Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона

С₁ = 3%∙2560,5 млн.руб/100% = 76,8 млн.руб 

4. Глава 4: Сети электроснабжения:

Кабели  высоковольтные и  низковольтные: С_каб. = 151 тыс.руб ∙71236 м²∙3,5 = 37,65 млн.руб

Трансформаторные  распределительные  подстанции: С_тр.пст = 77руб∙71236 м²∙3,5 = 19,20 млн.руб

Итого по главе 4: С₄ = 37,65 + 19,20 = 56,85 млн.руб 

5. Глава 5: Объекты транспортного  хозяйства и связи:

Наружные  сети радиофикации: С_рад = 12 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 3 млн.руб

Итого по главе 5: С₅ = 3 млн.руб 

6. Глава 6: Внешние инженерные сети:

Водопровод: С_в = 38 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 9,5 млн.руб

Канализация: С_к = 110 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 27,4 млн.руб

Теплоснабжение: С_т = 510 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 127,15 млн.руб

Центральные тепловые пункты: С_цтп = 130 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 32,4 млн.руб

Итого по главе 6: С₆ = 9,5 + 27,4 + 127,15 + 32,4 = 196,45 млн.руб 

7. Глава 7: Благоустройство  и озеленение территории:

Вертикальная  планировка: С_в.п. = 23 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 5,7 млн.руб

Дороги, тротуары, автостоянки, хозплощадки: С_дор. = 150 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 37,4 млн.руб

Малые архитектурные формы: С_м.арх.ф = 7тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 1,7 млн.руб

Озеленение: С_зел = 24 тыс.руб∙71236 м²∙3,5 = 6,0 млн.руб

Итого по главе 7: С₇ = 5,7 + 37,4 + 1,7 + 6,0 = 50,8 млн.руб 

Итого по главам 1-7: С_1-7 = 2560,5 + 76,8 + 56,85 + 3 + 196,45 + 50,8 = 2944,4 млн.руб 

8. Глава 8: Временные здания и сооружения:

Принимается 1,5 % от суммы затрат с глав 1-7.

С₈ = 1,5%∙2944,4 млн.руб/100% = 44,16 млн.руб 

Итого по главам 1-8: С_1-8 = 2944,4 + 44,16 = 2988,56 млн.руб 

9. Глава 9: Прочие работы и затраты:

Принимается 0,9% от суммы затрат глав 1-8.

С₉ = 0,9%∙2988,56 млн.руб/100% = 26,9 млн.руб 

Итого по главам 1-9: С_1-9 = 2988,56 + 26,9 = 3015,46 млн.руб 

10. Глава 10: Содержание технадзора:

Принимается 0,3% от суммы затрат глав 1-9.

С₁₀ = 0,3%∙3015,46 млн.руб/100% = 9,04 млн.руб 

11. Глава 12: Проектно-изыскательные  работы:

Принимается 2,5% от суммы затрат глав 1-9.

С₁₂ = 2,5%∙3015,46 млн.руб/100% = 75,4 млн.руб 

Итого по главам 1-12: С_1-12 = 3015,46 млн.руб + 9,04 млн.руб + 75,4 млн.руб = 3100 млн.руб 

12. Резерв  средств на непредвиденные работы и затраты:

Принимается 2% от итога глав 1-12.

С_рез = 2%∙3100 млн.руб/100% = 62 млн.руб 

Всего по сводному сметному расчету: С_всего = 3100 млн.руб + 62 млн.руб = 3162 млн.руб  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 5

Сводный сметный расчет стоимости  строительства 

 

5. Расчет  эксплуатационных затрат

 

     При технико-экономической оценке проектных  решений наряду со сметной стоимостью строительства необходимо учитывать  размеры эксплуатационных затрат.

     Эксплуатационные  затраты (М) включают в себя расходы  по содержанию территории (М₁) и инженерных сетей (М₂): М = М₁ + М₂ 

1. Расчет  эксплуатационных затрат по содержанию территории (М₁):

Площадь территории, без учета площади  застройки жилых и общественных зданий: S = 13га; S_{застр.жил} = 14566,5 м²/10000 = 1,5 га;

S_{застр.д.с} = 970 м²/10000 = 0,097 га;

S_{застр.шк} = 786 м²/10000 = 0,078 га;

S_{застр.торг.ц} = 1224 м²/10000 = 0,1224 га;

S_{застр.кбо} = 1004 м²/10000 = 0,1004 га;

S_{застр.гар} = 3338 м²/10000 = 0,3338 га;

S_тер = 13 га – 1,5га – 0,097 га – 0,078 га – 0,1224 га – 0,1004 га – 0,3338 га = 10,7784 га. Полученную площадь распределяем по составляющим компонентам (проезды, физкультурные площадки, площадки отдыха и т.д.) с учетом составленного баланса территории.

Расчет  эксплуатационных затрат по содержанию территории на основе баланса  территории:

1. Проезды, тротуары: S = 1,10 га∙10000 = 11000 м²

М_1пр = 11000 м²∙75 руб∙3,5= 2,88 млн.руб 

2. Физкультурные площадки: S = 0,78 га∙10000 = 7800 м²

М_1физ = 7800 м²∙42 руб∙3,5 = 1,15 млн.руб

Спортивные  площадки: S = 0,47 га∙10000 = 4700 м²

М_1спорт. = 4700 м²∙42 руб∙3,5 = 0,69 млн.руб 

3. Площадки  для отдыха: S = 0,31 га∙10000 = 3100 м²

М_1отд = 3100 м²∙48 руб∙3,5 = 0,52 млн.руб 

4. Озеленение: S = 4,07 га∙10000 = 40700 м²

М_1зел = 40700м²∙10 руб∙3,5 = 1,42 млн.руб 

5. Автостоянки: S = 0,31 га∙10000 = 3100 м²

М_1авт = 3100 м²∙78 руб ∙3,5= 0,85 млн.руб

Гаражи: S = 0,63 га∙10000 = 6300 м²

М_1гар = 6300 м²∙78 руб∙3,5 = 1,7 млн.руб 

6. Хозяйственные площадки: S = 0,11 га∙10000 = 1100 м²

М_1хоз = 1100 м²∙73 руб∙3,5 = 0,28 млн.руб

Итого эксплуатационных затрат по содержанию территории (М₁):

М₁ = 2,88 + 1,15 + 0,69 + 0,52 + 1,42 + 0,85 + 1,7 + 0,28 = 9,84 млн.руб

Итого количество территории: S = 11000 + 7800 + 4700 + 3100 + 40700 + 3100 + 6300 + 1100 = 77800м²/10000 = 7,78 га

Таблица 6

Эксплуатационные  затраты на благоустройство  и содержание территории (по балансу) 

 

Необходимо  задействовать территории 10,78 га, таким образом разница: S = 10,78 га – 7,78 га = 3,0 га. Эту площадь распределяем на 4 структурных элемента: физкультурные площадки микрорайона, площадки для отдыха, озеленение, автостоянки.

Расчет  эксплуатационных затрат по содержанию территории (перераспределение  территории по расчету):

1. Физкультурные площадки: S = 12500м²; М_1физ = 12500 м²∙42 руб ∙3,5 = 1,8 млн.руб
2. Площадки для отдыха: S = 8600 м²; М_1пл.отд = 8600 м²∙48 руб ∙3,5 = 1,4 млн.руб
3. Озеленение: S = 55000 м²; М_1озел. = 55000 м²∙10 руб∙3,5 = 1,9 млн.руб
4. Автостоянки: S = 8600 м²; М_1озел = 8600 м²∙78 руб∙3,5 = 2,3 млн.руб

Итого количество территории: 11000 м² + 12500 м² + 4700 м² + 8600 м² + 55000м² + 8600 м² + 6300 м² + 1100 м² = 107800 м²/10000 = 10,78га

Итого эксплуатационных затрат: 2,88 млн.руб + 1,8 млн.руб + 0,69 млн.руб + 1,4 млн.руб + 1,9 млн.руб + 2,3 млн.руб + 1,7 млн.руб + 0,28 млн.руб = 12,95 млн.руб

Таблица 7

Эксплуатационные  затраты на благоустройство  и содержание территории (по расчету)