Экономика и организация строительного проектирования

  4.1.11. Эффективность инвестиций.

  На  основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.

  Производится  сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Примерный перечень технико-экономических показателей приведен в приложении В.

  Настоящий раздел выполняется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержденными Госстроем России, Минэкономики России, Минфином России, Госкомпромом России (№ 7—12/47 от 31.03.94).

  Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей   рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Е).

  4.1.12. В соответствующих разделах проекта следует приводить:

  спецификации оборудования, составляемые применительно к форме, установленной государственными стандартами СПДС;

  исходные  требования к разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).

  4.2. Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

  Общая пояснительная записка;

  Архитектурно-строительные решения;

  Технологические решения;

  Решения по инженерному оборудованию;

  Охрана  окружающей среды;

  Инженерно-технические  мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

  Организация строительства (при необходимости);

  Сметная документация;

  Эффективность инвестиций (при необходимости) .

  Рекомендуемый состав и содержание проекта:

  4.2.1. Общая пояснительная записка.

  Основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства; краткая характеристика объекта: данные о проектной мощности объекта (вместимость,  пропускная способность); результаты расчета численности и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии; сведения об очередности строительства и градостроительных комплексах; основные технико-экономические показатели проекта *; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответствии разработанной документации государственным нормам, правилам и стандартам; мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемые для серии жилых зданий массового применения); основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

  4.2.2. Технологические решения.

  Функциональное назначение объекта; краткая характеристика и обоснование решений по технологии, механизация, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

  4.2.3. Архитектурно-строительные    решения.

  Сведения  об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях; решения и основные показатели по генеральному плану и благоустройству участка,  обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований; охрана памятников истории и культуры, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям;  соображения по организации строительства   (при необходимости разрабатывается отдельный раздел); мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

_____________

  * Примерный перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений приведен в приложении Г, а для жилых зданий — в приложении Д.

 

  4.2.4. Решения по инженерному оборудованию.

  Обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию — отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации; решения по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; оборудование для создания благоприятных условий труда; проектные решения по противопожарным мероприятиям.

  4.2.5. Охрана окружающей среды.

  Раздел  разрабатывается в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

  4.2.6. Инженерно-технические   мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

  Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

  4.2.7. Организация строительства.

  Настоящий раздел разрабатывается в соответствии со СНиП «Организация строительного производства» и с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

  4.2.8. Сметная документация.

  Составляется  применительно к положениям пункта 4.1.10.

  4.2.9. Эффективность инвестиций. Разрабатывается применительно к положениям пункта 4.1.11.

  Основные  чертежи:

  ситуационный  план в масштабе 1 : 5000, 1:10000;

  схема генерального плана или генеральный  план участка на топографической  основе в масштабе 1 : 500, 1 : 1000;

  планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);

  каталожные  листы привязываемых проектов массового применения;

  интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);

  схематическое изображение индивидуальных конструктивных решении;

  технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;

  примеры расстановки мебели для жилых домов;

  принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;

  схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

  планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

  схема электроснабжения объекта;

  принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;

  схемы организации связи и сигнализации;

  схемы мусороудаления.

  4.3. Рабочий проект.

  Рабочий проект разрабатывается в сокращенном объеме и составе, определяемом в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.

  В состав рабочего проекта включается рабочая документация.

 

5. СОСТАВ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

  5.1. Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

  5.2. Государственные, отраслевые и республиканские стандарты, а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы.

 

1. Экономика строительства: Учебник / Под редакцией  И. С. Степанова. – 3-е издание, доп. и  перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
2. Экономика строительства: Учебник. В.П. Давиденко, Н.А.Ушанова, Н.М. Ганюшева
3. http://www.uves.ru/articles/36/
4. Экономика строительства. Учебник Л. Чистов 1-е издание, 2002 год
5. СНиП 11-01-95