Понятие и виды сделок в российском законодательстве

    Ст. 161 ГК РФ выделяет определенные параметры  для сделок, которые должны заключаться  в простой письменной форме:

1. Сделки юридических лиц между собой и гражданами.

    Данное  положение ГК РФ во многом обусловливается  необходимостью для субъектов предпринимательской  деятельности документировать свои действия как для внутренней отчетности, так и для отчетности перед  фискальными и иными контролирующими органами.

    М.И. Брагинский считает, что поскольку  тенденцией ГК РФ выступает унификация режима всех субъектов предпринимательской  деятельности, необходимо внести добавление в п. 1 ст. 161 ГК РФ: «сделки юридических  лиц, граждан-предпринимателей (заключающих сделки по поводу этой деятельности)...»²⁶. Считаю, что данная позиция М.И. Брагинского недостаточно обоснованна и никаких изменений в названную статью вносить не следует. Ведь согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Гражданского кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения, поэтому требование п. 1 ст. 161 и так распространяется на граждан-предпринимателей, ибо ст. 161 ГК РФ прямо не устанавливает, что п. 1 на граждан-предпринимателей не распространяется, и иное из существа правоотношения, по моему мнению, тут не вытекает.

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;

    Законодатель не устанавливает определенную сумму в рублях, в вводит 10 МРОТ: МРОТ определяется законодательной властью в зависимости от инфляции, поэтому, предусмотрев сумму в 10 МРОТ в ГК РФ, законодатель избавил себя от бесконечного пересмотра Кодекса в связи с обесцениванием рубля. В литературе справедливо отмечается, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения. Увеличение впоследствии МРОТ не может служить основанием для утверждения о несоблюдении установленной законом формы сделки²⁷.

3. Простая письменная форма для отдельных видов договоров независимо от их суммы и субъектного состава.

    Руководствуясь  такими соображениями как сложность  сделок, важность предмета договора, возможность  злоупотреблений, законодатель устанавливает  обязательную письменную форму для  договора о коммерческом представительстве, залога, поручительства, задатка, купли-продажи недвижимости и т.д.

    Традиционно выделяют ряд преимуществ письменной формы сделки:

• письменная форма приучает участников гражданского оборота к порядку, точному выражению своей воли;
• лучше, чем устная, способствует выяснению подлинного содержания сделки: память человека всегда менее устойчива, нежели память того документа, в котором стороны письменно закрепят свою волю;
• наиболее точно определяет содержание сделки во времени;
• позволяет ознакомиться с условиями сделки непосредственно по тексту и убедиться в ее заключении;
• позволяет проверить подлинность документа и облегчает осуществление контроля за законностью сделки;
• дает возможность иметь несколько идентичных экземпляров документа, в которых воплощена сделка;
• для юридических лиц документирование юридических фактов служит одним из важнейших условий правильного ведения дел, в частности учета, а также необходимо для контроля за их деятельностью как со стороны учредителей и акционеров (участников), так и со стороны государственных органов;
• является преимущественным доказательством, свидетельствующим о содержании договора;
• приводит к рассмотрению проблем, о которых стороны и не догадывались бы при заключении договора в устной форме;
• предотвращает от преждевременного и необдуманного поведения, выполняет функцию подтверждения «серьезности намерений».

    Вместе  с тем не следует забывать и  о недостатках письменной формы  сделок: затраты времени, замедлению оборота, иногда денежным потерям (особенно при нотариальном удостоверении) и  др.

    Односторонние сделки в письменной форме всегда заключаются путем составления одного документа, в то время как договоры (двухсторонние и многосторонние сделки) могут заключаться как составлением одного документа, так и с помощью обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, а также принятием письменного предложения заключить договор путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий (п. 1 ст. 160 и пп. 2 и 3 ст.434 ГК РФ).

    Сделка  считается оформленной в письменной форме, если в документе (документах) присутствуют обязательные реквизиты: подписи сторон, информация о предмете договора и иные существенные условия договора (ст. 160 ГК РФ).

    Законом, иными правовыми актами и соглашением  сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать  форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК РФ). К примеру, отсутствие в документе наименования «вексель» означает, что этот документ не имеет силы векселя.

    От  имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица. Однако в ст. 7 ФЗ               «О бухгалтерском учете» установлена обязательность подписи главного бухгалтера на «кредитных и финансовых обязательствах» юридических лиц под страхом их недействительности. Согласно п. 14 Положения по ведению бухгалтерского учета под финансовыми и кредитными обязательствами понимаются документы, оформляющие финансовые вложения организации, договоры займа, кредитные договоры и договоры, заключенные по товарному и коммерческому кредиту. 

    4.2.2. Нотариально удостоверенная форма сделки и письменная форма сделки, подлежащая государственной регистрации 

    Особенность нотариальной формы заключается в том, что на документе, составленном сторонами, совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие в соответствии ст. 163 ГК РФ.

    Нотариальная форма сделки может иметь место, если это предусмотрено законом либо соглашением сторон²⁸, причем требование стороны о нотариальном удостоверении сделки является обязательным для контрагента²⁹.

    Нотариальная  форма вводится законодателем для  следующих видов юридических действий:

• доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
• совершение передоверия по доверенности (п. 3 ст. 187 ГК РФ);
• договор об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
• договор о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);
• договор об уступке требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
• договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
• завещание (п.1 ст. 1124 ГК РФ).

    Кроме того, подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ устанавливает  обязательность нотариального удостоверения  сделок в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, несмотря на то, что по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась. Осуществляя  нотариальное удостоверение сделки, стороны придают ей больший юридический вес, фактически страхуя ее от недействительности, поскольку перед осуществлением удостоверительной надписи нотариус обязан проверить наличие дееспособности и правоспособность сторон, а также отсутствие иных пороков действительности сделки.

    Порядок нотариального удостоверения сделок определяется в законодательстве «Основами  законодательства о нотариате». Последствием нарушения требования о нотариальном удостоверении сделки следует их недействительность, причем ничтожность (ст. 165 ГК РФ).

    Интересным  в институте формы сделки представляется такой элемент как государственная  регистрация сделки.

    Согласно  ст.ст. 164 и 131 ГК РФ сделки, связанные  с возникновением, переходом и  прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации (в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

    При совершении сделок с недвижимостью  следует учитывать, что в законе могут содержаться требования о  необходимости регистрации самого договора о передаче недвижимости (и  именно с момента такой регистрации  он вступает в силу).

    Суть  государственной регистрации состоит  в ведении по общей для всей страны системе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним. Ведение такого Реестра осуществляют созданные  специально для этой цели учреждения юстиции, которые обязаны предоставлять информацию о произведенных записях любому лицу.

    Конечно, государственная регистрация сделок не отнесена законом к отдельной  разновидности формы сделок. Однако в связи с тем, что ей подлежат сделки, требующие простой письменной формы, а некоторые из них (ипотека, пожизненное содержание с иждивением и др.) еще и нотариального удостоверения, можно говорить о том, что акт государственной регистрации сделки представляет собой дополнительный юридически значимый элемент, относящийся к надлежащему соблюдению письменной формы сделки.

    Признавая нотариальное заверение сделки разновидностью ее письменной формы, а государственную  регистрацию лишь юридически значимым элементом письменной формы сделки (как простой, так и нотариальной), законодатель в ст. 165 ГК РФ определяет последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее государственной регистрации. Так, несоблюдение нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность, а несоблюдение требования о ее государственной регистрации – только в случаях, установленных законом. Причем подобные сделки считаются ничтожными.

    Однако  судебная практика предусматривает  случаи, когда это правило не срабатывает, и сделка не считается недействительной, хотя и не была нотариально удостоверена. В суде рассматривалась ситуация, в которой стороны желали заключить сделку, которая подлежала нотариальному удостоверению, но не могли этого сделать не по своей вине, а из-за действий органов государственной власти. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 23 декабря 1992 г. № 22-1 устанавливает, что: «Если сделка по существу не противоречит закону, но нотариально не была удостоверена не по вине сторон, она признается действительной».

    Также, не требуется нотариальное удостоверение  для сделок, действительность которых подтверждается судом в ходе судебного заседания.  
 
 
 
 
 

    Глава 5. Сделка как правомерное действие 

    Сделку  относят к числу юридических  фактов, которые называют юридическими действиями. Юридическими действиями являются проявления воли субъектов гражданского права – физических и юридических лиц – с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Понятие юридического действия охватывает не только действие в собственном смысле этого слова, но и бездействие.

    По  мнению М.М. Агаркова, «не является юридическим  действием внутреннее состояние  человека, не получившее проявления вовне», а также «обусловленное не внутренним состоянием, а внешней неодолимой причиной»³⁰.

    Юридические действия принято подразделять на правомерные и неправомерные. Сделки относятся к числу правомерных действий, если иное не оспаривается в суде, и она не признается недействительной. И.С. Перетерский писал: «Сделка есть действие, дозволенное законом. Действия, хотя бы и вызывающие юридические последствия, но не пользующиеся охраной закона... не являются сделками. Равным образом, если действие имеет вид сделки, но направлено против закона или в обход закона, то оно не является сделкой. Поэтому сделками являются лишь действия, имеющие целью установить правоотношение, дозволенное законом, т.е. ... защищаемое государственной властью». Иначе говоря, сделка рассматривается как правомерное юридическое действие.