Формирование цен на рынке недвижимости

Данная курсовая работа направлена на изучение динамики цен на недвижимость в условиях Мирового Финансового кризиса 2008 года. В условиях Мирового Финансового Кризиса произошло сокращение реальных доходов граждан (4-5% от 2008г), их возможность вовлекать ипотечные кредиты, возросла безработица(с 6.5% в 2008г до 8.9%), а так же желание физических и юридических лиц инвестировать в недвижимость. Как следствие сократился спрос на недвижимость при неэластичном предложении. Исходя из вышесказанного, рассмотрение факторов, влияющих на предложение и спрос недвижимости и составление примерного прогноза на будущее является как никогда актуальным.

Введение..................................................................................................................3
Глава 1: Понятие, структура и этапы развития рынка недвижимости в РФ.............................................................................................................................5
1.1: Структура рынка недвижимости.............................................................7
1.2: Этапы развития рынка недвижимости в России..................................9
1.3: Факторы, определяющие формирование цен на недвижимость в России…………………………………………………………………………….13
Глава 2: Предпосылки и причины возникновения мирового финансового кризиса 2008г, и его проявление в РФ……….………….......16
2.1: Финансовые кризисы - предпосылки и условия….........……….......16
2.2:Причины возникновения и проявления текущего мирового финансового кризиса……………………………………………………..........17
2.3:Проявление Мирового финансового кризиса в России......................21
Глава 3: Влияние мирового финансового кризиса 2008г на ценообразующие факторы на рынке недвижимости...................................24
3.1: Влияние кризиса на наличие свободных средств и доступность кредитов для физических и юридических лиц...... .......................................24
3.2:Влияние кризиса на выгоду вложения средств в недвижимость.....27
3.3: Влияние кризиса на потребность строительных компаний в оборотных средствах, доступность кредитов, и объем предложения на рынке недвижимости..........................................................................................29
3.4:Сравнение Мирового Финансового Кризиса 2008-2010г с Кризисом 1998г.......................................................................................................................31
Заключение...........................................................................................................34
Список использованной литературы..............................................................37