Автор: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2012 в 19:26, отчет по практике
Происходящие в нашей стране перемены коснулись сегодня и самых трудно реформируемых сфер жизни российского общества. Пришли они и в жилищно-коммунальное хозяйство. В соответствии с новым законодательством теперь жители сами могут изменить ситуацию в своих домах к лучшему, сделать так, чтобы в прошлом остались грязные подъезды, сломанные лифты, текущие крыши.
Введение………………………………………………………………………………………….3
1. Общие сведения об ООО «УК «Источное»………………………………………………....4
1.1. Характеристика ООО «УК «Источное»………………………….…….……….4
1.2. Принципы деятельности ООО «УК «Источное»…………………….….……..6
1.3. Организационная структура ООО «УК «Источное»……………….………….8
2. Индивидуальное задание……………………………………………………………………10
2.1. Состав и калькулирование затрат предприятия………………………….…...10
2.1.1. Расчет затрат на благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории……………………………………………………………10
2.1.2. Расчет затрат на работы по уборке лестничных клеток……………………..12
2.1.3. Расчет тарифа на заявочно-ремонтные и сезонно-восстановительные работы……………………………………………………………………………….14
2.1.4. Расчет затрат на проведение технических осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома……………………………………….……….23
2.1.5. Расчет затрат на очистку кровли от снега…………………………….………24
2.2. Формирование тарифа на содержание жилья……..…………………………..25
Заключение……………………………………………………………………………………...27
Список литературы……………………………………………………………………………..28
Приложение №1…………………………………
Общеэсплуатационные расходы | |||||||||
Общая площадь жилых и нежилых помещений, тыс. м2 | Норматив общехозяйственных расходов, в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме | Общая площадь на лот | Норматив общехозяйственных расходов, % | ||||||
мене 91 | 92-100 | 42,2 | 95,7 | ||||||
Данные взяты из методических рекомендаций по определению и учету доходов и расходов на содержание многоквартирного дома. К общехозяйственным расходам относятся: - административно-управленческие расходы; - расходы по содержанию и эксплуатации машин и оборудования; - расходы на отопление, освещение и содержание помещений; - арендная плата за помещения; - оплата труда работников, занятых обслуживанием производства; - амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств; - расходы по оплате информационных, аудиторских, консультационных услуг; - судебные издержки; - другие аналогичные по назначению расходы. Расчет общехозяйственных расходов приведен в Таблице №8. | |||||||||
| Таблица №8 | ||||||||
№ п/п | Виды работ | Ед. изм. | ФОТ рабочих | Общехозяйственные расходы 95,7% | |||||
1. | Проведение технических осмотров | ||||||||
1.1. | Осмотр систем центрального отопления: | 1000м 2 осматриваемых помещений |
|
| |||||
| - в квартирах |
| 1065,68 | 1019,86 | |||||
| - в чердачных и подвальных помещениях |
| 426,27 | 407,94 | |||||
1.2. | Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения | квартира | 63,95 | 61,20 | |||||
1.3. | Смена прокладок в водопроводных кранах | 1 кран | 19,18 | 18,36 | |||||
1.4. | Уплотнение сгонов | 1 соединение | 13,85 | 13,25 | |||||
1.5. | Прочистка внутренней канализации | 1 пролет | 61,81 | 59,15 | |||||
1.6. | Набивка сальников в вентелях, кранах, задвижках | 1 кран | 39,43 | 37,73 | |||||
2. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне - летний период | ||||||||
2.1. | Консервация системы центрального отопления | 100м трубопровода | 151,32 | 144,81 | |||||
3. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне - зимний период | ||||||||
3.1. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | 1м2 | 105,51 | 100,97 | |||||
3.2. | Утепление бойлеров | 1 бойлер | 127,88 | 122,38 | |||||
3.3. | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100м3 зданий | 92,72 | 88,73 | |||||
3.4. | Испытание трубопроводов системы центрального отопления | 100м. трубопровода | 351,67 | 336,55 | |||||
3.5. | Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления | 1 стояк | 12,79 | 12,24 | |||||
3.6. | Смена отдельных участков трубопроводов (до 1 м) | 1 участок | 234,45 | 224,37 | |||||
3.7. | Снятие, прочистка и установка параллельных задвижек | 1 задвижка | 436,93 | 418,14 | |||||
3.8. | Смена параллельных задвижек | 1 задвижка | 298,39 | 285,56 | |||||
3.9. | Смена вентиля | 1 вентиль | 55,41 | 53,03 | |||||
Просчитав все расходы на единицу измерения, определим расходы на содержание всего жилого фонда управляющей компании в Октябрьском районе (Таблица №9).
Таблица №9 Сводная таблица по видам работ | |||||
№ п/п | Наименование работ | Ед. изм. | Стоимсть работ на ед. изм. | Объем работ | Стоимость на объем, руб. |
1. | Проведение технических осмотров | ||||
1.1. | Осмотр систем центрального отопления: | 1000м 2 осматриваемых помещений |
|
|
|
| - в квартирах |
| 2085,54 | 16,6 | 34619,89 |
| - в чердачных и подвальных помещениях |
| 834,21 | 7,6 | 6340 |
1.2. | Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения | квартира | 125,15 | 871 | 109005,78 |
1.3. | Смена прокладок в водопроводных кранах | 1 кран | 43,04 | 150 | 6455,29 |
1.4. | Уплотнение сгонов | 1 соединение | 29,03 | 80 | 2322,76 |
1.5. | Прочистка внутренней канализации | 1 пролет | 125,00 | 60 | 7500,13 |
1.6. | Набивка сальников в вентелях, кранах, задвижках | 1 кран | 79,33 | 190 | 15073,56 |
| ИТОГО |
|
|
| 181317,41 |
2. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в весенне - летний период | ||||
2.1. | Консервация системы центрального отопления | 100м трубопровода | 297,50 | 113,41 | 33739,84 |
| ИТОГО |
|
|
| 33739,84 |
3. | Подготовка многоквартирного дома к эксплуатации в осенне - зимний период | ||||
3.1. | Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | 1м2 | 648,43 | 60 | 38905,98 |
3.2. | Утепление бойлеров | 1 бойлер | 1309,26 | 3 | 3927,78 |
3.3. | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100м3 зданий | 193,45 | 835,12 | 161556,5 |
3.4. | Испытание трубопроводов системы центрального отопления | 100м. трубопровода | 688,22 | 113,41 | 78050,82 |
3.5. | Ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления | 1 стояк | 25,03 | 100 | 2503 |
3.6. | Смена отдельных участков трубопроводов (до 1м) | 1 участок | 647,30 | 50 | 32364,93 |
3.7. | Снятие, прочистка и установка параллельных задвижек | 1 задвижка | 907,85 | 8 | 7262,82 |
3.8. | Смена параллельных задвижек | 1 задвижка | 3147,89 | 5 | 15739,45 |
3.9 | Смена вентилей | 1 вентиль | 229,18 | 10 | 2291,77 |
| ИТОГО |
|
|
| 342603,05 |
| ВСЕГО |
|
|
| 557660,3 |
| Стоимость работ в расчете на 1м2 |
|
|
| 2,80 |
Стоимость работ на единицу измерения в данной таблице включает в себя фонд оплаты труда, общехозяйственные расходы и затраты на материалы (соответственно Таблицы №№ 5, 6, 8). Суммировав все расходы по видам работ, определяем стоимость всего объема работ.
Тариф на заявочно-ремонтные и сезонно-восстановительные работы для ежемесячного выставления в счет-квитанциях за ЖУ: 557660,3/16595,2/12=2,80 (руб./м2).
36
2.1.4 Расчет затрат на проведение технических осмотров конструктивных элементов многоквартирного дома
Таблица №10
Адрес | Вид работ | Ед. изм. | Объем | Трудоза траты на ед. изм. | | Трудоза траты на объем | З/п на объем | Отчисления на соц. нужды 34,2% | ФОТ | Накладные расходы 5% | Рентабельность 5% | Итого затраты |
ул.С.Лазо, 16/2 | Технические осмотры кровли | 1000м2 кровли | 0,641 | 2,8 | 79,41 | 1,79 | 142,53 | 48,75 | 191,28 | 9,56 | 10,04 | 210,89 |
Технический осмотр деревянных конструкций | 1000м 2 жилой площади | 4,55788 | 0,24 | 79,41 | 1,09 | 86,87 | 29,71 | 116,58 | 5,83 | 6,12 | 128,53 | |
технические осмотры дверных и оконных проемов | 1000м 2 жилой площади | 4,55788 | 3 | 79,41 | 13,67 | 1085,89 | 371,37 | 1457,26 | 72,86 | 76,51 | 1606,63 | |
Технический осмотр внутренней и наружней штукатурки и облицовки стен | 1000м 2 жилой площади | 4,55788 | 4 | 79,41 | 18,23 | 1447,85 | 495,17 | 1943,02 | 97,15 | 102,01 | 2142,18 | |
Технический осмотр внутренней и наружней окраски и другой отделки | 1000м 2 жилой площади | 4,55788 | 3 | 79,41 | 13,67 | 1085,89 | 371,37 | 1457,26 | 72,86 | 76,51 | 1606,63 | |
Технический осмотр каменных конструкций | 1000м 2 жилой площади | 4,55788 | 3,5 | 79,41 | 15,95 | 1266,87 | 433,27 | 1700,14 | 85,01 | 89,26 | 1874,41 | |
Итого |
|
|
| 16,54 |
| 64,42 | 5115,91 | 1749,64 | 6865,55 | 343,28 | 360,44 | 7569,27 |
36
Трудозатраты на единицу измерения взяты из рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда.
Заработная плата работника без налогов 10000 руб.
10000/0,87*1,14/165=79,41 (руб.)
Определив трудозатраты на объем работ, рассчитываем заработную плату на выполнение полного объема работ.
Высчитываем отчисления на социальные нужды и выявляем ФОТ работников. Отсюда рассчитываем накладные расходы и рентабельность и определяем итоговую сумму затрат.
Следовательно, на проведение технических осмотров конструктивных элементов дома управляющая компания затрачивает 7569,27 руб. Тариф составит
7569,27/4557,88/12=0,14 (руб.)
2.1.5 Расчет затрат на очистку кровли от снега
Таблица 11
№ п/п | Статьи затрат | Ед. изм. | Кол-во | З/п с отчислениями | цена, руб. | стоимость, руб. |
|
|
|
|
|
|
|
1 | Затраты на оплату труда | м2 | 1 |
|
| 8,69 |
|
|
|
|
|
|
|
| Заработная плата рабочих за месяц: | руб. |
|
|
|
|
| - подсобный рабочий |
| 1 | 13111,49 |
| 13111,49 |
|
|
|
|
|
|
|
| количество часов за месяц | час. | 175 | Стоимость часа | 74,92 | |
| норма времени | ч/ч | 0,116 |
|
| 0,116 |
| норма времени на стоимость часа работы | ч/ч | - |
|
| 8,69 |
|
|
|
|
|
|
|
2 | Затраты на материалы |
|
|
|
| 0,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Итого (п.2-3) |
|
|
|
| 8,69 |
3 | Затраты на технику безопасности | % | 1,5 |
|
| 0,13 |
| Итого | - | - |
|
| 8,82 |
4 | Затраты на инструмент | % | 1,2 |
|
| 0,11 |
| Итого | - | - |
|
| 8,93 |
5 | Накладные расходы | % | 5 |
|
| 0,45 |
| Итого | - | - |
|
| 9,37 |
6 | Рентабельность | % | 5 |
|
| 0,47 |
| Итого | - | - |
|
| 9,84 |
Заработная плата рабочих за месяц:
8500/0,87*1,342=13111,49 (руб.)
Стоимость часа: 13111,49/175=74,92 (руб.)
Норма времени, согласно рекомендациям по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя России от 09.12.99г. №139, равна 0,08 чел./час при толщине слоя снега до 10см. Нa каждые последующие 10 см слоя добавлять 0,008 чел./час. По прогнозам ГисМетео по Томской области на 2011 год слой снега составил 55см. 0,08+0,008*4+0,004=0,116 (чел./час) Затраты на оплату труда составят: 0,116*74,92*1=8,69 (руб.), что с затратами на инструменты, технику безопасности, накладными расходами и рентабельностью будут составлять 9,84руб. Площадь кровли жилого дома по адресу: ул.С.Лазо, 16/2 равна 641м2. Работы соответственно будут иметь следующую стоимость: 641*9,84=6307,44 (руб.) Рассчитаем тариф на очистку кровли от снега: 6307,44/4557,88/12=0,12 (руб./м2) |
|
2.2 Формирование тарифа на содержание жилья
В итоге, для получения окончательного тарифа на содержание жилья суммируем все получившиеся затраты по содержанию жилого дома по адресу: ул.С.Лазо, 16/2 с 1м2 жилья (Таблица 12).
Помимо рассчитанных тарифов на обслуживание жилого дома, существуют и затраты на управляющую компанию, затраты на паспортный стол, затраты на услуги вычислительного центра согласно «Рекомендациям по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда», изданным Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Центром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве, Федеральным центром ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Затраты на управление жилым фондом составляют 14,9% от начисленной жильцам суммы по выполненным ими услугам.
(0,78+2,18+2,8+0,14+0,12)*14,
Затраты на паспортный стол равны 0,20 руб./м2.
Также в счет-квитанциях за ЖУ выставляются начисления за услуги посреднических организаций по их выставленному тарифу, прописанному в договоре с управляющей компанией:
- тариф на аварийно-диспетчерское обслуживание – 0,53 руб./м2.
- тариф на вывоз мусора – 1,67 руб./м2.
- тариф на обслуживание приборов учета электроэнергии – 0,53 руб./м2.
- тариф на обслуживание лифта - 2,69 руб./м2.
Информация о работе Отчёт по преддипломной практике в ООО «УК «Источное»