Право общей собственности

     В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ "имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)". В случае необходимости, например для определения объема расходов и доходов при пользовании общей вещью, доля может быть исчислена в виде дроби или в процентном отношении. Законодатель в п. 1 ст. 245 ГК РФ презюмирует равный объем правомочий, если в законе, договоре или, допустим, в завещании не предусмотрено иное. Даже когда доли не равны, каждый собственник, тем не менее, имеет равную "силу голоса" при решении общих вопросов.

     Итак, действующее законодательство позволяет  отказаться от сложной конструкции  реальной и идеальной долей, закрепляя  за каждым из участников долю в общем  объеме правомочий на их имущество.

     Пока отношения сособственников находятся в спокойном состоянии, каждый из них бесконфликтно реализует свои правомочия собственника в установленных законом или договором пределах. В то же время субъект права общей собственности в любой момент может требовать выдела в его владение и пользование части общего имущества, т.е. реальной доли, соразмерной его доле в праве. Если это физически невозможно, например, речь идет об общей собственности на автомашину, он имеет право на соответствующую компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ). В тех случаях, когда сособственникам не удается договориться, спор решается в судебном порядке.

     Поскольку договориться о компенсации: способах ее выплаты и размере - денежном эквиваленте  доли, принадлежащей заинтересованному  субъекту, - бывает непросто, он вынужден обращаться в суд. Еще сложнее достигнуть соглашения о выделе, допустим, комнаты в отдельной квартире. Это объясняется, в частности, тем, что, получив правомочия владения и пользования определенной частью имущества в натуре, субъект может не только распорядиться долей в праве общей собственности, но и передать названные правомочия  другому лицу.

     В таком случае в существующее правоотношение общей собственности вступит  новый субъект, обладающий не только долей в праве, но и реальной долей  в общем имуществе.

     Итак, не договорившись с партнерами, субъект  ищет защиты своих интересов в  суде. Гражданско-правовые споры этой категории весьма распространены. Представляется, что именно поэтому судебная практика не отказалась от использования рассматриваемых  категорий "идеальной" и "реальной" долей, по крайней мере, в качестве четко сформулированных, устоявшихся понятий. 

1.2. Особенности возникновения общей собственности 

     Общая собственность на имущество может  возникнуть независимо от того, относится  ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

      Закон по-разному подходит к определению, как оснований возникновения, так  и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

      Так, общая долевая собственность  на имущество в кондоминиуме возникает  в силу закона, а на имущество, нажитое  супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора.

      Общая долевая собственность может  возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной  организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой маркировкой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.

     Круг  участников общей долевой собственности  законом не ограничен. Они могут  представлять различные формы собственности  в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и её субъектами, муниципальными образованиями, гражданами т.д.

      При этом во всех указанных случаях допускается  переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

      Напротив, общая совместная собственность  может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом, строго определен и круг ее участников.

      По  ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим  имущества супругов (гл. 7 раздел 3 Семейного кодекса)²; члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п.1 ст.258 ГК РФ)³; члены семьи, приватизировавших квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (ст.2 «Закон о приватизации жилого фонда»)⁴.

      При этом закон не предписывает обязательного  прекращения общей собственности  субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше.

      Поскольку образование общей совместной собственности  допускается лишь в случаях, предусмотренных  законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант попадают случаи образования общей собственности в семье или крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй – случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые приватизируют квартиру.

      По  существу же принципиальной разницы между всеми этими случаями нет, поскольку, в конечном счете, от самих участников общей собственности зависит, установить ли имущество долевую или совместную собственность. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Общая долевая собственность

2.1. Проблемы определения юридической природы доли 

      Выявление юридической природы доли в праве  общей собственности - одна из основных проблем с точки зрения практической значимости. В самом деле, как  разрешить многочисленные вопросы, которые требуют фундаментальной  научно-теоретической проработки?

      К примеру, в последнее время в  судебно-арбитражной практике достаточно часто возникают вопросы, так  или иначе связанные с трактовкой понятия доли в праве общей  собственности.

      Достаточно  часто используются понятия реальной и идеальной доли. Так, например, М.Г. Масевич под реальными долями понимает такие доли, которые индивидуализированы в натуре⁵. То есть в данном случае под реальной долей имеют в виду конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. С этим трудно согласиться.

      Во-первых, при таком подходе не учитывается  главный при знак общей собственности - существование объекта права  как единого целого. Во-вторых, вызывает возражение наличие возможности  выделения реальных долей в собственность сособственников при сохранении права общей долевой собственности на весь объект: в этом случае устанавливаются самостоятельные права собственности на индивидуализированные части делимой вещи. Специфика же общей собственности заключается в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на одну и ту же вещь. По справедливому замечанию Ш. Тагайназарова, реальной доли не существует, поскольку это понятие противоречит природе общей собственности⁶.

      В литературе можно встретить также и иное толкование реальной доли Так, например, Р.О. Халфина определяла реальную долю как "право пользования определенной частью имущества"⁷.

      Однако  не следует забывать, что право  пользования - это одно из правомочий сособственников, которым они наряду с правомочием владения и распоряжения наделяются в рамках возникающего конкретного правоотношения общей собственности. Именно наличие общей собственности, как уже отмечалось, и обусловливает необходимость осуществлять эти правомочия сообща, совместно. Поэтому сводить отдельное правомочие сособственников к реальной доле вряд ли возможно.

      В чем суть позиции законодателя, применяющего в гл. 16 ГК РФ термин "доля в праве  общей собственности"? Очевидно, следует говорить о доле в праве  на общее имущество, а именно: каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Таким образом, каждому участнику долевой собственности, а в конечном счете, и общей совместной собственности - при ее разделе или при выделе из нее - принадлежит право на долю. По справедливому замечанию Ю.К. Толстого, такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.

      Во-первых, подчеркивается, что право каждого  сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь.

      Во-вторых, сохраняется указание на то, что  объектом этого права как права  собственности является вещь.

      В-третьих, поскольку права других сособственников  также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

      И наконец, в-четвертых, поскольку право  каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика  долевой собственности как особого  вида общей собственности. Тот же ход рассуждений с известными оговорками приложим к общей совместной собственности, поскольку доли подлежат определению в ней при разделе и выделе⁸.

      Итак, доля в праве - это определенная доля, в которой выражается право каждого участника общего имущества владеть, пользоваться и распоряжаться всем имуществом в целом. Так, если часть дома погибла, право на возмещение убытков имеют все сособственники, а ее участник, лишенный возможности пользоваться жилым помещением, вправе претендовать на часть оставшейся общей собственности. Из этого следует, что при долевой собственности каждому собственнику принадлежит часть - доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте. 

2.2. Актуальные аспекты общей долевой собственности 

      Вместе  с тем следует отметить, что  закрепленный в ГК РФ под ход к  определению доли как доли в праве, несмотря на отмеченные преимущества по сравнению с другими подходами, приводит к рассуждениям, с которыми также не всегда можно согласиться.

      Почти во всех нормах ГК РФ об общей собственности  упоминаются принадлежащие ее участникам доли. Статья 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей  долевой собственности⁹.

      Хотя  презумпция равенства долей буквально  закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выделение из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех собственников, либо выделяющегося собственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п.1 ст.39 Семейного Кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов, а также в правилах п.3 ст.258 ГК РФ, относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом правила п.3 ст.258 ГК РФ о равенстве долей членов хозяйства распространяются как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случай выхода из хозяйства одного из его членов.