Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2012 в 19:26, отчет по практике
Происходящие в нашей стране перемены коснулись сегодня и самых трудно реформируемых сфер жизни российского общества. Пришли они и в жилищно-коммунальное хозяйство. В соответствии с новым законодательством теперь жители сами могут изменить ситуацию в своих домах к лучшему, сделать так, чтобы в прошлом остались грязные подъезды, сломанные лифты, текущие крыши.
Введение………………………………………………………………………………………….3
1. Общие сведения об ООО «УК «Источное»………………………………………………....4
1.1. Характеристика ООО «УК «Источное»………………………….…….……….4
1.2. Принципы деятельности ООО «УК «Источное»…………………….….……..6
1.3. Организационная структура ООО «УК «Источное»……………….………….8
2. Индивидуальное задание……………………………………………………………………10
2.1. Состав и калькулирование затрат предприятия………………………….…...10
2.1.1. Расчет затрат на благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории……………………………………………………………10
2.1.2. Расчет затрат на работы по уборке лестничных клеток……………………..12
2.1.3. Расчет тарифа на заявочно-ремонтные и сезонно-восстановительные работы……………………………………………………………………………….14
2.1.4. Расчет затрат на проведение технических осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома……………………………………….……….23
2.1.5. Расчет затрат на очистку кровли от снега…………………………….………24
2.2. Формирование тарифа на содержание жилья……..…………………………..25
Заключение……………………………………………………………………………………...27
Список литературы……………………………………………………………………………..28
Приложение №1…………………………………
2299,34*34,2%=786,38 (руб.)
6. Стоимость материалов взята согласно цен 2011 года.
Рассчитаем расход денежных средств на списание костюма х/б в течение месяца:
0,25*770/12=16,05 (руб.)
И далее в соответствии с приведенным примером вычисления и срока годности инвентаря и спец.одежды рассчитываем расход остальных необходимых для оказания данной услуги вещей.
7. Итого затраты составят
2299,34+786,38+121,56=3207,28 (руб.)
8. Накладные расходы - расходы на хозяйственное обслуживание производства и управление, которые составляют 5%:
3207,28*5%=160,36 (руб.)
9. Рентабельность – это доходность предприятия или предпринимательской деятельности. Рассчитывается рентабельность просто: это частное от деления прибыли на затраты или на расход ресурсов. В нашем случае она составляет 5%:
(3207,28+160,36)*5%=168,38 (руб.)
10. Всего затраты в месяц составят:
3207,28+160,36+168,38=3536,02 (руб.)
Чтобы рассчитать тариф на уборку придомовой территории для ежемесячного выставления в счет-квитанциях за ЖУ, необходимо полученные затраты поделить на общую площадь квартир жилого дома, которая равняется 4557,88м2:
3536,02/4557,88=0,78 (руб./м2)
2.1.2 Расчет затрат на работы по уборке лестничных клеток
Убираемая площадь лестничных клеток и маршей, м2 | 992,4 | |
Кол-во лифтов, шт. | 2 | |
Кол-во этажей | 9 | |
Численность, чел. | 1 | |
Численность с коэффициентом невыходов (1,14), чел. | 1,14 | |
Кол-во убираемых подъездов, шт. | 2 | |
Примерная площадь окон в МОП, м2 | 32,4 | |
Примерная площадь стен, потолка и дверей одного лифта, м2 | 9,1 | |
Уборка кабин лифтов | Мешковина, цена ед. 37 руб., норма 0,3 кг. на 100м2 | 103,5 |
Мыло, цена ед. 28,5 руб., норма 0,5 кг. на 100м2 | 132,9 | |
Мытье окон | Мешковина, цена ед. 37 руб., норма 0,3 кг. на 100м2 | 7,2 |
Синтетический очиститель окон, цена ед. 147 руб., норма 0,6 кг. на 100м2 | 57,15 | |
Обметание пыли с потолков | Мешковина, цена ед. 37 руб., норма 0,15 кг. на 100м2 | 25,3 |
Мытье лестничных площадок и маршей | Мешковина, цена ед. 37 руб., норма 0,2 кг. на 100м2 | 176,3 |
Моющее средство, цена ед. 27,5 руб., норма 0,2 кг. на 100м2 | 131 | |
Инвентарь | Ведро, цена ед. 135,7 руб., норма 1 шт. в год | 154,7 |
Веник обыкновенный, цена ед. 59 руб., норма 12 шт. в год | 807,12 | |
Совок, цена ед. 35,4 руб., норма 1 шт. в год | 40,36 | |
Швабра, цена ед. 66,08 руб., норма 1 шт. в год | 75,33 | |
Щетка, цена ед. 76,7 руб., норма 1 шт. в год | 87,44 | |
Щетка для мытья окон, цена ед. 94,4 руб., норма 1 шт. в год | 107,62 | |
Спецодежда | Халат хлопчатобумажный, цена ед. 130 руб., срок носки 1 год | 148,2 |
Рукавицы комбинированные, цена ед. 25,96 руб., норма 6 шт. в год | 177,57 | |
Сапоги резиновые, цена ед. 122 руб., срок носки 1 год | 139,08 | |
Перчатки резиновые, цена ед. 24 руб., норма 2 шт. в год | 54,72 | |
Итого затрат на материалы в месяц | 202,12 | |
З/п на руки | 5000 | |
ФОТ | 8792,41 | |
Итого прямых затрат | 8994,53 | |
Накладные расходы, 5% | 449,73 | |
Рентабельность, 5% | 472,21 | |
Всего | 9916,48 | |
Площадь, м2 | 4557,88 | |
Тариф, руб./м2 в месяц | 2,18 | |
Убираемая площадь лестничных клеток и маршей 992,4м2. В данном жилом доме 9 этажей, 2 подъезда и 2 лифта.
Коэффициент невыходов равен 1,14. Соответственно численность с коэффициентом невыходов:
1*1,14=1,14 (чел.)
Высчитываем общую площадь окон в местах общего пользования с использованием известной площади одного окна (1,8м2):
1,8*2*9=32,4 (м2)
Стоимость материалов взята согласно цен 2011 года.
Рассчитаем расход денежных средств на использование мешковины при ежедневной уборке кабин лифта (248 рабочих дней в году) и при мытье стен, потолка и дверей лифта 2 раза в месяц:
(2*248+2*9,1*24)*0,3/100*37=
И далее в соответствии с приведенным примером вычисления и периодичности работ по санитарному содержанию подъездов (Приложение 1) и срока годности инвентаря и спец.одежды рассчитываем расход остальных необходимых для оказания данной услуги материалов.
Заработная плата уборщика МОП без налогов установлена по коллективному договору 5000 руб. ежемесячно. Со всеми отчислениями (13% - налог на з/п, 34,2% - отчисления на социальные нужды) и с учетом коэффициента невыхода работника она составит:
5000/0,87*1,342*1,14=8792,41 (руб.)
Итого затраты составят
202,12+8792,41=8994,53 (руб.)
Накладные расходы:
8994,53*5%=449,73 (руб.)
Рентабельность:
(8994,53+449,73)*5%=472,21 (руб.)
Всего затраты в месяц составят:
8994,53+449,73+472,21=9916,47 (руб.)
Тариф на уборку лестничных клеток и маршей для ежемесячного выставления в счет-квитанциях за ЖУ:
9916,47/4557,88=2,18 (руб./м2)
2.1.3 Расчет тарифа на заявочно-ремонтные и сезонно-востановительные работы
Тариф на заявочно-ремонтные и сезонно-восстановительные работы был рассчитан не индивидуально на каждый дом, а со всей площади жилого фонда управляющей компании в Октябрьском районе.
Таблица №3
№ п/п | Улица | дом | литера | Общая площадь, м2 |
1 | ул. Ивана Черных | 67 |
| 2975,57 |
2 | ул. Л. Шевцовой | 3 |
| 508,5 |
3 | ул. С. Лазо | 12 | 1 | 2907,6 |
4 | ул. С. Лазо | 12 | 2 | 2964,5 |
5 | ул. С. Лазо | 16 | 2 | 4557,88 |
6 | пер. С. Лазо | 10 | а | 2681,15 |
ИТОГО | 16595,20 | |||
Также необходим объем работ по обслуживанию внутридомового оборудования всего жилого фонда. Данные были взяты с технического паспорта дома, актов осеннего и весеннего осмотров, а также было высчитано среднее число заявок по выполнению сантехнических работ соответствующего типа для определения количества отремонтированных кранов и отдельных участков трубопровода за 2010 год.
Таблица №4
№ п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Объем работ |
1. | Проведение технических осмотров | ||
1.1. | Осмотр систем центрального отопления: | 1000м 2 осматриваемых помещений |
|
| - в квартирах |
| 16,6 |
| - в чердачных и подвальных помещениях |
| 7,6 |
1.2. | Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения | квартира | 871 |
1.3. | Смена прокладок в водопроводных кранах | 1 кран | 150 |
1.4. | Уплотнение сгонов | 1 соединение | 80 |
1.5. | Прочистка внутренней канализации | 1 пролет | 60 |
1.6. | Набивка сальников в вентелях, кранах, задвижках | 1 кран | 190 |
2. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне - летний период | ||
2.1. | Консервация системы центрального отопления | 100м трубопровода | 113,41 |
3. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне - зимний период | ||
3.1. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | 1м2 | 60 |
3.2. | Утепление бойлеров | 1 бойлер | 3 |
3.3. | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100м3 зданий | 835,12 |
3.4. | Испытание трубопроводов системы центрального отопления | 100м. трубопровода | 113,41 |
3.5. | Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления | 1 стояк | 100 |
3.6. | Смена отдельных участков трубопроводов (до 1 м) | 1 участок | 50 |
3.7. | Снятие, прочистка и установка параллельных задвижек | 1 задвижка | 8 |
3.8. | Смена параллельных задвижек | 1 задвижка | 5 |
3.9 | Смена вентилей | 1 вентиль | 10 |
Теперь можно начать расчет затрат на содержание внутридомового инженерного оборудования зданий.
Таблица №5
Расчет заработной платы работников | |||||||
№ п/п | Виды работ | Ед. изм. | Трудозатраты на ед. изм. | Состав звена | Расходы на оплату труда | Отчисления на соц. нужды 34,2% | Итого с отчислениями |
1. | Проведение технических осмотров | ||||||
1.1 | Осмотр систем центрального отопления: | 1000 м 2 осматриваемых помещений |
| слесарь - сантехник |
|
|
|
| - в квартирах |
| 10,0 |
| 794,10 | 271,58 | 1065,68 |
| - в чердачных и подвальных помещениях |
| 4,0 |
| 317,64 | 108,63 | 426,27 |
1.2 | Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения | квартира | 0,6 | слесарь - сантехник | 47,65 | 16,3 | 63,95 |
1.3 | Смена прокладок в водопроводных кранах | 1 кран | 0,18 | слесарь - сантехник | 14,29 | 4,89 | 19,18 |
1.4 | Уплотнение сгонов | 1 соединение | 0,13 | слесарь - сантехник | 10,32 | 3,53 | 13,85 |
1.5 | Прочистка внутренней канализации | 1 пролет | 0,58 | слесарь - сантехник | 46,06 | 15,75 | 61,81 |
1.6 | Набивка сальников в вентелях, кранах, задвижках | 1 кран | 0,37 | слесарь - сантехник | 29,38 | 10,05 | 39,43 |
2. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне - летний период | ||||||
2.1 | Консервация системы центрального отопления | 100 м трубопровода | 1,42 | слесарь-сантехник | 112,76 | 38,56 | 151,32 |
3. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне - зимний период | ||||||
3.1 | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | 1 м2 | 0,99 | изолировщик на термоизо- ляции | 78,62 | 26,89 | 105,51 |
3.2 | Утепление бойлеров | 1 бойлер | 1,2 | слесарь-сантехник | 95,29 | 32,59 | 127,88 |
3.3 | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 м3 зданий | 0,87 | слесарь - сантехник | 69,09 | 23,63 | 92,72 |
3.4 | Испытание трубопроводов системы центрального отопления | 100 м. трубопровода | 3,3 | слесарь - сантехник | 262,05 | 89,62 | 351,67 |
3.5 | Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления | 1 стояк | 0,12 | слесарь - сантехник | 9,53 | 3,26 | 12,79 |
3.6 | Смена отдельных участков трубопроводов (до 1 м) | 1 участок | 2,2 | слесарь - сантехник | 174,7 | 59,75 | 234,45 |
3.7 | Снятие, прочистка и установка параллельных задвижек | 1 задвижка | 4,1 | слесарь - сантехник | 325,58 | 111,35 | 436,93 |
3.8 | Смена параллельных задвижек | 1 задвижка | 2,8 | слесарь - сантехник | 222,35 | 76,04 | 298,39 |
3.9 | Смена вентилей | 1 вентиль | 0,52 | слесарь - сантехник | 41,29 | 14,12 | 55,41 |
Трудозатраты на единицу измерения были взяты из рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда.
Заработная плата слесаря-сантехника без налогов 10000 руб. В 2011г. согласно производственного календаря 1981 рабочих часов. Следовательно, заработная плата на 1 чел./час с учетом коэффициента невыходов: 10000/0,87*1,14/165=79,41 (руб.)
Расходы на оплату труда:
10*79,41=794,10 (руб.) и т.д.
Высчитываем отчисления на социальные нужды и выявляем ФОТ работников.
| ||||||||
| Таблица №6 Расчет затрат на материалы | |||||||
№ п/п | Вид работ | ед. изм. | Наименование материала | ед. изм | норма расхода на ед. изм. | Цена за ед. | Цена на объем, руб. | |
1. | Смена прокладок в водопроводных кранах | 1 кран |
|
| на 1 кран |
| 5,5 | |
|
|
| Прокладка паронитовая, толщиной 3 мм. | шт. | 1 | 5,5 | 5,5 | |
2. | Уплотнение сгонов | 1 соединение |
|
| на 1 сгон |
| 1,93 | |
|
|
| Сурик или белила свинцовые | кг. | 0,016 | 23,94 | 0,38 | |
Олифа натуральная | кг. | 0,008 | 46,6 | 0,37 | ||||
Лен трепаный | кг. | 0,006 | 6,8 | 0,04 | ||||
Лента ФУМ | кг. | 0,004 | 285 | 1,14 | ||||
3. | Прочистка внутренней канализации | 1 пролет между ревизиями |
|
| на 100 м трубопровода |
| 4,04 | |
|
|
| Резина листовая рулонная | кг. | 2 | 30 | 0,60 | |
Болты с шайбами | кг. | 5 | 68,86 | 3,44 | ||||
4. | Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках | 1 вентиль (кран, задвижка) |
|
| на 1 кран |
| 2,17 | |
|
|
| Набивка для сальников | кг. | 0,01 | 102,54 | 1,03 | |
Сурик свинцовый | кг. | 0,005 | 23,94 | 0,12 | ||||
Олифа натуральная | кг. | 0,003 | 46,6 | 0,14 | ||||
Лен трепаный | кг. | 0,003 | 6,8 | 0,02 | ||||
Лента ФУМ | кг. | 0,003 | 285 | 0,86 | ||||
5. | Консервация системы центрального отопления | 100 м трубопровода |
|
| на прочистку и промывку радиаторов, на 1 радиатор |
| 1,37 | |
|
|
| Лен трепаный | кг. | 0,012 | 6,8 | 0,08 | |
Олифа натуральная | кг. | 0,012 | 46,6 | 0,56 | ||||
Сурик свинцовый | кг. | 0,024 | 23,94 | 0,57 | ||||
Вода | куб. м. | 0,08 | 2 | 0,16 | ||||
6. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | 1 м2 |
|
|
|
| 441,95 | |
|
|
| Маты из стекловаты | куб. м. | 0,131 | 1059 | 138,73 | |
Маты из крафт-бумаги | куб. м. | 0,015 | 1105 | 16,58 | ||||
Сетка металлическая 20*20 мм., д=1,5 мм. | кг. | 0,35 | 25,18 | 8,81 | ||||
Раствор асбоцементный | куб. м. | 0,261 | 1050,7 | 274,23 | ||||
"Портланд" цемент М400 и М499 | т. | 0,0009 | 2605,31 | 2,34 | ||||
Олифа оксоль | кг. | 0,018 | 46,6 | 0,84 | ||||
Краски тертые | кг. | 0,0027 | 154,3 | 0,42 | ||||
7. | Утепление бойлеров | 1 бойлер |
|
|
|
| 1059 | |
|
|
| Маты минераловат- ные прошивные | куб. м. | 1 | 1059 | 1059 | |
8. | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 м3 зданий |
|
| 100 м3 зданий |
| 12 | |
|
|
| Вода | куб. м. | 6 | 2 | 12 | |
9. | Смена отдельных участков трубопроводов (до 1 м) | 1 участок |
|
| на 1 м. трубопровода |
| 188,48 | |
|
|
| Углекислый газ | кг. | 19,38 | 9,6 | 186,05 | |
Проволока сварочная | кг. | 0,01 | 25,42 | 0,25 | ||||
Электроды Э-41 | кг. | 0,127 | 17,19 | 2,18 | ||||
10. | Снятие прочистка и установка параллельных задвижек | 1 задвижка |
|
| на 1 задвижку |
| 52,78 | |
|
|
| Набивка для сальников | кг. | 0,043 | 102,54 | 4,41 | |
Масло минеральное | кг. | 0,073 | 2,45 | 0,18 | ||||
Прокладка паронитовая | шт./кг. | 1 | 5,5 | 5,50 | ||||
Болты с гайками | кг. | 0,62 | 68,86 | 42,69 | ||||
11. | Смена параллельных задвижек | 1 задвижка |
|
| на смену 1 задвижки |
| 2563,94 | |
|
|
| Набивка для сальников | кг. | 0,043 | 102,54 | 4,41 | |
Масло минеральное | кг. | 0,073 | 2,45 | 0,18 | ||||
Прокладка паронитовая, толщиной 3 мм. | шт./кг. | 3 | 5,5 | 16,50 | ||||
Болты с гайками | кг. | 0,62 | 68,86 | 42,69 | ||||
Вода | куб. м. | 0,08 | 2 | 0,16 | ||||
Задвижка параллельная | шт. | 1 | 2500 | 2500 | ||||
12. | Смена вентиля |
1 вентиль
|
|
| на 1 вентиль |
| 120,74 | |
|
|
|
|
| 25 мм. |
|
| |
|
|
| Паста корундовая | кг. | 0,006 | 72 | 0,43 | |
|
|
| Набивка для сальников | кг. | 0,003 | 102,54 | 0,31 | |
|
|
| Вентиль | шт. | 1 | 120 | 120 | |
Информация о работе Отчёт по преддипломной практике в ООО «УК «Источное»