Экономическая оценка проекта планировки и застройки микрорайона

Расчет  территории участка: земельные участки в детских дошкольных учреждениях при вместимости свыше 100 мест – 35 м² на одно место: S_тер = 35 м²∙250 мест = 8750 м²/10000 = 0,875га;

2. Школы: радиус обслуживания – 750 м (для начальных классов – 500 м);

количество  мест:

120 мест∙3561 чел/1000 чел = 456 мест, располагаем среднюю школу на 500 мест; т.к. школа на 1176 мест имеет общую площадь S = 5548 м², то S_общ = 5548 м²∙500 мест/1176 мест = 2358,8 м² – принимаем S_общ = 2360м² – трехэтажное панельное здание. S_застр = 2360 м²/3 = 786м²

Расчет  территории участка: размер земельного участка школы при вместимости от 400 до 500 мест принимается 60 м² на одно место: S_тер = 60 м²∙500 мест =30000 м²/10000 = 3 га

3. Торговый центр: радиус обслуживания – 500 м;

на  2000 жителей S_общ = 1224 м² – 1 этаж; помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, досуговый центр, отделение сберегательного банка, отделение связи расположены в здании общественного центра.

4. КБО (комбинат бытового обслуживания): радиус обслуживания – 500 м;

на  1000 жителей S_общ = 1004 м² – 1 этаж; предприятия бытового обслуживания, приемный пункт прачечной, приемный пункт химчистки, ЖЭУ располагаются в здании КБО.

5. Гаражи: на 3561чел требуется 250 маш∙3561 чел/1000 чел = 890маш.;

70%  - размещается на территории микрорайона: 70%∙890 маш/100% = 623 маш.;

30 % - с техническим обслуживанием  расположены в гараже: = 267 маш.

Ячейка  хранения автомобиля в гараже – 20 м², коэффициент, учитывающий площадь конструкций – 1,25

S_общ = 20м²∙267маш∙1,25 = 6675м² – общая площадь гаража; Площадь застройки двухэтажного гаража: S_застр = 6675м²/2 = 3338 м²;

Расчет  территории участка: размер земельного участка для двухэтажного гаража S = 267 маш/м∙20 м² = 5340 м²

Таблица 3

Расчет  учреждений обслуживания 

3. Составление баланса территории микрорайона по нормативам и сравнение его с фактически исчисленной площадью S

 

Расчет  баланса территории:

1. Жилая территория: S = 24,13 м²/чел∙3561 чел = 85926,93 м²/10000 = 8,56 га;

 

2. Площадь застройки: S = 5,3 м²/чел∙3561 чел = 18873,3 м²/10000 = 1,88 га;
3. Проезды, тротуары: S = 3,1 м²/чел∙3561 чел = 11039,1 м²/10000 = 1,10 га;
4. Автостоянки: S = 0,88 м²/чел∙3561 чел = 3133,68 м²/10000 = 0,31 га;
5. Физкультурные площадки: S = 2,2 м²/чел∙3561 чел = 7834,2 м²/10000 = 0,78 га;
6. Площадки для отдыха детей и взрослых: S = 0,88 м²/чел∙3561 чел = 3133,68 м²/10000 = 0,31 га;
7. Хозяйственные площадки и выгула собак: S = 0,33 м²/чел∙3561 чел = 1175,1 м²/10000 = 0,11 га;
8. Озеленение: S = 11,4 м²/чел∙3561чел = 40595,4м²/10000 = 4,07 га;

 

9. Территория  общественных учреждений: S = 11,44 м²/чел∙3561 чел = 40737,8 м²/10000 = 4,07га;

 

10. Школы: S = 4,4 м²/чел∙3561 чел = 15668,4м²/10000 = 1,56 га;
11. Детские дошкольные учреждения: S = 2,86 м²/чел∙3561 чел = 10184,46 м²/10000 = 1,02 га;
12. Учреждения обслуживания: S = 1,1 м²/чел∙3561 чел = 39171,1м²/10000 = 0,39 га;
13. Спортивные площадки: S = 1,32 м²/чел∙3561 чел = 4700,52 м²/10000 =0,47 га;
14. Гаражи: S = 1,76 м²/чел∙3561 чел = 6267,36 м²/10000 = 0,63 га

Итого по микрорайону: S = 8,56 га + 4,07 га = 12,63 га – 100% 

Расчет  площади территории в %:

1. Жилая территория: 8,56 га∙100%/12,63 га = 67,7 %;

 

2. Площадь застройки: 1,88 га∙100%/12,63 га = 14,9%;
3. Проезды, тротуары: 1,10 га∙100%/12,63 га = 8,7%;
4. Автостоянки: 0,31 га∙100%/12,63 га = 2,45%;
5. Физкультурные площадки: 0,78га∙100%/12,63 га = 6,17%;
6. Площадки для отдыха детей и взрослых: 0,31 га∙100%/12,63 га = 2,45%;
7. Хозяйственные площадки и выгула собак: 0,11 га∙100%/1112,63 га = 0,87%;
8. Озеленение: 4,07 га∙100%/12,63 га = 32,2%;

 

9. Территория  общественных учреждений: 4,07 га∙100%/12,63 га = 32,2%;

 

10. Школы: 1,56 га∙100%/12,63 га = 12,35%;
11. Детские дошкольные учреждения: 1,02 га∙100%/12,63 га = 8,07%;
12. Учреждения обслуживания: 0,39 га∙100%/12,63 га = 3,08%;
13. Спортивные площадки: 0,47 га∙100%/12,63 га = 3,7%;
14. Гаражи: 0,63 га∙100%/12,63 га = 4,98%.

 

Вывод: S_тер^расч = 12,63 га; S_тер^факт = 13 га (по планировочной схеме микрорайона); в резерве остается территория: S_рез = S_тер^факт – S_тер^расч = 13 га – 12,63 га = 0,37 га = 3700 м² 
 
 
 

Таблица 4

Баланс  территории 

 
 

4. Расчет  сметной стоимости  строительства

 

     Сметная стоимость строительства представляет собой полные затраты на строительство  и благоустройство.

1. Расчет сметной стоимости строительства:

1. Глава 2:  Жилые дома

С_i = c_i∙S_i∙К_кор,

где c_i – сметная стоимость i вида зданий, тыс.руб.

      S_i – общая площадь i вида зданий и сооружений, м²

      К_кор = 3,5 – коэффициент корректирования цен к 2003 году.

8 этажные: C₈ = 8930 тыс.руб∙47385 м²∙3,5 = 1481 млн. руб

6 этажные: С₆ = 9287 тыс.руб∙11215м²∙3,5 = 364,5 млн. руб

6 этажные: С₆ = 9287 тыс.руб∙9477 м²∙3,5 = 308 млн. руб

3 этажные: С₃ = 9483 тыс.руб∙3159 м²∙3,5 = 104,8 млн.руб

Итого по главе 2: С₂ = 1481 млн.руб + 364,5 млн.руб + 308 млн. руб + 104,8 млн. руб = 2258,3 млн. руб 

2. Глава 3: Учреждения культурно-бытового обслуживания

Школы: С_шк = 12480 тыс.руб∙2358,8м²∙3,5 = 103 млн.руб

Детские дошкольные учреждения: С_дс = 15640 тыс.руб∙1941,5 м²∙3.5 = 106,3 млн.руб

КБО (комбинат бытового обслуживания): С_кбо = 11200 тыс.руб∙1004 м²∙3,5 = 39,4 млн. руб

Торговый  центр: С_{торг.центр}= 12500 тыс.руб∙1224 м²∙3,5 = 53,5 млн.руб

Итого по главе 3: С₃ = 103 + 106,3 + 39,4 + 53,5 = 302,2 млн.руб 

Итого по главам 2 и 3: C_2,3 = 2258,3 + 302,2 = 2560,5 млн.руб 

3. Глава 1: Подготовительные работы:

Стоимость подготовительных работ, включающих право  аренды земли, подготовку территории и  другие работы принимается в размере 3%  от суммы затрат по 2 и 3 главам.

С_2,3 = 2560,5 млн.руб