Право собственности и иные вещные права

y">Государственное  казенное  предприятие  и  учреждение  может быть могут быть

образованы  только государством  в  лице уполномоченных  им на это органов.

Негосударственное учреждение учреждается по решению  частного собственника -

юридического  лица  или  гражданина . Казенные предприятия могут  быть

республиканскими  казенными предприятиями  или  коммунальными казенными

предприятиями.

Право оперативного управления отличается от права хозяйственного ведения

следующими  основными особенностями --

1) казенное  предприятие , учреждение  и гос.  учреждение постоянно

финансируются собственником. Предприятие на праве  хозяйственного ведения

существуют  за счет доходов  , получаемых от хозяйственной  деятельности ,.

2) казенное  предприятие , учреждение и гос. учреждение  распоряжается  своими

средствами  по смете .Предприятие на праве хозяйственного ведения

самостоятельно  определяет направления использования  своей прибыли.,

3) казенное  предприятие , учреждение и гос.  учреждение обязаны

руководствоваться  заданиями собственника. Задания собственника предприятия

на праве  хозяйственного ведения , по общему правилу  не являются  для

обязательными  , если иное не вытекает из законодательства и его уставной

правоспособностью .

Приобретение  и прекращение права оперативного управления  осуществляется на

условиях  и в порядке предусмотренных  гл.13,14 ГК РК , регламентирующих

приобретение  и прекращение   права собственности  и иных вещных  прав ( ст.

203  ГК  РК).

Права собственника имущества , переданного  в оперативное управление  его

право на изъятие и перераспределение  этого имущества регламентируется

ст.ст.204, 205 ГК РК.

Учреждение  не вправе самостоятельно распоряжаться  закрепленным за ним

имуществом  и имуществом приобретенным за счет , выделенных ему по смете , за

исключением случае , когда такое право вытекает из его учредительных

документов  либо прямо разрешено собственником.

Законом Республики Казахстан  от 16.12.98 года , введенном в действие с

01.01.99 года  изменена  редакция статьи 207 ГК  РК  об ответственности

учредителя  по долгам казенного предприятия , учреждения и гос. учреждения  .

Согласно  новой редакции  этой нормы ГК РК  казенные предприятия отвечает  по

своим обязательствам  находящимися в  его распоряжение деньгами. При

недостаточности  у казенного предприятия денег субсидиарную ответственность

по его  обязательствам несет Правительство  Казахстан или соответствующий

местный исполнительный орган .По договорным обязательствам казенного

предприятия ответственность  наступает в  порядке  , установленном

законодательными  актами о государственном предприятии .

Ответственность же  учреждения и гос. учреждения наступает в порядке ,

предусмотренном  пунктом первым  ст. 44  ГК РК в  редакции этого пункта ст.44

Закона  Республики Казахстан от 16.12.99 года .

     3. ПРАВО  ОБЩЕЙ  СОБСТВЕННОСТИ  .

Право общей собственности – это  право собственности на вещь или  совокупность

вещей ( комплекс )  в котором  вещи связаны  общим  хозяйственным назначением

, могут  принадлежать на праве  собственности  двум или нескольким лицам –

субъектом права,  которые в ст. 209 ГК РК  именуются участниками  общей

собственности .

Как и  любые  собственники , субъекты права  общей собственности владеют ,

пользуются  и распоряжаются принадлежащим  им имуществам. Эти правомочия они

осуществляют сообща, совместно.

Ст. 209 ГК РК  различают два вида общей  собственности , именующие

существенные  различия – долевая собственность  и совместная собственность.

Отношения общей долевой собственности  могут возникнуть между физическими ,

юридическими  лицами и государственными образованиями , а сособственниками

совместной  собственности могут быть только граждане. Случай совместной

собственности указаны в ст. 219 ГК РК ,

Под долевой  собственностью понимается такая , при  которой в праве

собственности определяются доли каждого из участников общей собственности и

каждому участнику принадлежащий доли в  праве общей собственности ,а  не на

часть вещи (вещей) .

Общая совместная собственность существует в виде – общей собственности

супругов , общей собственности крестьянского

(фермерского)  хозяйства , общей собственности  на приватизированное  жилище  и

общая совместная собственность устанавливается  и существует , если договором

между ее участниками не предусмотрено  иное.(ст. 219 ГК РК ).Доли в имуществе

, находящемся  в общей совместной собственности , определяются лишь при

разделе этого имущества и при выделе из него доли ( ст. 221 ГК РК ).

От общей  собственности  на вещь отличается право собственности  на отдельные

части  вещи  каждая из которых имеет  своего собственника. Обычно такая вещь

имеет и части , находящиеся в общей  собственности. Например в многоквартирном

доме  каждая из квартир  может иметь  своего собственника , а общая

собственность этих лиц на дом в целом не  возникает . Однако общей

собственностью  всех собственников квартир являются части доли, соединяющие

квартиры  в единое целое – жилой дом . например - крыша , лестничные площадки

, подвал  и т.п.   Отдельные квартиры  в этом доме могут находиться  в

индивидуальной  или  общей собственности .Особой формой собственности на

недвижимость  является  кондоминиум. Это такая  форма собственности на

недвижимость  при которой  отдельные части  недвижимости в том числе отдельные

земельные участки  находятся в индивидуальной собственности граждан ,

юридических лиц и ( или ) государства, а те части имущества, которые не

находятся в раздельной собственности , принадлежат  собственникам частей

недвижимости  на праве общей собственности . Пункт  шестой ст. 209 ГК РК

определяет   эту собственность как долевую. При этом земельный участок может

принадлежать  также на праве общего землепользования.

Пунктом первым ст.210  ГК РК  установлена  презумпция равенства долей участков

общей долевой собственности. Эта презумпция действует , если размер долей

участников  такого вида общей собственности не определен законодательными

актами  или соглашением всех участников общей долевой собственности. Участники

долевой собственности своим соглашением  могут устанавливать порядок

определения или изменения их долей в зависимости  от вклада каждого из них в

образовании     или приращение общего имущества .

В соответствии с пунктом  первым ст.212 ГК РК  распоряжение имуществом ,

находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех его

участников  общей собственности и возникающей  спор между участниками общей

собственности по поводу распоряжения общей собственностью не может

рассматриваться судом. Однако каждый участник общей  собственности вправе по

своему  усмотрению    распорядится своей  долей ( пункт второй ст . 212 ГК РК )

или истребовать  выдела своей доли из общего имущества в соответствии с

пунктом вторым ст. 218 ГК РК .Своей долей в  общей долевой собственности

каждый  ее участник вправе распоряжаться самостоятельно, т.е.  без согласия

других  сособственников. Однако , при этом  он  должен соблюсти правило ст.

216 ГК  РК о праве преимущественной  покупки доли другими участниками  общей

долевой собственности. Это означает , что  при продаже доли в праве долевой

собственности постороннему лицу остальные участники  долевой собственности

имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по цене , по которой

продается , и на прочих условиях , кроме публичных  торгов .

Публичные торги для продажи доли в праве  долевой собственности при отсутствии

соглашения  на то всех участников долевой собственности  могут проводится по

требованию  кредитора участника долевой  собственности, в соответствии с

пунктом вторым ст.222 ГК РК  и в иных случаях  предусмотренных

законодательными  актами.

Владение  и пользование имуществом , находящимся  в долевой собственности , так

же , как и распоряжение , осуществляются по соглашению всех его участников.

Но в  отличии от распоряжения общим   имуществом , где вмешательство суда не

предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РК , п.1 ст . 213 ГК РК  предусмотрена

возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования

имуществом , находящимся в долевой собственности , по иску одного или

нескольких  сособственников. Согласно правил пункта первого ст. 189 ГК РК

собственник несет  бремя  содержания принадлежащего ему    имущества , а

нормами ст. 215 ГК РК на каждого участника долевой собственности прямо

возлагается обязанность участвовать уплате налогов , сборов и других платежей

на имущества , а также в издержках по его  содержанию и сохранению

соразмерно  со своей долей в праве долевой  собственности.

Особенностью  правового режима долевой собственности  является то , что пунктом

первым  ст. 218 ГК РК  предусмотрена  возможность  раздела такой собственности