Отчёт по преддипломной практике в ООО «УК «Источное»

3% общей суммы тарифов, выставленных жильцам дома, составляют услуги вычислительного центра, а также услуги банков и почты по сбору платежей.

(0,78+2,18+2,8+0,14+0,12+0,9+0,2+0,53+1,67+0,53+2,69)*3%=0,38 (руб./м2)

В итоге, собрав воедино весь перечень затрат на выполнение услуг по содержанию многоквартирного жилого дома с 1м2, получаем общий тариф по всем предоставляемым услугам по содержанию и техническому обслуживанию дома, который равняется

0,78+2,18+2,8+0,14+0,12+0,9+0,2+0,53+1,67+0,53+2,69+0,38=12,92 (руб./м2)

36

Таблица 12

Заключение

Содержание и ремонт жилья — жилищная услуга,  состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии. Перечень этих мер индивидуален, во многом на него влияют высота, этажность, материалы, год постройки, техническое состояние объекта.

«Общепринятый» тариф на содержание и ремонт жилья – это тариф муниципальный, усредненный. Он ежегодно формируется для неприватизированных (социальных) объектов, в которых живут, как правило, малоимущие. Муниципальные власти определяют тариф на содержание и ремонт жилья, во многом руководствуясь принципом «уравниловки».

Установленный в частном многоквартирном доме муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья — строго говоря, профанация. Хотя такие нравы сейчас царят во многих объектах. В ряде случаев, но не всегда, это происходит в ущерб качеству, а не за счет оптимизации имеющихся ресурсов. Поэтому, столкнувшись с подозрительно низкой стоимостью содержания и ремонта жилья, необходимо с особой внимательностью ознакомиться со списком предлагаемых работ и услуг.

На самом деле это программа-минимум. Формируя данный перечень работ, муниципальные власти опираются на «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170).

В постановлении администрации г.Томска от 25 декабря 2009 г. N 1314
"Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
для населения муниципального образования" тариф на содержание благоустроенных домов 6 и выше этажей, оборудованные лифтом, работающим 24 часа в сутки, а также стационарными электроплитами равен 4,65 руб./м2.

В силу различных причин в большинстве случаев управляющими компаниями устанавливается муниципальный тариф, предусмотренный для содержания и ремонта неприватизированного жилья, что неверно. В результате такой «уравниловки» перечень выполняемых работ приходится подстраивать под собираемую сумму. Поэтому обычно управляющие компании для выполнения необходимой работы (подкрашивание, подмазывание) собирают дополнительные средства с жильцов.

Вот почему, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией
и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта.

При установлении тарифа обе стороны оговаривают виды работ, которые будут выполняться управляющей компанией, и их стоимость. Список работ следует устанавливать, исходя из потребностей отдельно взятого здания, запросов жильцов и их материальных возможностей. Всё это фиксируется в договоре управления многоквартирным домом, который подписывают обе стороны – и представитель УК, и собственник жилья. Именно, исходя из этого договора, можно потом спросить с управляющей организации за качество и объем произведенных работ по обслуживанию дома. Если же данного документа у вас нет,  получится «лирика», никто ничего выполнять, по сути, и не обязан.

Организация обязана раскрывать рассчитанные и установленные ими тарифы перед населением. Тарифы должны быть расшифрованы на сайтах компаний, опубликованы в средствах массовой информации. При этом ежегодно УК должны отчитываться перед собственниками о выполненных работах и потраченных средствах.

Одновременно отметим следующее: расчет тарифа на содержание и ремонт жилья наиболее целесообразно производить один раз в год, тариф на содержание и ремонт жилья подлежит обязательному ежегодному утверждению на собрании собственников.

М

Список литературы:

1.       Жилищный кодекс РФ: текст с изменениями и дополнениями на 15.03. 2011 г. – М.: Эксмо, 2011г. – 96с. – (Законы и кодексы);

2.       Устав общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» - Томск, 2008г. – 12с.;

3.       Постановление мэра г.Томска «Об утверждении норм обслуживания на ручную уборку территории г.Томска» от 29.07.2002г. №308;

4.       Постановление правительства РФ «О повышении районных коэффициентов в отдельных районах и городах Томской области» от 13.05.1992г. №309;

5.       Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 г. № 139;

6.       Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170;

7.       Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением правительства от 23.05.2006 г. № 307;

8.       Постановление администрации г.Томска «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для населения муниципального образования «Город Томск» от 25.12.2009 г. №1314;

9.       Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание многоквартирного дома, М. - 2006 г.;

10.   Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г.      № 303.

Приложение 1

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Основание: Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999г.

36