Рынок земли и современные проблемы его формирования в России

  МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ ФЕДЕРАЛЬНОЕГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ                          ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ      АКАДЕМИЯ ИМ. АКАДЕМИКА Д.Н. ПРЯНИШНИКОВА 
 
 

  Кафедра экономической теории 
 
 
 
 

  КУРСОВАЯ  РАБОТА

  По  дисциплине: экономическая теория

  На  тему: Рынок земли и современные  проблемы

  его формирования в России 
 
 
 

  Выполнил: студент факультета очного

                                                       обучения по специальности 

                                                   «Экономическая теория»

                                                                Козминых Влада Александровна

                                       ШифрФК-2087-10

                                                        Руководитель: Чуклина С.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Пермь 2010

  СОДЕРЖАНИЕ 

  Введение                                                                                                  

  1 Рынок земельных ресурсов

  1.1 Понятие рынка земли. Спрос и предложение товара «земля», факторы    5

  1.2 Механизм  формирования равновесной цены  земли            9

  1.3 Понятие  и виды земельной ренты                12 

  2 Российский рынок земли

  2.1 Особенности  формирования земельных отношений  и рынка земли в РФ 18

  2.2 Современные  проблемы формирования земельного  рынка в РФ                       21

  Заключение                                                                      25

  Список  использованных источников               27

  Приложения                                                                                         28 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  Введение

  Понятие "рынок земли" на современном  этапе было введено после периода, когда про него практически никто  не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при  освещение этого вопроса. Это  в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения  так и мышления, что все общественное, а значит ничье.

    Бесплатность пользования землей  являлось одной из главных  причин неэффективного использования  в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в градостроительстве и промышленности.

    Только в этих условиях могла  сформироваться ситуация, когда  при массовом нерациональном  землепользовании, наличии заброшенных  и неиспользуемых земель создан  искусственный дефицит земли  для желающих получить ее под  фермерское хозяйство, личное  подворье, сад или огород. При  наличии значительных пустующих  территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные  пригодные земли. 

    Но последние глобальные преобразования  и изменения системы ценностей  породило некий интерес общества  к земельной проблеме.

    Целью написания курсовой работы  является попытка анализа сущности земельного рынка и современные проблемы его формирования в России.

  Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей  и политиков, но и в обществе в  целом. Мнения участвующих в дискуссии  сторон порой противоположны, но все  сходятся в одном: действующее земельное  законодательство не соответствует  современным потребностям регулирования  земельных отношений, так как  Россия перешла на качественно новые  отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились  различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Основной задачей государственной  политики в сфере земли и иной недвижимости на ближайшие годы является обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан. Правительство  Российской Федерации должно настаивать на внесении в законодательство Российской Федерации поправок, которые обеспечат  вовлечение земли и недвижимости в хозяйственный оборот, четко  разграничат соответствующие права  собственности между различными уровнями власти.

    Актуальность исследования формирования  и развития рынка земли в  Российской Федерации обуславливается  следующими факторами: 

    Земля является первоочередным  богатством государства, поэтому  вовлечение ее в рыночный оборот  обусловлено двумя факторами  - заинтересованностью в извлечении  экономической выгоды из ее  оборота, и безопасности и гарантированности  земельных правоотношений.  

    Исходя из поставленной цели, мы ставим перед собой следующие  задачи:

   1. Дать понятие земельного рынка

   2. Выявить особенности и современные проблемы формирования рынка земли в Российской Федерации

   3. В заключение работы подвести  итоги по проделанному исследованию, сделать выводы в вопросах рынка земельных ресурсов РФ на сегодняшний день.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  1 Рынок земельных ресурсов 

  1.1 Понятие рынка земли. Спрос и предложение товара «земля», факторы 

  Понятие рынка земли 

  Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни  и деятельности любого общества.

  Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить об иррациональном характере  ее стоимости. Тем не менее, земля  является объектом купли-продажи; с  ней связаны земельные арендные отношения.

  Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы  называется экономическим. Повышение  экономического плодородия почвы практически  возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом  убывающего плодородия почвы, когда  при сложившейся технологии обработки  земли каждая последующая единица  затрат обеспечивает все меньшую  и меньшую отдачу.

  В-третьих, вследствие фиксированности площади  земельных угодий природой, предложение  земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение  земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность  увеличить имеющуюся у него земельную  площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли  в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных  участков, отдавая предпочтение сдаче  земли в виде аренды они получают право получения стабильного  дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается  принципиальная особенность рынка  земли. 

  Земельный рынок формирует условия, стимулирующие  эффективное использование земли  и вынуждает отдельных субъектов  отказаться от части земли или  от всего участка, если он не функционирует  эффективно.  

  Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство  обязано в первую очередь создать  условия защиты прав собственности  на землю, соблюдения субъектами своих  договорных обязательств, целенаправленного  и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. 

  Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а так  же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются  в той или иной форме отношения  собственности на землю. 

  Спрос и предложение  товара «земля», факторы 

  Предложение земли ограничено не только на макро - , но и на микроуровне. Для большинства  ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается  на определенные трудности.  

  Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому  когда мы говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного  качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного  крупного города или даже отдельной  фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.  

  Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой  техники, трудовых навыков и производственного  опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении  более или менее значительного  периода времени. В большинстве  развитых стран в сельском хозяйстве  доминируют семейные фермы. Основную часть  занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность  на землю "привязывают" их к определенной местности, значительно ограничивая  мобильность. 

  В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка имеющихся средств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они  коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении  хозяйств качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. 

  Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно  неэластична. Если на оси абсцисс  отложить количество акров земли, а  на оси ординат — цену акра земли, то кривая предложения земли будет  представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю. 

  Спрос на землю неоднороден. Он включает два  основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос(1):  

  D = Dсх + Dнесх,                                     (1)

  где: