Рынок земли и современные проблемы его формирования в России

  1. Ограниченность земли как экономического ресурса приводит и к ограниченности ее предложения на рынке. На уровень цен на землю влияет спрос на нее (как сельскохозяйственный, так и несельскохозяйственный).

  2. Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора, является существование земельной ренты.

  3. Под рынком земли следует понимать не только куплю- продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

  4. Специфика сельскохозяйственного производства определяется зависимостью от природно-климатических условий, сезонным характером хозяйственной деятельности, недостаточно высокой концентрацией производства и особым укладом трудовой деятельности и жизни. По своему плодородию земли подразделяются на естественно-плодородные (определяемые природно-климатическими условиями) и экономически-плодородные (связанные с вложениями труда и капитала в землю).

  5. Чтобы осуществлять хозяйственную деятельность, необходимо брать землю в аренду у ее собственников. Плата за аренду земли называется рентой. Арендная плата может быть больше ренты на величину процента и амортизационных отчислений на вложенный капитал. Рента подразделяется на дифференциальную и абсолютную. В свою очередь дифференциальная рента выступает в форме ренты I и ренты II. Дифференциальная рента I связана с естественным плодородием почвы, дифференциальная рента II – с экономическим плодородием. Первая может быть получена только с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента берется со всех земельных участков, так как изъятие дифференциальной ренты фактически уравнивает по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими.

  6. В случае непосредственной продажи земли ее цена находится в прямой зависимости от процентной ставки.

  7. Что касается цены на сельскохозяйственную продукцию, формируемую с учетом рентных платежей, то она складывается из следующих составляющих: издержек производства, средней прибыли, абсолютной ренты и дифференциальной ренты.  

  8. В основе механизмов формирования земельной ренты в РФ находятся экономические отношения земельной собственности.

  9. В современных условиях (переходной рыночной экономики) наибольшую сложность представляют вопросы формирования научно обоснованной системы платы за землю, построения различных видов платы за землю на единой (рентной) основе, а также усиления взаимосвязи платы за землю с другими рыночными показателями.

  10. Земельные отношения в РФ базируются  на основных положениях и нормах, закрепленных Конституцией РФ, Гражданским и Земельном Кодексами РФ. Земельный кодекс не смог пока решить всех проблем функционирования земельных отношений в условиях рынка. Необходимо дальнейшее улучшение и развитие земельного законодательства для совершенствования механизма вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в товарно-денежный оборот и регулирования рентных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Список  использованных источников 

1. Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: ГроссМедиа, 2008. – 80с.
2. Земельный кодекс РФ №136 – ФЗ, 25.10.01 г.
3. Иохин, В.Я. Экономическая теория: учеб. Для вузов. – М.: Экономист, 2009. – 861с.
4. Курс экономической теории: Учебник – 6-е исправленное, дополненное издание. – Киров: «АСА», 2009. -848с.
5. Липсиц.И. Экономика: учебник для вузов. – М.: Омега-Л, 2008. – 656с.
6. Сельская экономика / по,д ред. С.В. Киселева. – М.: Инфра – М, 2009. – 426
7. Экономическая теория: Учебник. – Под общей редакцией академика В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С Тарасевича. – М.: Инфра-М, 2006. – 672с.
8. Экономическая теория: учеб./В.И Антипина, И.Э. Белоусова, Р.В. Бубликова; под ред. И.П. Николаевой. – 2-е издю., перераб. И доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2008. – 576 с.
9. http://window.edu.ru [Электронный ресурс]
10. http://works.tarefer.ru [Электронный ресурс]

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИЛОЖЕНИЯ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 1 
 
 
 

                            Р

             (млн. руб. за акр) 
 
 
 

                                                   

                                                      0                        Q*                               Q, акров 

  Рисунок 1. Кривая предложения земли 

    
 
 
 
 
 
 

                                                           Dсх   Dнесх    0 D       Q (акров)

  D — совокупный  спрос

  Dсх — сельскохозяйственный спрос

  Dнесх — несельскохозяйственный спрос 

  Рисунок 2. Совокупный спрос на землю 

    

  Рисунок 3. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее 
 

    

  Рисунок 4. Дифференциальная рента 
 
 
 

  Приложение 2 

  Таблица 1 – Условия образования дифференциальной ренты I и II

 
 
 

  Таблица 2 – Образование абсолютной ренты

 

  V – переменный  капитал (зарплата),

  C – постоянный  капитал (стоимость основных средств  и предметов труда),

  m’ –  масса прибавочной стоимости;

  К – органическое строение капитала.