Автор: Олег Даль, 03 Октября 2010 в 15:37, дипломная работа
Приватизацией жилых помещений по Закону «О приватизации жилищного фонда РФ» является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Формирование экономических отношений, основанных на законах рынка, с неизбежностью связано с проведением радикальных преобразовании не только в области обмена, производства и потребления товаров и услуг, но и в жилищной сфере. Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики. В новых социально-экономических условиях жилые помещения становятся обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, то есть появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов.
ВВЕДЕНИЕ
1. СУЩНОСТЬ, ПРИНЦИПЫ И ОСНОВАНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1. Понятие приватизации жилищного фонда
1.2. Принципы приватизации жилищного фонда
1.3. Объекты приватизации
1.4. Субъекты приватизации
2. ДОГОВОР ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Общие положения о договоре приватизации жилого помещения
2.2. Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения
2.3. Права собственников жилых помещений и членов их семей
2.4. Право общей собственности на жилое помещение при приватизации
2.5. Зашита права собственности на жилое помещение
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В РОССИИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список источников и литературы
При расторжении договора по соглашению сторон договор прекращает действие с момента заключения соглашения о расторжении договора. Если стороны расторгают договор в судебном порядке, то он прекращает действие с момента вступления в законную силу судебного решения.
В практике иногда встречаются случаи обращения граждан с просьбами о расторжении договора о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации (деприватизация жилого помещения). Вопрос о деприватизации жилого помещения возникает обычно по тем же основаниям, по которым может быть расторгнута или признана недействительной любая другая сделка. В качестве таких оснований могут выступать, например, такие обстоятельства, как совершение сделки недееспособным гражданином либо совершение ее под влиянием обмана, насилия, угрозы, существенного заблуждения, существенного изменения материальных условий у данного гражданина и т.п.
Такие вопросы решаются по соглашению между гражданином и органами, уполномоченными на то действующими нормативными правовыми актами; в других случаях гражданин вправе обратиться в суд. Например, в случае, если при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего члена семьи, восстановление нарушенного права возможно путем признания судом сделки по приватизации жилого помещения недействительной.
На мой взгляд, последнее слово в этом вопросе может исходить только от федеральных органов государственной власти, которыми была введена бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации. Это компетенция федеральных органов.
При этом такое решение не должно иметь обратной силы, то есть не должно распространяться на случаи приватизации жилья в прошедшие годы, не должно нарушать права и законные интересы граждан, ставших в соответствии с законом собственниками жилых помещений, в которых они проживали до приватизации этих помещений.
В
заключение следует еще раз отметить,
что в актах федеральных
Список
источников и литературы
Нормативно-правовые акты
Научная
и учебная литература