Формирование цен на рынке недвижимости

       На  основе схожести реакции рынка недвижимости на эти кризисы вполне естественно  было бы предположить, что сценарий 1998-2002 годов может полностью повториться  в 2008-2012 годах. Если отталкиваться от этой гипотезы, то цены на жилье должны были бы вернуться на докризисный  уровень – чуть более $6 тыс. за кв.м по индексу ИРН – где-то к осени 2012 года, аналогично тому, как после дефолта 1998 года стоимость столичных квартир полностью отыграла потери к осени 2002 года. Порой из уст участников рынка недвижимости звучат и более оптимистичные прогнозы относительно того, что это произойдет уже ближайшей осенью или в течение 2011 года. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

       В результате проведенных исследований можно сделать следующие выводы. Так как до начала Мирового Финансового  Кризиса (по славам главы Минфина) сектор недвижимости был несколько перегрет, то он оказался самым уязвимым. Это наглядно видно по приведенном в главе 3 графике.

       В практической части курсовой работы, мы рассмотрели причины снижения стоимости недвижимости. Основной причиной снижения стоимости на недвижимость является сокращение спроса.

         Первой причиной сокращения спроса является снижение наличия свободных средств у физических и юридических лиц в результате уменьшения доходов, безработице, а так же высоком уровне инфляции.

       Второй  причиной снижения спроса является усложнение в получении кредитов на приобретения жилья. Это связанно в первую очередь с тем, что банки стали ужесточать требования к финансовому состоянию граждан в связи с возрастающими рисками непогашения кредитов.

       Третей причиной падения спроса на недвижимость является то, что в связи с неопределенностью на рынке недвижимости, инвестиции в этом секторе  соправождаются высокими рисками.

       Все эти три причины неразрывно связаны с ценами на нефть и ценами на фондовом рынке (по графику приведенному в пункте 3.3).

       Определившись с причинами снижения стоимости на рынке недвижимости, проведя сравненительную харатеристику кризиса 1998 года с нынешним кризисом, можно составить примерный прогноз цен на недвижимость на 2010-12 год.

       Точный прогноз сделать невозможно так как цены на недвижимость зависят от множества факторов, но предположительно 2010 год возможно станет годом стабилизации цен на жилье. Это связано со стабилизацией макроэкономической ситуацией в России. Например, инфляция сократилась до 9%, цены на нефть выросли до 70 долларов за баррель, сократился отток капитала, стабилизировался платежный баланс. Так же важным фактором стабилизации является снижение ставок по ипотечным кредитам. Признаками оживления спроса на недвижимость являются сокращение безработицы и прекращение спада уровня доходов. Многие аналитики считают, что цены на жилье либо достигли своего дна, либо находятся уже вблизи него. Следовательно, заключают они, цены на жилье в скором времени возобновят рост.

       Но существуют факторы которые могут полностью изменить ход событий. Одним из таких факторов является возможность второй волны кризиса, следствием чего станет дальнейшее сокращение цен на нефть, уровня заработных плат. Эти факторы способствуют снижению платежеспособного спроса на жилье, что может привести к еще большему падению цен на него.

       Также важным фактором является поведение государства на рынке недвижимости. В последние годы государство стало больше средств направлять на решение социальных задач. Объем покупок жилья государством для некоторых категорий граждан из года в год растет. Поэтому государство предстает не только как регулятор, но и как участник этого рынка. Причем государство теоретически может поддержать как спрос, так и предложение.

       Для возобновления роста цен на жилье, требуется восстановление прежней инвестиционной активности. Однако пока в Россию не придут инвестиции, не возрастет доступность ипотеки, не начнется очередной этап развития бизнеса, а также не возобновится существенный рост доходов, такой сценарий сейчас маловероятен.

       Стабилизация рынка недвижимости может стать предпосылкой восстановления спроса. Этому способствуют также объем предложения, превышающий спрос, упавшие цены. Однако развитие спроса сдерживается сокращением ипотеки.

       Поэтому, опираясь на существующие прогнозы и учитывая современное состояние рынка, можно сделать следующий вывод: цены на жилье в 2010 году будут расти на уровне инфляции. Цены на жилье значительно не повысятся до тех пор, пока экономика не выйдет на докризисный уровень, т.е. не начнет расти уровень доходов населения и, соответственно, спрос на жилье. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ