Механизмы повышения эффективности жилищной сферы Республики Казахстан

   7. Тщательно разработанный и безупречно выстроенный многофункциональный механизм ипотечной системы республики способен улучшить обеспеченность населения жильем за счет развития жилищного строительства и последующего ипотечного кредитования покупки жилья населением. В современной ипотечной системе все участники должны чувствовать себя комфортно и вкладывать средства на долгосрочный период. Система должна включать в себя механизм накопления гражданами средств на первоначальную оплату части стоимости жилья и уменьшения суммы последующего кредита. Также должен быть задействован механизм рефинансирования кредитных учреждений, предоставляющих строительные ссуды и ипотечные кредиты под низкие ставки вознаграждения (интереса). В сферу жилищного строительства должны быть привлечены средства накопительной пенсионной системы, резервы страховых организаций и других институциональных инвесторов. Население также должно иметь возможность участия в инвестиционном процессе в качестве инвесторов и потребителей. В республике положено начало созданию системы, основанной на принципе развития ипотечного кредитования и формирования сбережений населения на жилищное строительство. Основными инфраструктурными элементами системы определены банки второго уровня, предоставляющие ипотечные кредиты, Казахстанская ипотечная компания, осуществляющая рефинансирование кредитных организаций и Жилищный строительный сберегательный банк, который будет осуществлять предоставляющей ипотечные кредиты,

    8. В целях снижения рисков в области ипотечного кредитования рекомендуем следующие мероприятия: совершенствование процедур гарантирования; внедрения нового унифицированного порядка гарантирования; внедрение новой автоматизированной информационной системы;  разработка новых схем гарантирования; поддержка государственных программ жилищного строительства (доступное жилье, индивидуальное жилищное строительство, арендное жилье, региональные программы местных исполнительных органов); разработка и внедрение новых рыночных продуктов гарантирования; оптимизация организационной структуры КФГИК; развитие региональной сети на основе экономической целесообразности.

     9. На основе разработанной модели прогнозирования затрат по проектным решениям строительства объектов жилищной сферы предложить методику оптимизации расходования средств на проект с использованием системы бюджетного контроля, матрицы учета стоимости отдельных видов работ, куба контроля стоимости проекта. Планирование затрат позволит удовлетворить потребности в финансовых ресурсах в течение всего времени осуществления проекта. Это способствует обеспечению такой динамики инвестиций, которая позволила бы выполнить проект в соответствии с временными и финансовыми ограничениями; снизить объемы затрат и риск проекта за счет соответствующей структуры инвестиций и максимальных налоговых льгот.