Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Ноября 2011 в 07:26, курсовая работа
Жилище является одним из важных материальных условий жизни человека наряду с пищей, одеждой, водой, воздухом. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи. Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем.
ГЛАВА 1. Характеристика жилого помещения как объекта гражданских прав
1.1. Понятие и признаки жилого помещения
1.2. Виды жилых помещений
ГЛАВА 2. Правовой режим жилого помещения как объекта гражданских прав
2.1. Жилое помещение как объект недвижимости
2.2. Особенности правового режима жилого помещения
2.3. Государственная регистрация продажи недвижимости
Отмечаем,
что указанная критика
В
отношении объектов недвижимости законодательством
предусмотрено проведение специального
государственного учета - технического
и кадастрового, которые позволяют
индивидуализировать такие
Исходя из того, что индивидуальная определенность как особенность присуща всем объектам недвижимости, в том числе жилым помещениям, полагаем, что указание на индивидуальную определенность в дефиниции жилого дома излишне.
Важно
отметить, что подобно квартире определение
жилого дома сформулировано через комнаты.
Однако в отличие от квартиры, определяемой
как «состоящая из одной или нескольких
комнат», определение жилого дома сформулирована
узко, поскольку имеет указание только
на комнаты. Хотя согласно строительным
нормам жилой дом может состоять и из одной
комнаты.
ГЛАВА
2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ КАК ОБЪЕКТА
ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
2.1.
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ КАК
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
Жилые
помещения – являются объектами
жилищных прав. Согласно п.4 ст.1 Жилищного
кодекса РФ граждане, законно находящиеся
на территории Российской Федерации, имеют
право свободного выбора жилых помещений
для проживания в качестве собственников,
нанимателей или на иных основаниях,
предусмотренных
Легальное определение жилого помещения дается законодателем в ст.6 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Закрепление легального определение должно положить конец спорам вокруг понятия и признаков жилого помещения14.
Исходя из данного определения можно выделить следующие признаки жилого помещения:
Во-первых, жилое помещение является объектом жилищных прав.
Собственник
жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым
Право
владения, пользования и распоряжения
собственника ограничено целевым использованием
жилого помещения. Последнее предназначено
только для проживания граждан. Так,
закон не допускает размещение в
жилых домах промышленных производств.
Размещение собственником в принадлежащем
ему жилом помещении
14 Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - 2001. №9. С. 57.
учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п.3,4 ст.288 ГК РФ). Заметим, что в новом ЖК РФ переводу жилых помещений в нежилые посвящена целая глава – гл.4 (ст.ст.25-29).
Во-вторых, жилое помещение является недвижимым имуществом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Жилое помещение является недвижимым имуществом в силу своей природы (физически недвижимое), обладает признаком прочной связи с землей.
В-третьих, жилым признается изолированное помещение.
Данный признак впервые добавлен в жилищное законодательство РФ. Изолированными помещениями являются жилые дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. При этом изолированное помещение может состоять из одной или нескольких комнат.
Не
может быть признано изолированным
помещением часть комнаты или
смежная комната. При этом, например,
квартира может быть путем перепланировки
разделена на несколько изолированных
комнат в порядке установленном
действующим законодательством (в
соответствии с техническими и санитарными
требованиями). Не являются изолированным
помещение созданное в
В-четвертых, только такое недвижимое имущество является жилым, которое «пригодно для постоянного проживания граждан» - то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Порядок
признания помещения жилым
Правила установления санитарных правил и норм регулируются положениями специального законодательства, в частности, ФЗ от 30 марта 1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с послед. изм и доп. от 22 августа 2004 года)15; Постановлением Правительства РФ от 24 июля 2000г. №554 было утверждено Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании (с послед. изм. и доп. от 17 ноября 2004 года)16.
Как
следует из п.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение
может быть признано непригодным
для проживания по основаниям и в
порядке, которые установлены
а) находящиеся в ветхом состоянии;
б)
находящиеся в аварийном
в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Критерии
отнесения жилых домов (жилых
помещений) к категории непригодных
для проживания по причине вредного
воздействия факторов среды обитания
предусматриваются
_____________
15 Федеральный закон от 30 марта 1999 г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 апреля 1999г. №14. Ст.1650.
16 Постановление Правительства РФ от 24 июля 2000 г. №554 «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 31 июля 2000г. №31. Ст. 3295.
-
Ведомственные строительные
-
Основания признания жилых
-
Санитарно-эпидемиологические
Не являются недвижимым имуществом и не относятся к жилым помещениям: временные щитовые домики, вагончики и аналогичные постройки.
ЖК
РСФСР и сложившаяся в
Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного
Суда РФ признала жилым щитовой сборно-
на основании договора имущественного найма с 1989 г. Дом пришел в негодность и был снесен. Истцу было предложено переселиться в _____________
17 Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. №529)
18 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.)
аналогичный
щитовой сборно-разборный дом. Он
дал на это согласие и подписал
договор имущественного найма на
предоставленное помещение, а потом
отказался и потребовал предоставить
ему благоустроенное жилое
Это единственный пример из практики, когда такого рода объект (щитовой сборно-разборный дом) был признан жилым помещением.
Согласимся с И.Кузьминой, подчеркивающей, что щитовой сборно-разборный дом, являясь мобильным зданием, относится к домам непостоянного типа, это блок-контейнер, предназначенный для временного проживания. Таким образом, жилым помещением был признан объект, не относящийся к недвижимости. А то обстоятельство, что «дом использовался именно как жилой», не имеет юридического значения.
Следуя логике суда жилыми помещениями можно было бы признать десятки тысяч временных строений используемых, например, строителями по много лет. Тем более, как правило, такие вагончики или щитовые домики используются и после завершения стройки (или работы) определенного объекта. Далее они перевозятся на новый объект и вновь используются для жилья этих же или других рабочих.
Напомним, что два-три года назад СМИ освещался аналогичный спор, возникший между строителями БАМа и организаторами строительства. Суть спора такова, что вокруг места стройки возник поселок щитовых домиков, который за годы разросся, а к моменту окончания стройки, граждане потребовали признания данных «домиков» жилыми, непригодными для жилья, предоставления другого – пригодного жилья.
Таким
образом, такие домики не соответствуют
и признаку прочной связи с
землей, используется как временное
строение. Действующее же законодательство
не связывает режим жилого помещения
с характером его фактического использования.
В этой связи представляется не полным
современное легальное
Таким
образом, понятие жилого помещения
можно сформулировать следующим
образом: Жилым помещением признается
изолированное помещение, которое
является недвижимым имуществом и пригодно
для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным
и техническим правилам и нормам,
иным требованиям законодательства,
и признанное таковым в установленном
законом порядке).
2.2.
ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО
РЕЖИМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Информация о работе Жилое помещение как объект гражданских прав