Отчёт по преддипломной практике в ООО «УК «Источное»

ГОУ ВПО «ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПЕДАГОГИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет экономики и управления

Отчёт по преддипломной практике

Начат «01» августа 2011 г.

Окончен «23» сентября 2011 г.

Студент гр. 61 НЭ

Грошева Ольга Ивановна

                                          (ФИО)

«              »                                                        201_ г.

Руководитель практики:

от ТГПУ

Мосейко Виктория Владимировна

                                                        (ФИО)

«              »                                                        201_ г.

от предприятия

Бердинский Сергей Викторович

                                                        (ФИО)

«              »                                                        201_ г.

Томск-2011

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………….3

1.    Общие сведения об ООО «УК «Источное»………………………………………………....4

1.1. Характеристика ООО «УК «Источное»………………………….…….……….4

1.2. Принципы деятельности ООО «УК «Источное»…………………….….……..6

1.3. Организационная структура ООО «УК «Источное»……………….………….8

2.    Индивидуальное задание……………………………………………………………………10

2.1. Состав и калькулирование затрат предприятия………………………….…...10

2.1.1.  Расчет затрат на благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории……………………………………………………………10

2.1.2.  Расчет затрат на работы по уборке лестничных клеток……………………..12

2.1.3.  Расчет тарифа на заявочно-ремонтные и сезонно-восстановительные  работы……………………………………………………………………………….14

2.1.4.  Расчет затрат на проведение технических осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома……………………………………….……….23

2.1.5.  Расчет затрат на очистку кровли от снега…………………………….………24

2.2. Формирование тарифа на содержание жилья……..…………………………..25

Заключение……………………………………………………………………………………...27

Список литературы……………………………………………………………………………..28

Приложение №1…………………………………

Введение

Происходящие в нашей стране перемены коснулись сегодня и самых трудно реформируемых сфер жизни российского общества. Пришли они и в жилищно-коммунальное хозяйство. В соответствии с новым законодательством теперь жители сами могут изменить ситуацию в своих домах к лучшему, сделать так, чтобы в прошлом остались грязные подъезды, сломанные лифты, текущие крыши.

Рекомендуемые постановлением мэра тарифы зачастую приводят жителей дома к задолженности перед управляющей компанией. Ведь стоимость оказанных услуг, чаще всего по содержанию жилья, зачастую превышают начисление по тарифу. И ежегодно задолженность лишь возрастает.

В связи со сложившейся ситуацией для ее устранения жители сами могут утвердить рассчитанный управляющей компанией тариф на выполнения необходимых работ по содержанию жилья на общем собрании жильцов дома.

В этом и есть актуальность моей темы. Тариф теперь определяется при согласовании жителей либо домовым комитетом, выбранным ими. А это значит, можно теперь не влазить в рамки рекомендуемых тарифов, снижая объемы необходимых работ и заработную плату работников, содержащих дом.

Преддипломная практика пройдена в филиале Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Источное» (далее ООО «УК «Источное»), находящемся в Октябрьском районе г.Томска и обслуживающем шесть домов в данном районе.

Целью прохождения практики является рассмотрение и усвоение учебных дисциплин, применение полученных знаний на основе практической деятельности предприятия, подготовка к решению профессиональных задач и выполнению выпускной квалификационной работы.

В период прохождения преддипломной практики ознакомлена с правилами по технике безопасности, получены основные умения и навыки расчетов экономических показателей.

Основными задачами в период прохождения практики стали: сбор и обобщения информации об организации, ознакомление с работой планово-экономического отдела, закрепление теоретических знаний, полученных при изучении комплекса специальных дисциплин, приобретение опыта в применении знаний, полученных в ВУЗе, расширение кругозора и изучение передовых направлений деятельности предприятия, расширение опыта профессиональной деятельности в коллективе.

В качестве индивидуального задания мне был поручен расчет тарифа на выполнение необходимых работ по содержанию жилого дома по адресу: ул. С.Лазо, 16/2.

1.      Общие сведения об ООО «УК «Источное»

1.1 Характеристика ООО «УК «Источное»

ООО «УК «Источное», организованное в 2005 году, является юридическим лицом – коммерческой организацией в форме общества с ограниченной ответственностью, имеет круглую печать со своим фирменным наименованием, угловой штамп, бланк, собственную эмблему, счета в банках.

Юридический адрес ООО «УК «Источное»: 634050, Россия, г.Томск, ул.Татарская, д.37/1. Обществом  создан филиал для удобства обслуживания многоквартирных жилых домов, находящихся в Октябрьском районе г.Томска. Адрес филиала: 634063, Россия, г.Томск, ул.Ив.Черных, д.83.

Правовую основу деятельности управляющей компании составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон «Об акционерных обществах», указы и распоряжения Президента Российской Федерации, постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, постановления органов местного самоуправления, иные нормативные правовые акты, а также настоящий Устав.

ООО «УК «Источное» является собственником имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности, и осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества.

Целями деятельности ООО «УК «Источное» являются удовлетворение общественных потребностей в услугах, работах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилого и нежилого фонда, предоставление коммунальных услуг.

Основными задачами деятельности управляющей компании является:

1. Надлежащее содержание жилищного фонда, которое состоит из:

- содержание общего имущества жилых домов, в том числе: подвалов, чердаков, подъездов, крыш;

- технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и общих домовых приборов учёта, а также технических помещений жилых домов;

- содержание придомовой территории, а также вывоз бытовых отходов;

- содержание, технического обслуживания и ремонта немуниципального жилищного и нежилого фонда на основе договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг; организации текущего ремонта, реконструкции и капитального, текущего ремонта, реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

2. Учёт и регулирование потребления энергетических и иных ресурсов.

Для реализации указанных задач предприятие выполняет следующие функции:

1. Выступает заказчиком по выполнению капитального, текущего, планово- предупредительного и выборочного ремонта жилищного фонда и содержания придомовых территорий;

2. Готовит технико-экономическое обоснование капитального ремонта, реконструкции подведомственных объектов, выступает заказчиком по разработке проектно-сметной документации;

3. Заключает договоры на выполнение подрядных работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, а также по обеспечению коммунальными услугами объектов жилищного и нежилого фондов с предприятиями всех форм собственности;

4. Обеспечивает приёмку выполненных работ, их оплату, оценку качества в соответствии с условиями договоров, а также текущий контроль за выполнением работ подрядными организациями, осуществляет контроль за соблюдением ими цен и тарифов за работы и услуги, утверждаемых в установленном действующим законодательством РФ порядком;

5. Организует конкурсы по определению подрядных организаций различных форм собственности в установленном порядке;

6. Проводит плановые проверки объектов с целью их подготовки к сезонной эксплуатации, а также внеплановое обследование по обращениям заинтересованных лиц. Организует, оперативный диспетчерский контроль за состоянием жилищного фонда, ликвидацией аварий и проведением ремонтно-восстановительных работ, организует работу аварийной службы;

7. Ведёт бухгалтерскую и статистическую отчётность;

8. Рассматривает предложения, заявления, жалобы, возникающие по поводу жилищно-коммунального обслуживания, и принимает по ним решения в пределах своей компетенции;

9. Выступает истцом и ответчиком в суде по всем заключённым договорам;

10. Организует работу по подготовке предложений по определению нормативов, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и предоставляет их на согласование соответствующим органам местного самоуправления;

11. Формирует банк данных по техническому обслуживанию зданий и сооружений, инженерным коммуникациям и благоустройству;

12. Ведёт учёт пользователей объектов жилищного фонда, выявляет неиспользуемые или используемые не по назначению площади.

13. Выступает наймодателем (арендодателем) жилых помещений, заключает соответствующие договора найма (аренды) с пользователями жилых помещений и с собственниками жилых помещений на техническое обслуживание.

В соответствии с предметом деятельности ООО «УК «Источное» видами деятельности его являются:

1. Управление эксплуатацией жилого фонда.

2. Управление эксплуатацией  нежилого фонда.

3. Оказание жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг.

4. Производство изоляционных и сантехнических работ.

5. Производство отделочных работ.

6. Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем.

7. Деятельность в области права и бухгалтерского учета.

8. Наем рабочей силы и подбор персонала;

9. Текущий и избирательно - предупредительный ремонт жилого и нежилого фонда;

10. Техническое обслуживание систем инженерного оборудования зданий, отделка зданий;

11. Капитальный ремонт объектов жилого и нежилого фонда;

12. Выполнение проектных и проектно - изыскательских работ;

13. Технический надзор и контроль над качеством проектирования и производством капитального ремонта и реконструкции жилого фонда;

14. Осуществление ремонтно-строительных работ;

15. Выполнение сантехнических работ;

16. Проведение санитарной обработки жилых зданий, нежилых помещений и сооружений;

17. Оказание услуг по дезинфекции жилых и нежилых помещений;

18. Проведение консультативных услуг;

19. Осуществление редакционно-издательской деятельности, формирование базы данных, накопление и реализация различной информации по всем направлениям своей деятельности;

20. Оказание юридических услуг;

21. Сдача в наём собственного недвижимого имущества;

22. Управление недвижимым имуществом;

23. Непроизводственные виды бытового обслуживания населения;

24. Осуществление других видов деятельности не противоречащих законодательству Российской Федерации.

1.2 Принципы деятельности ООО «УК «Источное»

Деятельность ООО «УК «Источное» осуществляется через самостоятельно заключаемые договоры с заказчиками и исполнителями с реализацией результатов своей деятельности по установленным, самостоятельно устанавливаемым или договорным ценам.

Управляющая компания самостоятельно формирует свою структуру, штатное расписание, определяет формы, систему и размеры оплаты труда, а также другие виды доходов работников с учетом действующего законодательства.