других мероприятий.

  Опыт развитых  зарубежных фирм показывает, что  в рыночной экономике лизинг

в общем  объеме  инвестиций  составляет  25-30%.  С  учетом  существующей  в

настоящее время  в Российской Федерации нормативно правовой базы  по  лизингу

и дальнейшего  ее  развития  к  2000  году  прогнозируется  увеличение  доли

лизинга в общем  объеме инвестиций до 20%.

                   Какие могут быть пути развития  лизинга 

|   |                          |Инвестиции |                               |   |

|   |              |           |           |                |             |   |

|   |              |           |     |    |                |             |   |

|   |Государственные           |Частные    |Международные                 |    |

|   |                          |           |                              |    |

|   |              |           |     |     |               |             |    |

|   |              |           |     |     |               |             |    |

|   |                          |Лизинг     |                              |    |

|   |              |          |           |               |             |    |

| | |Внутренний                |           |Международный                 |  | |  |

| | |                          |           |                              |  | | |   |

| | |                          |           |                              |  | |

| | |Развитие по  приоритетным  |           |Присоединение к международным  |  | |

| | |отраслям                  |           |Конвенциям                    |  | |

| | |                          |           |                              |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |Развитие межрегиональных  |           |Создание  совместных банковских |  | |

| | |лизинговых  центров        |           |и других организационных       |  | |

| | |                          |           |структур                       |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |Создание сети             |           |Прямой  лизинг оборудования     |  | |

| | |информационной  поддержки  |           |российским предприятиям        |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |                          |           |                               |  | |

| | |Создание фонда  содействия |           |                               |  | |

| | |развитию                  |           |                               |  | |

| | |                          |           |                               |  | | 
 
 

  На  основе  тенденций   развития   экономики   в   Российской   Федерации

специалистами подготовлена оценка возможных  объектов  капитальных  вложений

на период до 2000 года,  это  позволяет  сделать  прогноз  об  отраслевой  и

региональной  структуре развития лизинга в  ближайшие годы.

  Как  показывает  практика,   в   объекты   производственного   назначения

инвестирование  производится  примерно   в   два   раза   больше,   чем   не

производственного.  Наибольшая  доля  лизинга  приходится  на   промышленное

оборудование, средства транспорта и  связи.  Предполагается,  что  в  период

выхода экономики  из  кризиса,  доля  инвестиций  в   топливно-энергетический

комплекс несколько  снизится, а в машиностроении  и  химико-лесном  комплексе

будет возрастать.

  Наибольшая   доля   капитальных   вложений   с   использованием   лизинга

оборудования  будет развиваться в Центральном,  Уральском,  Западно-Сибирском

и  Северо-Кавказском  регионах  России.  В  соответствие  с   Постановлением

Правительства "О государственной поддержки  развития лизинговой  деятельности

Российской Федерации" от 27 июня 1996 года №752  предусматриваются  ежегодно

в 1997-2000 годах  в Федеральной инвестиционной программе  средства  на  общую

сумму  до  8  трлн.  рублей  для   финансирования   на   конкурсной   основе

высокоэффективных  инвестиционных   проектов   с   использованием   операций

финансового лизинга  и 1 трлн. рублей в федеральном бюджете  на1997  год  для

финансирования   проектов   в   области   технического   перевооружении    и

модернизации  производства посредством лизинга.

  Органам   исполнительной   власти    субъектов    Российской    Федерации

рекомендовано   оказывать   необходимую   поддержку   развитию    лизинговой

деятельности. Далее, к 2000 году ожидается более  равномерное  распределение

инвестиций в  лизинговые операции по регионам России.

  В соответствие  с разработанной Федеральной  Программой развития лизинга  до

2000  года,  предполагается  создание  образцовых   (модельных)   лизинговых

компаний, которые  будут осуществлять  лизинговые  операции  с  определенными

видами оборудования:

   -  оборудование  по  выращиванию  и   переработке   сельскохозяйственной

     продукции;

   - дорожная  и строительная монтажная техника;

   - оборудование  для лесопромышленной, деревообрабатывающей  и  целлюлозно-

     бумажной, легкой и текстильной промышленности;