Приватизация жилого помещения

Автор: Олег Даль, 03 Октября 2010 в 15:37, дипломная работа

Описание работы

Приватизацией жилых помещений по Закону «О приватизации жилищного фонда РФ» является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Формирование экономических отношений, основанных на законах рынка, с неизбежностью связано с проведением радикальных преобразовании не только в области обмена, производства и потребления товаров и услуг, но и в жилищной сфере. Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики. В новых социально-экономических условиях жилые помещения становятся обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, то есть появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. СУЩНОСТЬ, ПРИНЦИПЫ И ОСНОВАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Понятие приватизации жилищного фонда
1.2. Принципы приватизации жилищного фонда
1.3. Объекты приватизации
1.4. Субъекты приватизации
2. ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Общие положения о договоре приватизации жилого помещения
2.2. Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения
2.3. Права собственников жилых помещений и членов их семей
2.4. Право общей собственности на жилое помещение при приватизации
2.5. Зашита права собственности на жилое помещение
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В РОССИИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список источников и литературы

Работа содержит 1 файл

Диплом. Приватизация жилого помещения.doc

— 389.00 Кб (Скачать)

    При расторжении договора по соглашению сторон договор прекращает действие с момента заключения соглашения о расторжении договора. Если стороны расторгают договор в судебном порядке, то он прекращает действие с момента вступления в законную силу судебного решения.

    В практике иногда встречаются случаи обращения граждан с просьбами о расторжении договора о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации (деприватизация жилого помещения). Вопрос о деприватизации жилого помещения возникает обычно по тем же основаниям, по которым может быть расторгнута или признана недействительной любая другая сделка. В качестве таких оснований могут выступать, например, такие обстоятельства, как совершение сделки недееспособным гражданином либо совершение ее под влиянием обмана, насилия, угрозы, существенного заблуждения, существенного изменения материальных условий у данного гражданина и т.п.

    Такие вопросы решаются по соглашению между  гражданином и органами, уполномоченными на то действующими нормативными правовыми актами; в других случаях гражданин вправе обратиться в суд. Например, в случае, если при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего члена семьи, восстановление нарушенного права возможно путем признания судом сделки по приватизации жилого помещения недействительной.

    На  мой взгляд, последнее слово в  этом вопросе может исходить только от федеральных органов государственной власти, которыми была введена бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. Это компетенция федеральных органов.

    При этом такое решение не должно иметь  обратной силы, то есть не должно распространяться на случаи приватизации жилья в прошедшие годы, не должно нарушать права и законные интересы граждан, ставших в соответствии с законом собственниками жилых помещений, в которых они проживали до приватизации этих помещений.

    В заключение следует еще раз отметить, что в актах федеральных органов государственной власти, приватизация государственного и муниципального жилищного фонда продолжает рассматриваться как одно из главных направлений и способов улучшения жилищных условий граждан в создании рынка жилья. 
 
 
 
 

Список  источников и литературы 

    Нормативно-правовые акты

    1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.93.
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) - Федеральный закон от 30.11.94 № 51-ФЗ, в ред. от 30.12.2004 № 217-ФЗ.
    3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) - Федеральный закон от 26.01.96 № 14-ФЗ, в ред. от 21.03.2005 № 22-ФЗ.
    4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) - Федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ, в ред. от 02.12.2004 № 156-ФЗ.
    5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 14.11.2002 № 138-ФЗ, в ред. от 29.12.2004 № 194-ФЗ.
    6. Жилищный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
    7. Семейный кодекс Российской Федерации РФ - Федеральный закон от 29.12.9S № 223-ФЗ, в ред. от 28.12.2004 № 185-ФЗ.
    8. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 № 1541-1, в ред. от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
    9. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
    10. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания" от 04.09.2003 № 552.
    11. Приказ Минюста РФ "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" от 06.08.2001 No 233, в ред. от 24.12.2004 № 199.
    12. Приказ Минжилкомхоза РСФСР "Об утверждении Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания" от 05.11.8-5 № 529. 1 Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных" от 20.02.2004 № 10.
    13. Закон г. Москвы "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений" от 06.11.2002 № 60.
    14. Постановление Правительства Москвы "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве" от 06.04.2004 № 189-ПП.
    15. Постановление Правительства Москвы "Об изменении платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество" от 13.08,2002 № 633-ПП, в ред. от 09.12.2003 № 1017-ПП.
    16. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы "Об утверждении Порядка передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами" от 06.02.2004 № 80.
    17. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы "Об оформлении документов по приватизации жилищного фонда в режиме "одного окна" от 30.07.2004 № 459.
    18. Распоряжение Департамента экономической политики и развития Правительства Москвы от 27.12.2004 № 30-P.

    Научная и учебная литература 

  1. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. М., 1940.
  2. Агафонова Н., Степанов Н. Квартира с аукциона, или Об одном из методов, с помощью которого решают жилищную проблему в Чувашии // Хозяйство и право. 1990. № 10.
  3. Безбах В.В., Пучинский В.К. Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М.: Зерцало; ТЕИС. 1995.
  4. Бойцов Г. Приватизация и деприватизация жилья. М.: Гросс-Медия. 2005.
  5. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М.: БЕК. 1995.
  6. Глухов К.А. Вопросы приватизации жилых помещений // Государство и право. 1992. №9.
  7. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М.: Изд. группа «Норма-Инфра-М». 1996.
  8. Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации. М.: «Статут». 2006.
  9. Приходько И.А. Молодежные жилые комплексы. М., 1990.
  10. Споры при приватизации жилых помещений. Сборник документов. М.: ЮРИНФОРМЦЕНТР. 2001.
  11. Соловьёв А.А. Как вовремя и правильно приватизировать квартиру. М.: Приор-Издат. 2005.
  12. Сомников Н. Игра в одни ворота // Южный Урал. 1992. 2 окт.; Приватизация жилья: навечно и бесплатно // Сибирская газета. 1993. № 2.
  13. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты (комментарии к ГК РФ). М.: Центр деловой информации еженедельника «Экономика и жизнь». 1996.
  14. Титов А.А. Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов. М.: Юрайт-Издат. 2006.
  15. Чефранова Е.А. Приватизация жилищного фонда. М.: Российская правовая академия МЮ РФ. 1994.
  16. Щербаков О. Рынок жилья в СССР: все на продажу // Деловой мир. 1990. Ноябрь.

Информация о работе Приватизация жилого помещения