План маркетинга содержит
цели и стратегии маркетинга, ценообразования,
схемы распространения работ
и услуг, решает вопросы рекламы,
формирования общественного мнения.
План производства
содержит сведения о производственной
мощности будущего объекта строительства.
Если вопрос идет о строительстве, приводятся
данные мощности строительной организации,
ее основных производственных фондах,
репутации организации. Главная
задача — показать своим потенциальным
заказчикам, что организация в
состоянии выполнить предлагаемые
объемы работ в нужные сроки и
с требуемым качеством.
Организационный план
— приводятся сведения об организационной
структуре подрядной фирмы, о
ее персонале: состав, возраст, образование,
опыт работы; о рабочей силе, материальных
условиях, кадровой политике. Если речь
идет о строящемся объекте, предприятии,
приводятся те же самые данные.
Правовое обеспечение.
Для строительно-монтажных и проектных
фирм указываются дата создания, приводятся
сведения о регистрации, учредительные
документы, номер лицензии на право
работ, форма собственности, копии
договоров или отзывы о работе
с другими организациями.
Оценка рисков и
страхование — определяется степень
риска и целесообразность участия
в данном предприятии, рассматриваются
вопросы страхования объектов строительства,
выполнения работ и оказания услуг.
Финансовый план —
содержит объемы выполнения работ, прибыль,
себестоимость, план доходов и расходов,
движение денежных средств, баланс.
Стратегия финансирования
— содержит сведения: сколько нужно
средств для реализации проекта,
где можно получить кредит и в
какой форме, условия, когда можно
ожидать возврата вложенных средств.
На основании
результатов разработки бизнес-плана
заказчик выходит в местные
органы власти с ходатайством
о намерениях строительства в
данном районе намечаемого объекта.
В ходатайстве о намерениях строительства
производственных объектов приводятся
технические и технологические данные
о предприятии, примерная численность
рабочих и служащих, ориентировочная потребность
предприятия в сырье и материалах, энергоресурсах,
воде, земельных ресурсах, соображения
о возможности влияния предприятия на
окружающую среду и экологическую обстановку,
обеспечении работников и их семей жильем
и объектами социально-бытового назначения.
Ходатайство о намерениях содержит информацию
об источниках финансирования и использования
готовой продукции.
После получения
положительного заключения на
ходатайство о намерениях заказчик
приступает к разработке Технико-экономического
обоснования инвестиций в строительство.
Разработка Технико-экономического
обоснования инвестиций проводится
с целью принятия решения о
хозяйственной необходимости, технической
возможности, коммерческой, экономической
и социальной целесообразности
инвестиций.
Технико-экономическое
обоснование (ТЭО) инвестиций
в строительство является важнейшим
документом, на основании которого
принимается принципиальное решение
о строительстве данного объекта
и разработке технического проекта.
В задании на разработку ТЭО
инвестиций приводятся требования
к архитектурно-планировочным, конструктивным
и инженерным решениям, требования
к охране окружающей среды,
особые условия строительства
и основные технико-экономические
показатели объекта строительства.
При разработке
ТЭО инвестиций проводятся более
углубленные исследования вопросов
маркетинга, спроса с учетом уровня
цен, инфляции, состояния деловой
активности, более тщательно обосновывается
политика сбыта продукции на
основе прогноза конъюнктуры
рынка, разрабатываются мероприятия
по стимулированию сбыта продукции,
в том числе на внешнем рынке,
и т.д. Также более углубленно
обосновывается технология основного
и вспомогательных производств,
с большей тщательностью анализируется
обеспечение будущего предприятия
ресурсами. В состав ТЭО инвестиций
включаются материалы по обоснованию
местонахождения объекта строительства:
наличие транспортных коммуникаций,
инженерных сетей, объектов производственной
и социальной инфраструктуры, рынка
сбыта продукции. Раздел содержит
принципиальные решения по объемно-планировочным
и конструктивным вопросам: сроки
и очередность строительства,
общие положения по организации
и технологии строительства, решения
по энергообеспечению, теплоснабжению
и газоснабжению. Оценивается
характер воздействия на природную
среду, определяются потребности
в трудовых и материально-технических
ресурсах, основные технико-экономические
показатели и эффективность инвестиций,
проводится сопоставительный анализ
технико-экономических показателей
с аналогичными объектами, построенными
в стране заказчика и за
рубежом.
При разработке
ТЭО инвестиций, как правило, рассматривается
несколько вариантов объекта
строительства. По каждому варианту
по укрупненным показателям стоимости
определяются объем капитальных
вложении (К), себестоимость продукции
(С), удельные капитальные вложения,
удельные расходы сырья, топлива,
электроэнергии, численность работающих,
производительность труда. Оптимальный
вариант выбирают по минимуму
затрат.
Название
разделов ТЭО инвестиций достаточно
близко совпадает с разделами
Бизнес-плана, но по содержанию
они отличаются глубиной проработки
как экономических, так и инженерных
решений.
В случаях, когда Бизнес-план
разрабатывается после разработки
ТЭО инвестиций, материалы ТЭО
инвестиций служат обоснованием для
его разработки. Бизнес-план в этом
случае формируется для подтверждения
платежеспособности и финансовой устойчивости
предприятия или иного объекта
инвестирования.
ТЭО инвестиций
утверждается на основе заключения
государственной экспертизы и
решения органа исполнительной
власти о согласовании места
сооружения объекта. Выбор местоположения
объекта оформляется и утверждается
актом выбора площадки для
строительства. Наличие утвержденного
ТЭО инвестиций и акта выбора
площадки позволяет перейти к
следующему этапу проектирования
— разработке проекта (технического
проекта).
Разработка
проекта начинается с разработки
и выдачи технического задания
на проектирование. Техническое
задание на проектирование выдает
заказчик. Но в связи с тем,
что заказчик, как правило, не
обладает достаточной квалификацией,
для его составления привлекается
проектная или инжиниринговая
фирма. Техническое задание является
неотъемлемой частью любого договора
(контракта) на проектно-изыскательские
работы.
Задание
на проектирование промышленного
объекта содержит данные о
районе, пункте и площадке строительства,
о характеристике продукции, ее
номенклатуре и мощности производства,
о предполагаемой специализации
и кооперировании, основных технологических
процессах и оборудовании, об
источниках снабжения сырьем, водой,
топливом, газом и электроэнергией,
об условиях очистки и сброса
сточных вод, о районах потребления
готовой продукции, о сроках
строительства и очередности
ввода в действие мощностей,
ориентировочных размеров капитальных
вложений, об объеме жилищно-гражданского
строительства и его размещении.
По установившейся
практике принято считать проектные,
изыскательские и исследовательские
работы, выполненные до начала
разработки технического проекта,
предпроектной стадией. Стадия
непосредственного проектирования
начинается с разработки технического
проекта (проекта).
Выбор площадки для
строительства при подготовке задания
на проектирование проводит комиссия,
состоящая из представителей заказчика
проекта, проектной организации, подрядной
строительной организации, местных
органов власти, органов санитарно-эпидемиологической
службы, государственного пожарного
надзора, Госгортехнадзора, органов, контролирующих
использование и охрану водных ресурсов,
управления железной дороги, связи, энергетики,
гражданской обороны.
Площадку под застройку
целесообразно выбирать на непригодных
для сельскохозяйственного использования
землях, вблизи населенных пунктов, источников
водоснабжения, энергоснабжения. Площадка
должна удовлетворять санитарным требованиям.
Комиссия составляет
акт о выборе площадки, который
является основным документом
о согласовании намеченных проектных
решений и подключении предприятия
к инженерным сетям и коммуникациям.
Задание на
проектирование составляет заказчик
при участии проектной организации
на основе утвержденного ТЭО.
Задание на проектирование промышленного
объекта содержит данные о
районе, пункте и площадке строительства,
о характеристике продукции, ее
номенклатуре и мощности производства,
о предполагаемой специализации
и кооперировании, основных технологических
процессах и оборудовании, об
источниках снабжения сырьем, водой,
топливом, газом и электроэнергией,
об условиях очистки и сброса
сточных вод, о районах потребления
готовой продукции, о сроках
строительства и очередности ввода
в действие мощностей, ориентировочных
размерах капитальных вложений, об объемах
жилищно-гражданского строительства и
его размещении.
Инженерные
изыскания проводятся с целью
получения данных, необходимых для
принятия технически правильного
и экономически обоснованного
проектного решения строительства
и эксплуатации объектов. Инженерные
изыскания делятся на экономические
и технические. Экономические
изыскания проводят в период
разработки ТЭО инвестиций и
составления бизнес-плана. Но
часть этих изысканий используется
и в проекте. В задачу экономических
изысканий входит сбор данных
о наличии: существующих предприятий,
их продукции, источников сырья,
топливно-энергетических ресурсов,
инженерных сетей различного
назначения, железных и автомобильных
дорог, водных путей сообщения,
трудовых ресурсов и жилой
площади, развитии сырьевой базы,
состоянии земельного фонда.
В комплекс
работ, выполняемых в процессе
технических изысканий, входят
топографо-геодезические работы, инженерно-геологические,
гидрогеологические и гидрологические,
климатические, почвенно- и геоботанические,
санитарно-гигиенические изыскания,
сбор данных, необходимых для
разработки проекта организации
строительства. Полнота и качество
изысканий определяют правильность
и целесообразность решений, принятых
в проекте.
Проектирование может
осуществляться в две стадии —
проект (технический проект) и рабочие
чертежи или в одну стадию — техно-рабочий
проект.
В две
стадии проектируются сложные
промышленные, а также жилищно-гражданские
объекты, сооружаемые в городах,
не имеющих генеральных планов.
Все остальные объекты проектируются
в одну стадию.
Технический
проект (проект), согласно Инструкции
о порядке разработки, согласования,
утверждения и составе проектной
документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений
(СНиП 11-01—-95), включает в себя
следующие разделы:
1) общая пояснительная
записка;
2) генеральный план
и транспорт;
3) технологические
решения;
4) управление производством
и предприятием и организация
условий и охраны труда рабочих
и служащих;
5) архитектурно-строительные
решения;
б) инженерное оборудование,
сети и системы;
7) организация строительства;
8) охрана окружающей
среды;
9) инженерно-технические
мероприятия гражданской обороны;
10) сметная документация;
11) эффективность инвестиций.
1. В общей пояснительной
записке дается информация о
проектной мощности объекта, качестве
и конкурентоспособности продукции,
потребности объекта в ресурсах, сведения
о социально-экономических и экологических
условиях района строительства, основные
показатели по генеральному Плану, инженерным
сетям и коммуникациям и другие характеристики
реализации инвестиционного проекта.
2. Генеральный план
и транспорт включает в себя
показатели по генеральному плану,
внутриплощадочному и внешнему
транспорту, основные планировочные
решения, мероприятия по благоустройству
территории и другие материалы.
3. Технологические
решения — приводятся характеристики
технологии производства, трудоемкости
изготовления продукции, предложения
по организации контроля качества
продукции, топливно-энергетический
и материальный балансы технологических
процессов, технические решения по предотвращению
(сокращению) выбросов и сбросов вредных
веществ в окружающую среду и т.д.