Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона

Выполнила: студентка группы

                                                                                                            

                                                                                    Проверила:  

 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………….………………..……….…..3

1. Расчет основных показателей микрорайона………………………………………….……………4
2. Расчет учреждений повседневного обслуживания…………………………………..…………….6
3. Составление баланса территории микрорайона по нормативам и сравнение

  его с фактически  исчисленной площадью  S………………………………………….…………....7

4. Расчет сметной стоимости строительства………………...…………………..………...……….....8
5. Расчет эксплуатационных затрат…………………………..……………………………….….…..12
6. Расчет приведенных затрат…………………………………………………………………….……14
7. Сводная таблица технико-экономических показателей……………………………………..….17

Список  использованной литературы…………………………………………………..………………18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Микрорайон  – часть селитебной территории, состоящая из нескольких жилых групп, объединенных учреждениями обслуживания повседневного пользования (школа, детский сад, учреждения бытового обслуживания).

     По  СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»:

     Микрорайон  – структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м; границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

     При проектировании микрорайона учитываются  следующие экономические требования:

1. Рациональное применение номенклатуры жилых и общественных зданий
2. Эффективное использование территории
3. Рациональное и удобное размещение всех функций
4. Расположение всех учреждений обслуживания с учетом нормативного радиуса обслуживания
5. Соблюдение нормативных значений плотности населения к плотности жилого фонда

     Основными факторами, влияющими  на экономичность  планировки и застройки  жилых микрорайонов, являются: целесообразное использование территории; правильный выбор зданий для застройки; комплексность застройки.

     Целесообразное использование территории микрорайонов предполагает правильно найденное соотношение площадей, отводимых под застройку зданиями и используемых под озеленение, спортивные площадки и т. п. при максимальной концентрации (плотности) застройки в пределах норм. Более рационально можно использовать территорию и за счет повышения плотности жилой застройки жилого фонда, что находится в прямой зависимости от характера выбранных для застройки жилых домов — их этажности, конфигурации планов, планировки квартир.

     Экономии  территории способствует также укрупнение зданий культурно-бытового обслуживания.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Расчет  основных показателей  микрорайона

 

1. Определение количества жилого фонда:

ЖФ = a ∙ b ∙ n ∙ 0,75,

где  a, b  - ширина и длина здания; n – количество этажей; 0,75 – коэффициент выхода общей площади

1. Тип секции 1:

n = 8 эт., a = 13,5 м, b = 39 м; ЖФ = 13,5∙39∙8∙0,75 = 3159 м² ;

количество  секций – 15; ЖФ_общ = 3159 м²∙15 = 47385 м²

2. Тип секции 2:

n = 6 эт., a = 13,5 м, b = 39 м; ЖФ = 13,5∙39∙6∙0,75 = 2369,3 м² ;

количество  секций – 6; ЖФ_общ = 2369,3 м² ∙6 = 11215 м²

3. Тип секции 3:

n = 6 эт., a = 13,5 м, b = 26 м; ЖФ = 13,5∙26∙6∙0,75 = 1579,5 м²;

количество  секций – 6; ЖФ_общ = 1579,5 м²∙6 = 9477 м²

4. Тип секции 4:

n = 3 эт., a = 13 м, b = 26 м; ЖФ = 13∙26∙3∙0,75 = 789,75м²;

количество  секций – 4; ЖФ_общ = 789,75 м²∙4 = 3159м² 

Таблица 1

Номенклатура  жилых и общественных зданий 

 

Итого ЖФ:          ЖФ_общ =  ЖФ_8эт + ЖФ_6эт + ЖФ_3эт = м² + м² + 4738,5 м² = 71236 м²

Итого S_застр:         S_застр = S_{застр.8эт} + S_{застр.6эт.} + S_{застр.3эт.} = м² + м² + м² = 14566,5м²

2. Плотность жилого фонда микрорайона брутто:

ρ_жф = ЖФ/S_м-на,

где ρ_жф – плотность жилого фонда брутто, м²/га,

ЖФ  – жилой фонд, м² общей площади,

S_м-на – территория микрорайона в красных линиях, га.

S_м-на = 360 ∙ 362 = 130320 м² = 13 га

ρ_жф = 71236 м²/ 13га = 5480 м²/га

3. Средняя этажность жилой застройки:

Э_ср = ЖФ/ (a₁ + a₂/2 + а₃/3 + а_n/n),

где а₁, а₂, а₃, а_n – общая площадь 1, 2, 3-х этажной и n-этажной застройки; 1,2,3, n – количество этажей

Э_ср = ЖФ/(а₁/3 + а₂/6 + а₃/8) = 71236/ (3159/3 + 20692/6 + 47385/8) ≈ 5

  

Таблица 2

Нормативная плотность жилого фонда брутто, м²/га: 

 

ρ_жф = 5480 м²/га <  ρ_{жф норм} =  5600м²/га

     Фактическая плотность жилого фонда приблизительно равна нормативной – это свидетельствует  о рациональном выборе структуры  жилого фонда по этажности. 

4. Численность населения:

Н = ЖФ/ж,

где Н – численность населения, чел; ЖФ – жилой фонд , м² общей площади; ж – норма жилищной обеспеченности, м²/чел

Н = 71236 м²/ 20 м²/чел = 3561 чел 

5. Плотность населения брутто:

ρ_нас = Н/S_м-на

ρ_нас = 3561 чел/ 13 га = 273,98 = 280 чел/га – нормативная плотность населения брутто (для средней этажности жилых домов в микрорайоне – 5 этажей). 

6. Плотность населения нетто:

ρ_нас = Н/S_жил,

где S_жил – жилая территория микрорайона, га.

S_жил = 9 га

ρ_нас = 3561,8 чел/9 га = 395,75 = 396 чел/га 

7. Плотность застройки:

ρ_застр = 100 ∙ F/S_жил,

где  ρ_застр – плотность застройки жилой территории, %; F – суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями, га

F = 14566,5 м² = 1,45 га

ρ_застр = 100 ∙ 1,45га/9 га = 16,18 % < 21% - нормативная плотность застройки (для микрорайона со средней этажностью жилых домов – 5 этажей). 
 

2.   Расчет учреждений повседневного обслуживания

 

Расчет  учреждений обслуживания:

1. Детские дошкольные учреждения: радиус обслуживания – 300 м;

количество  мест:

70 мест∙3561 чел/1000 чел =250 мест. Располагаем в микрорайоне детский сад на 250 мест; т.к. детский сад кирпичный на 280 мест имеет площадь S = 2183,2 м², то S_общ = 2183,2 м²∙250мест/280 мест = 1941,4 м² – принимаем S_общ = 1942 м² – двухэтажное кирпичное здание. S_застр = 1942 м²/2 = 970 м²;