Ипотечный кредит

МИНИСТЕРСТВО  СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПЕРМСКАЯ  ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ

АКАДЕМИЯ  ИМЕНИ АКАДЕМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                   Кафедра финансов, кредита и 

                                                                                                             экономического анализа 
 
 
 
 
 

КУРСОВАЯ  РАБОТА

По курсу: «Деньги, кредит, банки»

Тема: Ипотечный  кредит                                                                                 
 

                                                                                             
 
 

                                                                                                                                                                                                              

   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Пермь 2011

 

    Содержание

Введение

1. Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования
0. Ипотечный кредит: понятие, история, роль в экономике  страны.
0. Правовые  основы ипотечного кредитования в РФ
2. Ипотечное кредитование в банке
0. Экономическая характеристика банка
0. Анализ  ипотечного кредитования

Выводы и предложения

Список использованных источников 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение

    В настоящее время в России в  числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья посредствам  создания условий для увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, и увеличения объемов жилищного строительства.

    По  оценкам Госстроя и результатам  различных социологических исследований, в России до 80% населения нуждается  в улучшении жилищных условий, около 27% населения проживает в неблагоустроенных квартирах и около 2% - в квартирах, находящихся в аварийном состоянии. Основной причиной этому служит низкий уровень жизни населения и сокращение объемов строительства.

    Создание  условий, способствующих повышению  доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье, непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. Выстраиваемая в настоящее время система ипотечного жилищного кредитования должна отвечать требованиям всех участников рынка, и в первую очередь, кредитных организаций и потенциальных заемщиков, поэтому принципиальным вопросом является формирование модели ипотечного кредитования, которая послужит базой для установления и развития ипотечных отношений в будущем.

    Ипотека является одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем  не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у  ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы, особенно обострившиеся в связи с финансовым кризисом. Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования.

    Кроме того, ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению финансировать покупку жилья. Значимость ипотечного кредитования, оценка возможности эффективного функционирования данной системы в современных российских условиях обусловило выбор темы исследования.

    Целью исследования является анализ современного состояния системы ипотечного жилищного  кредитования в Российской Федерации, выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе и возможностей их решения на примере Пермского края.

    Данная  цель обусловила постановку следующих  задач:

1. рассмотреть организационно-правовые основы, созданные для развития ипотечного жилищного кредитования;
2. выявить основные проблемы и возможные перспективы развития ипотеки в нашем регионе;
3. изучить и обобщить опыт Пермского края в сфере ипотечного кредитования;
4. разработать предложения и рекомендаций по совершенствованию системы жилищной ипотеки и развитию ипотечного кредитования в Пермском крае.

    Объектом  исследования является система ипотечного жилищного кредитования в Пермском крае.

    Предметом исследования вопросы формирования и функционирования системы ипотечного жилищного кредитования на основе Западно-Уральского банка Сбербанка России.

    Эмпирической базой исследования послужили законодательные и иные нормативные акты, нормативно-правовые акты субъектов РФ, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также экономическая литература, данные периодических изданий, интернет-сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования.

    В работе использован системно-структурный  подход к анализу объектов исследования, раскрытию характеристик субъектов  ипотечного кредитования, специфики  их развития и взаимоотношений в  конкретных экономических условиях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.     Теоретические и  правовые основы  ипотечного кредитования 

1.1.   Ипотечный кредит: понятие, история,  роль в экономике  страны. 

    Ипотека - залог недвижимого имущества (главным  образом земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды и непосредственного инвестирования строительного комплекса (по российскому законодательству ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им). [3]

    Для ипотеки характерно оставление имущества  в руках: оставление имущества в  пользовании у должника; возможность  получения под залог одного и  того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т. д. закладные; обязательная регистрация залога в государственных учреждениях.

    Именно  ипотека позволяет наиболее выгодно  сочетать интересы:

• населения - в улучшении жилищных условий;
• коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной деятельности;
• строительного комплекса - в ритмичной работе;
• государства - в экономическом росте и обеспечении прав граждан на жилье.

    Одним из основных элементов ипотеки являются ее субъекты. Цели и функции этих субъектов, описаны в таблице 1 

    Таблица 1 Субъекты ипотечного кредитования: цели и функции

Субъекты     Цели  и функции     Заемщики     Приобрести  по возможности лучшее жилье, одновременно быть в состоянии производить  ежемесячные платежи по кредиту     Кредиторы (банки и другие финансово-кредитные учреждения)     Максимизировать прибыль и дивиденды своих  акционеров путем ограничения рисков неплатежей заемщиков, потерь в результате более быстрого увеличения стоимости  привлеченных банками средств по сравнению с процентными ставками по выданным ипотечным кредитам     Продавцы  жилья (физические лица)     Выгодно продать жилье     Риелторские организации (лицензированные продавцы)     Выгодно продать имеющееся жилье (по поручению  третьих лиц, из собственного фонда), получить комиссионное вознаграждение     Орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним     Сбор, регистрация и предоставление информации о праве собственности на жилье  на территории России     Страховые компании     Полное  страховое сопровождение сделок и извлечение максимальной прибыли       Оценочные компании     Оценка  жилья, являющегося предметом залога при ипотеке, в том числе при  реализации с торгов     Операторы вторичного рынка     Приобретение  ипотечных кредитов у первичных  кредиторов     Инвесторы (юридические и физические лица, приобретающие ипотечные ценные бумаги)     Максимизировать прибыль, вкладывая свои средства в  ипотечные ценные бумаги     Органы  опеки и попечительства     Контроль  за соблюдением прав и интересов  несовершеннолетних граждан     Государство     Преследует  три основные цели: обеспечение условий  для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования; регулирование и надзор за деятельностью участников рынка, в том числе с целью защиты интересов вкладчиков банков; содействует некоторым ограниченным группам семей в приобретении жилья

 

    При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты:

    1. Залог недвижимости выступает  в роли инструмента привлечения  необходимых финансовых ресурсов  для развития производства.

    2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.

    3. Создание с помощью ипотеки  фиктивного капитала на базе  ценной бумаги (при имитировании  собственником объекта недвижимости первичных, вторичных закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала).

    Ипотечные кредиты классифицируются по различным  признакам:

    По  объекту недвижимости: земельные  участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершенного строительства.

    По  целям кредитования: приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько  семей в - качестве основного или дополнительного места жительства.

    По  виду кредитора: банковские; небанковские; обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами); субсидируемые  и выдаваемые на общих условиях.

    По  виду заемщиков (как субъектов кредитования): кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья; сотрудникам банков; сотрудникам фирм - клиентов банка; клиентам риэлтерских фирм; лицам, проживающим в данном регионе; всем желающим.

    По  виду процентной ставки: кредит с фиксированной процентной ставкой; кредит с переменной процентной ставкой.

    По  возможности досрочного погашения: с правом досрочного погашения; без  права досрочного погашения; с правом досрочного погашения при условии  уплаты штрафа.

    По  степени обеспеченности (величине первоначального  платежа): без первоначального взноса; с первоначальным взносом.