Отчет по практике в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости»

2.2. На условиях, согласованных  с Заказчиком, Исполнитель также:

• проводить правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
• консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующих отношения собственности на объекты недвижимости;
• консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории _________________________

на основании данных по заключенным сделкам купли-продажи  указанных объектов;

- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

2.3. Исполнитель имеет  право:

• представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;
• от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
• требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект, а также иные необходимые документы;
• снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
• пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по настоящему договору.

2.4. Заказчик обязан:

• предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи;
• представить Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на объект;
• совместно с Исполнителем разрабатывать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
• проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;

2.5.Исполнитель по согласованию  с Заказчиком обязуется выполнить  самостоятельно с потенциальными покупателями всю работу по подготовке к заключению договора.

6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основание, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
7. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.8. В случаи обращения  взыскания на объект Заказчик  обязан немедленно сообщить об  этом Исполнителю.

9. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить либо отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

2.10.Заказчик имеет право:

• требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную работу;
• запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;
• присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

2.11. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:

• протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные сторонами;
• письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте;
• протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику;
• иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.

2.12.Исполнитель имеет  право на вознаграждение, в размере,  предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которым вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1. Настоящий договор действует с «____» ________________20___ года до «___ » 20___ года.
2. Оплата работ Исполнителя составляет ________________________________________________________________________________и включается в цену объекта.
3. При продаже вышеуказанного имущества Заказчик получает _________________________________________________________________________________________.

4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
3. Договор прекращает действие в следующих случаях:

• при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора; - при исполнении сторонами обязательств по договору;

• по соглашению сторон.

4.4. Стороны освобождаются  от ответственности за частичное  или полное неисполнение по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.5. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.

4.6. Разрушение объекта  либо такое его повреждение,  которое делает невозможным его  продажу, вызванное обстоятельствами, предусмотренными п.п. 4.9; 4.10., не освобождает Заказчика от обязанности возместить Исполнителю все понесенные в связи с исполнением настоящего договора расходы.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ  СПОРОВ

1. Все споры и разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.
2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящем договором, стороны руководствуются  действующим законодательством РФ.
4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ

 

Приложение 2

 

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № _______

 

город Cанкт-Петербург     «30» июня 2010 года

 

___________________________ «_____________» (Свидетельство о регистрации № _____________ от «______» ______________ ______ года., выдано ______________________________ , ИНН _____________, ОГРН _____________, адрес (место нахождения) _________________________________ ), именуемое далее «Агент», в лице _________________ _________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

Закрытое акционерное  общество «ИКС 5 Недвижимость», зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга №187722 от 15.03.2000г., Свидетельство о государственной регистрации №108247, ИНН 7816157915, КПП 784601001, ОГРН 1027807980991 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 17.10.2002 г., выдано ИМНС РФ по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга), место нахождения: 196191, г. Санкт-Петербург, ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит. А, именуемое далее «Принципал», в лице представителя Павлова Александра Георгиевича, действующего на основании доверенности от 14 мая 2010 года на бланке 99 НП 7845180, удостоверенной Алексеевым Сергеем Дмитриевичем, нотариусом города Москвы, зарегистрированной в реестре за № 2-6441, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Сторона»/«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1. По настоящему договору Агент, имеющий договорные отношения с соответствующими снабжающими организациями обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению нежилых помещений, общей площадью 380 (триста восемьдесят) квадратных метров, этаж первый, литера А1, часть помещения № 4, часть помещения № 5 и литера А2, этаж первый, помещения №№ 1-28 (далее - Помещение) расположенных в здании по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, д. 12, находящихся в аренде у Принципала на основании договора аренды от № _______ от «30» июня 2010 года (далее – Договор аренды) электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги.
2. Права и обязанности Сторон
1. По настоящему договору Агент обязуется совершать следующие действия:
1. По заключенным договорам с соответствующими предприятиями (организациями) городского коммунального хозяйства и другими организациями, оплачивать предоставляемые этими организациями услуги, в целях обеспечения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением Помещения, а также выполнять денежные и иные обязательства по поручению Принципала.
2. Предоставить Принципалу возможность ознакомиться с договорами согласно п.2.1.1. настоящего договора.
3. Сообщать Принципалу об изменениях тарифов, согласно которым, указанными п.п.2.1.1. организациями взимается плата за предоставление электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и т.д., при этом Агент в одностороннем порядке производит перерасчет, письменно известив об этом Принципала.
4. Выполнять предусмотренные в п.2.1.1., 2.1.2., 2.1.3. действия надлежащим образом и своевременно.
2. Агент вправе, в целях исполнения настоящего договора, заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.
3. В случае неисполнения обязательств лицами, с которыми Агентом были заключены указанные в п.2.1.1. договоры, Агент обязан немедленно сообщить об этом Принципалу, а также по требованию Принципала передать ему права по такой сделке, с соблюдением правил об уступке требования (ст. ст. 382-386, 388, 389 ГК РФ).
4. Принципал обязан:
1. Своевременно и в полном объёме оплачивать выставляемые Агентом счета за пользование: электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением.
2. Ежегодно выплачивать, в течение срока действия настоящего Договора, вознаграждение Агенту за оказанные услуги в размере 100 (сто) рублей, включая НДФЛ.
5. Стороны совместно обязуются принимать все необходимые меры, направленные на снижение расходов, связанных с обеспечением Помещения электроэнергией, тепловой энергией, а также горячим и холодным водоснабжением и канализацией.
3. Порядок расчётов
1. Принципал ежемесячно оплачивает выставляемые Агентом счета за предоставленные электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения счетов Принципалом от Агента, с приложением копий счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций и документов, подтверждающих произведенные Агентом расходы.
2. Отчет о выполнении поручения по условиям настоящего договора, с приложением документов, подтверждающих расходы Агента, предоставляется Принципалу Агентом ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
3. Факт принятия оказанных услуг, перечисленных в п.2.1.1. настоящего договора, должен подтверждаться двухсторонними актами и счетами, которые составляются и подписываются Сторонами не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным.
4. Вознаграждение за оказанные услуги, выплачивается Агенту ежегодно не позднее 15 декабря каждого текущего года, на основания выставленного Агентом счета.
5. Стороны могут договориться о частичном авансировании (предоплате) услуг, являющихся предметом настоящего договора, что должно быть подтверждено соответствующим дополнительным соглашением к договору.
6. Размер агентского вознаграждения может быть изменен только по соглашению Сторон.
4. Ответственность Сторон
1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5. Форс-мажор
1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1., каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.
3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2., то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1., срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1., и их последствия продолжают действовать более одного месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
6. Конфиденциальность
1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7. Разрешение споров
1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.
2. При неурегулировании спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Изменение и прекращение договора
1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
2. Принципал вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:
1. заключения Принципалом договоров с организациями, обеспечивающими и снабжающими Помещение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами телефонной связи,
2. в случае досрочного расторжения Договора аренды.
9. Заключительные положения
1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих банковских реквизитов, адресов, номеров телефонов и пр. не позднее 7 (Семь) дней с момента их изменения.
5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

	Агент	Принципал
Наименование:		Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость»
Адрес регистрации:		196191, г. Санкт-Петербург,  ул. Варшавская, дом 25, корп. 2, лит.  А
Адрес для корреспонденции:		196240, г. Санкт-Петербург, а/я 69.
ОГРН		1027807980991
ИНН / КПП:		7816157915 / 784601001
Расчетный счет:		40702810438040116387
Наименование банка:		Тверское отделение  №7982 Сбербанка России ОАО г. Москва
Корр. счет:		30101810400000000225
БИК		044525225
ОКПО

 

от Агента: ____________________________ _____ «______________________»     __________________ /_____________/

от Принципала: Представитель по доверенности ЗАО «ИКС 5 Недвижимость»     __________________ /А.Г.Павлов/

 

 

Приложение 3

 

Долгосрочный  договор 

аренды нежилого помещения 

№ ____

 

город Санкт-Петербург     «30» июня 2010 года

 

Гражданка РФ Татищева Валентина Александровна, пол женский, 16.04.1948 года рождения, место рождения-гор. Каарепере Эстонской ССР, паспорт серия 41 02 № 573269 выдан Никольским отделением милиции Тосненского района Ленинградской области 09.06.2002г., код подразделения 473-034, зарегистрирована по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, гор. Никольское, ул. Октябрьская, д. 2, кв. 9, именуемая в дальнейшем «Арендодатель 1»;

Гражданин РФ Алексейцев Анатолий Николаевич, пол мужской, 27.07.1975 года рождения, место рождения-дер. Нурма Тосненского района Ленинградской обл., паспорт серия 41 06 № 852824 выдан Отделом внутренних дел Тосненского района Ленинградской области 26.09.2006г., код подразделения 472-019, зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Нурма, д. 3, кв. 99, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2»;

Гражданин РФ Алексейцев Николай Васильевич, пол мужской, 16.11.1941 года рождения, место рождения-пос. Ульяновка Тосненского района Ленинградской обл., паспорт серия 41 02 № 915040 выдан Отделом внутренних дел Тосненского района Ленинградской области 03.03.2003г., код подразделения 472-019, зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Победы, д. 19а, кв. 50, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 3», все вместе именуемые далее «Арендодатели», с одной стороны, и