Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона

Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Декабря 2010 в 18:51, курсовая работа

Описание работы

Целесообразное использование территории микрорайонов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм. Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда, что находится в прямой зависимости от характера выбранных для застройки жилых домов — их этажности, конфигурации планов, планировки квартир.

Содержание

Введение……………………………………………………………………….………………..……….…..3
1. Расчет основных показателей микрорайона………………………………………….……………4
2. Расчет учреждений повседневного обслуживания…………………………………..…………….6
3. Составление баланса территории микрорайона по нормативам и сравнение
его с фактически исчисленной площадью S………………………………………….…………....7
4. Расчет сметной стоимости строительства………………...…………………..………...……….....8
5. Расчет эксплуатационных затрат…………………………..……………………………….….…..12
6. Расчет приведенных затрат…………………………………………………………………….……14
7. Сводная таблица технико-экономических показателей……………………………………..….17
Список использованной литературы…………………………………………………..………………18

Скачать полностью (107.47 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона.docx

— 110.51 Кб (Скачать)
 
  1. Расчет  эксплуатационных затрат по содержанию инженерных сетей (М2):

Принимается 7% от сметной стоимости строительства  инженерных сетей.

М2 = 7%∙196,45 млн.руб/100% = 13,75 млн.руб

  1. Расчет эксплуатационных затрат (М):

М = М1 + М2

М = 12,95 млн.руб + 13,75 млн.руб = 26,7 млн.руб 

  1. Расчет  приведенных затрат

     Основным  критерием оценки проектов является минимум приведенных затрат:

Пi = Сi + Ен ∙К + М∙Т → min

где Пi – приведенные затраты, млн.руб

      Сi – сметная стоимость строительства или себестоимость строительно-монтажных работ, млн.руб

      Ен – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен = 0,14

      К – сопряженные капитальные  вложения в производственную  базу строительства, млн.руб

      М – эксплуатационные затраты,  млн.руб/год

      Т – срок окупаемости зданий  и сооружений, Т = 7,14 года 

Сопряженные капитальные вложения (К) рассчитываются как произведения основных строительных материалов на объекте на стоимость  единицы материала по базисной цене

К = 1,05∙∑mi∙ci

где 1,05 – коэффициент удорожания стоимости  по Западной Сибири

      mi – количество i-го материала

      ci – стоимость единицы i-го материала, руб 

Таблица 8

Расчет  расхода основных материалов при строительстве  жилых и общественных зданий: 

№ п.п. Наименование  зданий Расход  материалов на м2 общ. площади
Цемент, т Сталь, т Железобетон, м3 Лесоматериал, м3 Кирпич, тыс.шт
1 2 3 4 5 6 7
  Жилые дома          
  3х  этажные  0,151 0,013 0,149 0,198 0,259
  6ти  этажные 0,16 0,019 0,49 0,048 0,265
  8и  этажные  0,13 0,016 0,37 0,04 0,15
  Общественные  здания          
  Детский сад  0,2 0,04 0,6 0,08 0,01
  Школа пан. 0,07 0,01 0,32 0,03 0,016
  Общественный  центр 0,235 0,032 0,68 0,132 0,238
  Гаражи 0,250 0,023 0,770 0,045 0,02
 
  1. 3х  этажные: S = 3159 м2; расход цемента: mц = 3159 м2∙0,151 т = 477,0 т; расход стали: mст  = 3159 м2∙0,013 т = 41,0 т; расход железобетона: mжб = 3159 м2∙0,149 м3 = 470,7 м3; расход лесоматериалов: mлес = 3159 м2∙0,198 м3 = 625,5 м3; расход кирпича: mкирп = 3159 м2∙0,259 тыс.шт = 818,2 тыс.шт;
 
  1. 6ти этажные: S = 20692 м2; расход цемента: mц = 20692 м2∙0,16 т = 3310,72 т; расход стали: mст  = 20692 м2∙0,019 т = 393,15 т; расход железобетона: mжб = 20692 м2∙0,49 м3 = 10139,08 м3; расход лесоматериалов: mлес = 20692 м2∙0,048 м3 = 993,2 м3; расход кирпича: mкирп = 20692 м2∙0,15 тыс.шт = 3103,8 тыс.шт
 
  1. 8и этажные: S = 47385 м2; расход цемента: mц = 47385 м2∙0,13 т = 6160 т; расход стали: mст  = 47385 м2∙0,016 т = 758,16 т; расход железобетона: mжб = 47385 м2∙0,37 м3 = 17532,45 м3; расход лесоматериалов: mлес = 47385 м2∙0,04 м3 = 1895,4 м3; расход кирпича: mкирп = 47385 м2∙0,15 тыс.шт = 7107,75 тыс.шт
 
  1. Детский сад кирп.: S = 1942 м2; расход цемента: mц = 1942 м2∙0,2 т = 388,4 т; расход стали: mст  = 1942 м2∙0,04 т = 77,68 т; расход железобетона: mжб = 1942 м2∙0,6 м3 = 1165,2 м3; расход лесоматериалов: mлес = 1942 м2∙0,08 м3 = 155,36 м3; расход кирпича: mкирп = 1942 м2∙0,01 тыс.шт = 19,42 тыс.шт
 
  1. Школа пан.: S = 2360 м2; расход цемента: mц = 2360 м2∙0,07 т = 165,2 т; расход стали: mст  = 2360 м2∙0,01 т = 23,6 т; расход железобетона: mжб = 2360 м2∙0,32 м3 = 755,2 м3; расход лесоматериалов: mлес = 2360 м2∙0,03 м3 = 70,8 м3; расход кирпича: mкирп = 2360 м2∙0,016 тыс.шт = 37,76 тыс.шт
 
  1. Торговый  центр: S = 1224 м2; расход цемента: mц = 1224 м2∙0,235 т = 287,64 т; расход стали: mст  = 1224 м2∙0,032 т = 39,168т; расход железобетона: mжб = 1224 м2∙0,68 м3 = 832,32 м3; расход лесоматериалов: mлес = 1224 м2∙0,132 м3 = 161,568 м3; расход кирпича: mкирп =1224 м2∙0,238 тыс.шт = 291,312 тыс.шт
 
  1. КБО: S = 1004 м2; расход цемента: mц = 1004 м2∙0,235 т = 235,94 т; расход стали: mст  = 1004 м2∙0,032 т = 32,128 т; расход железобетона: mжб =1004 м2∙0,680 м3 = 682,72 м3; расход лесоматериалов: mлес =1004 м2∙0,132 м3 = 132,528 м3; расход кирпича: mкирп = 1004 м2∙0,238 тыс.шт = 238,952 тыс. шт
 
  1. Гаражи: S = 6675 м2; расход цемента: mц = 6675 м2∙0,250 т = 1668,75 т; расход стали: mст = 6675 м2∙0,023 т = 153,52 т; расход железобетона: mжб = 6675 м2∙0,770 м3 = 5139,75 м3; расход лесоматериалов: mлес = 6675 м2∙0,045 м3 = 300,37 м3; расход кирпича: mкирп = 6675 м2∙0,02 тыс.шт = 133,5 тыс.шт
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Таблица 9

Показатели  расхода основных материалов при строительстве  жилых и общественных зданий 

№ п.п. Наименование  зданий Расход  материалов на общ. площадь
Цемент, т Сталь, т Железобетон, м3 Лесоматериал, м3 Кирпич, тыс.шт
1 2 3 4 5 6 7
  Жилые дома          
  3х  этажные S= 3159 м2 477,0 41,0 470,7 625,5 818,2
  6ти  этажные S = 20692 м2 3310,72 393,15 10139,08 993,2 3103,8
  8и  этажные  S= 47385 м2 6160 758,16 17532,45 1895,4 7107,75
  Итого по жилым домам 9947,72 1192,31 28142,23 3514,1 11029,75
  Общественные  здания          
  Детский сад на 250 мест S= 1942 м2 388,4 77,68 1165,2 155,36 19,42
  Школа на 500 мест

S= 2360 м2

 165,2 23,6 755,2 70,8 37,76
  Магазин продовольственных  товаров S= 2004 м2 470,94 64,128 1362,72 264,528 476,952
  Торговый  центр

S= 1224м2

 287,64 39,168 832,32 161,568 291,312
  КБО S= 1004 м2 235,94 32,128 682,72 132,528 238,952
  Гаражи  S= 6675 м2 1668,75 153,52 5139,75 300,37 133,5
  Итого по общественным зданиям 3216,87 390,224 9937,91 1085,154 1197,896
  Итого 13164,6 1582,5 38080,1 4599,3 12227,6
 

Расчет  сопряженных капитальных  вложений:

  1. Цемент: mц = 13164,6 т; сц = 3360 руб; Кц = 13164,6 т∙3360 руб∙1,05 = 46,4 млн.руб
  2. Сталь: mст = 1582,5 т; сст = 13200 руб; Кст = 1582,5 т∙13200 руб∙1,05 = 21,9 млн.руб
  3. Железобетон: mжб = 38080,1 м3; сжб = 5040 руб; Кжб = 38080,1 м3∙5040 руб∙1,05= 201,5 млн.руб
  4. Лесоматериал: mлес = 4599,3 м3; слес = 6000 руб; Клес = 4599,3 м3∙6000 руб∙1,05 = 28,9 млн.руб
  5. Кирпич: mкирп = 12227,6 тыс.шт; cк = 7200 ру; Ккирп = 12227,6 тыс.шт∙7200 руб∙1,05 = 92,4 млн.руб
 

    Итого: К = 46,4 + 21,9+ 201,5 + 28,9 + 92,4 = 391,1 млн.руб

Таблица 10

Сопряженные капитальные вложения 

Материал Расход  материала Стоимость материала руб/ед.изм Коэффициент удорожания стоимости Капитальные вложения (К), млн. руб
Цемент 13164,6 т 3360 1,05 46,4
Сталь 1582,5 т 13200 21,9
Железобетон 38080,1 м3 5040 201,5
Лесоматериал 4599,3 м3 6000 28,9
Кирпич 12227,6 тыс.шт 7200 92,4
Итого:       391,1

Расчет  минимума приведенных  затрат 

Пi = Сi + Ен ∙К + М∙Т

П = 3100 млн.руб + 0,14∙391,1 млн.руб + 26,7 млн.руб∙7,14 = 3345,4 млн.руб 

Приведенные затраты на 1 м2 ЖФ:

Пжф = П/ЖФ = 3345,4 млн.руб/71236 м2 = 0,04696 млн.руб = 46960 руб 

Приведенные затраты на 1 га территории:

Птер = П/Sтер = 3345,4 млн.руб/13 га = 257,3 млн.руб 
 

  1. Сводная таблица технико-экономических  показателей
 

Таблица 11

Основные  технико-экономические  показатели 

№ п.п. Наименование  показателя Ед.измерения Значение
1 Численность населения чел. 3561
2 Территория

в расчете на одного жителя

 га

м2/чел

 13

36,5

3 Жилой фонд, всего

по  этажности

8-и этажные

6-ти этажные

3-х  этажные

 м2/общ.пл 71236 

47385

20692

3159

4 Средневзвешенная  этажность этаж 5
5 Норма жилищной обеспеченности м2/чел 20
6 Плотность жилого фонда брутто м2/га 5480
7 Плотность населения брутто чел/га 280
8 Плотность застройки % 16,18
9 Приведенные затраты

в расчете на 1 м2 жилого фонда

в расчете на 1 га территории

 млн.руб.

руб

млн.руб.

 3345,4

46960

257,3

Информация о работе Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона