Экономика и организация строительного проектирования

               
 
 
 
 
 
 
 

Реферат на тему:

Экономика и организация  строительного проектирования

                                           
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                            
 

                                 
 

2009 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание. 

Цели и задачи строительного  проектирования………………………………………...3

Принципы и условия  разработки экономической части  строительных проектов....4

Стадии проектирования и содержание проектной документации…………………..5

Организация экспертизы проектов……………………………………………………....11

Оценка экономичности  проектных решений…………………………………………...12

Основные направления  повышения экономической эффективности  проектных решений………………………………………………………………………………………14

Строительные нормы  и правила Российской федерации…………………………...18

Список литературы………………………………………………………………………….29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Цели  и задачи строительного  проектирования 

      Возведению  любого объекта предшествует  установление технической возможности  и экономической целесообразности  его строительства. Эти задачи  отражаются в специальном документе,  который носит название «проект».

       Проект — это система сформированных  целей создаваемого инженерного  сооружения или любого другого  объекта промышленного или гражданского  назначения, представленная в виде:

• графических материалов (чертежей), отражающих архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические  решения будущего сооружения;

• расчетно-пояснительных  записок, обосновывающих техническую  возможность его строительства, надежность и безопасность работы в  конкретной природной среде;

• сметно-экономической  части, определяющей стоимость строительства  и обосновывающей экономическую  целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

      От  уровня проектных решений в  значительной степени зависит  экономическая эффективность объекта  строительства, характер его жизненного  цикла и продолжительность функционирования, себестоимость выпускаемой продукции,  условия эксплуатации и труда.

Проектирование любого объекта обычно осуществляется в  несколько этапов. После возникновения  идеи (замысла) на первом этапе проектирования определяются цели инвестирования: назначение объекта строительства, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, место размещения. Проводится оценка возможностей инвестирования и достижения предполагаемых технико-экономических  показателей.

      На  основе сделанных, на первом этапе исследований и проработок заказчик (инвестор) принимает решение о продолжении или прекращении работы по реализации идеи. При положительном решении заказчик подготавливает и представляет в местные органы власти ходатайство о намерениях строительства в данном районе предполагаемого объекта с просьбой предварительного согласования места его размещения. После получения от местных органов власти положительного решения заказчик приступает к работам второго этапа — разработке технико-экономического обоснования инвестиций в строительство объекта. На этом этапе проводятся более углубленные проработки инженерных и особенно экономических и сметно-финансовых вопросов с проведением необходимых инженерных изысканий. По результатам технико-экономического обоснования инвестиций принимается решение о целесообразности строительства и о продолжении проектирования — разработке технического проекта (проекта).

     Длительность  проектного процесса от начала  проектирования до начала строительства  по средним и относительно  крупным объектам обычно составляет  от 5 до 10 лет; по особо сложным  и крупным объектам продолжительность  проектно-изыскательских работ может  быть еще больше. Обстоятельство  приводит к тому, что принятые  в начале разработки проекта  инженерные решения, основанные  на последних достижениях науки  и техники, к началу ввода  объекта в эксплуатацию просто  устаревают. В связи с этим  в проектах промышленных предприятий  следует предусматривать максимально  новейшие достижения науки и  техники, прогрессивную технологию  производства, использование новейшего  высокопроизводительного оборудования, установок, агрегатов, комплексной механизации и автоматизации работ, рациональное использование всех видов ресурсов и безотходных технологий. При проектировании новых жилищно-гражданских объектов в городах и селах надлежит предусматривать максимальные удобства проживания и обслуживания населения. При проектировании предприятий, выпускающих сельскохозяйственную продукцию, ставится задача создания крупных механизированных, специализированных комплексов с организацией производства на промышленной основе, с переработкой скоропортящейся продукции (овощей, фруктов) непосредственно в районах ее производства.

       В проектах промышленных и  сельскохозяйственных предприятий,  жилых, общественных и гражданских  зданий большое внимание уделяется  их внешнему облику, с тем, чтобы  от размещения новых объектов  был получен не только экономический,  но и социальный и градостроительный  эффект. Особое внимание уделяется  рациональному использованию земли  и охране окружающей среды.

      Качество  проекта определяется не только  прогрессивным техническими решениями,  но и достоверностью сметной  документации. Смета используется  для определения технико-экономических  показателей проектируемого объекта  и целесообразности его строительства,  для планирования и финансирования  строительства, организации строительного  производства, проведения экономической  работы в строительно-монтажных  организациях и контроля их  деятельности. От правильного определения  сметной стоимости строящихся  объектов во многом зависят  ход строительного производства  и экономическая эффективность  строительства.

Техническим уровнем  проектов обусловлены темпы рост производительности труда в строительно-монтажных  организациях и эффективность работы промышленных предприятий выпускающих  материалы и конструкции.

       Проекты должны предусматривать  максимальную сборность и унификацию  зданий, но без ущерба их архитектурному  содержанию, укрупнение конструкций  с учетом наличных средств  механизации, повышение технологичности  проектных решений использование  высокопроизводительной техники.  В проекте должна содержаться  вся информация, необходимая для  организации и планирования строительного  производства (данные об объемах  работ, потребном количестве материалов, конструкций машин, трудовых ресурсах, транспортных средствах). Проект  должен учитывать интересы предприятий,  изготавливающих изделия, детали  и конструкции. Количество применяемых  типоразмеров и марок сборных  элементов дается в проектах  минимальным. Это исключает частую  переналадку поточных линий на  заводах. Таким образом, проектирование  содействует развитию технического  прогресса 

Принципы  и условия разработки экономической части  строительных проектов. 

Экономические расчёты  в строительных проектах должны решать следующие строительные задачи:

а) максимально полное выявление и оценку затрат;

б) разработку стратегии  финансирования;

в) прогноз финансовой устойчивости проектируемого предприятия;

г) оценку риска инвестиций;

д) оценку эффективности  инвестиций;

е) поиск оптимальных  вариантов решения экономических  задач. 

Важнейшими положениями, которые следует учитывать экономисту-строителю  при разработке экономической части  проектов является: 

а) учёт налоговой, кредитной, амортизационной, таможенной и т.д. политики государства. Стратегия проекта  не должна противоречить стратегии  государства;

б) обеспечение интересов  инвестора (с одной стороны) и  государства (с другой стороны) при  приоритете государственных интересов. При этом, если проект выгоден инвестору, на безразличен государству, такой  проект отвергается;

в) обязательное дисконтирование  средств во времени;

г) учёт в расчётах эффективность форм финансирования проекта;

д) учёт инфляции. 

Все инвестиционные проекты  должны разрабатываться вариантно, отличаясь: 

-видами производственных  факторов (топливо, сырьё и т.д.);

-масштабами проектируемого  производства;

-вариантами размещения;

-временем осуществления  проекта;

-источниками финансирования. 

Стадии  проектирования и  содержание проектной  документации 

   Проектно-изыскательские  работы по крупным сложным  промышленным объектам и комплексам  обычно проходят семь характерных  этапов:

• проблемные изыскания;

• разработка бизнес-плана;

• разработка технико-экономического обоснования инвестиций;

• выбор и утверждение  площадки для строительства;

• разработка и выдача задания на проектирование;

• инженерные изыскания;

• проектирование.

   Для выполнения  проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные  проектно-изыскательские фирмы.  Выбор проектно-изыскательской фирмы,  как правило, осуществляется путем  объявления торгов.

Проблемные изыскания  проводятся только при проектировании крупных и сложных объектов и  направлены на получение исходных данных для разработки Бизнес-плана и  Технико-экономического обоснования  инвестиций.

   Бизнес-план  — документ, обосновывающий экономическую  целесообразность строительства  объекта, он также разрабатывается  при оценке целесообразности  участия в сфере предпринимательской  деятельности. Он содержит ответы  на вопросы: что надо производить,  как повысить конкурентоспособность  производимого товара, какие нужны  кредиты и когда их нужно  и возможно будет возвратить, какие сопровождения нужны для  продвижения товара. Бизнес-план дает представление об экономической эффективности объекта строительства — сроках окупаемости, размерах прибыли, путях реализации продукции предприятия.

Бизнес-план включает результаты изучения рынка, его емкость, степень конкурентности среды, динамику цен и служит основой при переговорах  с будущими заказчиками и инвесторами. Он дает возможность определить жизнеспособность будущего объекта строительства  в условиях конкуренции, содержит рекомендации, как должно развиваться производство, служит основанием для получения финансовой поддержки от внешних инвесторов.

    Бизнес-план  обычно состоит из следующих  разделов:

Резюме, в котором  показывается назначение объекта строительства, что вновь создаваемое предприятие собирается производить, за счет чего, чем производимый товар будет отличаться от продукции конкурентов и почему потребители должны захотеть приобрести именно его. В резюме даются основные финансовые результаты, которых следует ожидать от дела в будущем: прогноз объема продаж, выручка, затраты на производство, валовая прибыль и уровень прибыльности и рентабельности, а также срок возврата банковского кредита. 

Виды товаров (работ  и услуг) - содержит информацию о  номенклатуре существующих и новых  видов товаров, работ и услуг, в чем состоит преимущество технологий производства работ. Если это относится  к строительной или проектно-изыскательской организации, то каким потенциалом  обладает строительная или проектно-изыскательская фирма.

Рынки сбыта — приводится анализ существующих рынков сбыта, предложения  по расширению сферы влияния. Важным моментом является определение потребителей, их запросы, как довести до них  свою продукцию. Без хорошего понимания  заказчика трудно оценить сильные  и слабые стороны новой продукции, работ, услуг.

Конкуренция на рынке  сбыта — содержит анализ рыночной конъюнктуры, конкурентов, их стратегии, тактику на рынке строительной продукции, данные о количестве организаций, предлагающих услуги по выполнению подобных строительно-монтажных  и других работ.