Автор: Пользователь скрыл имя, 22 Февраля 2013 в 09:22, отчет по практике
в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 07 февраля
В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась:
- с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;
- со структурой центра недвижимости;
- с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;
- с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;
- с видами гражданско-правовых договоров;
- научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.
) Введение
2) Общая часть
3) Заключение
4) Список используемых источников
5) Приложения
1. Договор на оказание услуг
2. Агентский договор
3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
4. Договор предоставления комплекса ресурсов
Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Институт Права и Гуманитарного Образования
Отчет
по производственной практике
Руководитель практики:
Алексейцев А.Н.
Москва
2011 г.
Содержание
1) Введение
2) Общая часть
3) Заключение
4) Список используемых источников
5) Приложения
1. Договор на оказание услуг
2. Агентский договор
3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения
4. Договор предоставления комплекса ресурсов
Введение
В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 07 февраля 2011г по 10 апреля 2011г.
Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста.
В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась:
- с уставом центра
недвижимости утвержденным
- со структурой центра недвижимости;
- с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;
- с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;
- с видами гражданско-правовых договоров;
- научилась составлять
проекты гражданско-правовых
Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.
Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости.
Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»
Общая часть
договор купля продажа недвижимость
Центр недвижимости организован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ. Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.
Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.
Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.
Целью деятельности центра является получение прибыли.
Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:
- помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки а также продажи;
- оформление договоров купли-продажи недвижимости;
- помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;
- оценка и анализ
рынка недвижимости в Санкт-
Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.
Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.
Проводят рекламу объекта
- Агент готовит подробное
Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.
Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект.
Агент готовит краткий
еженедельный отчет о проделанной
работе: о количестве просмотров, звонках
и т.д. Обеспечивает законное проведение
сделки, контроль за выполнением ранее
согласованных условий
Характерной чертой рыночных
отношений в сфере недвижимости
являются наличие специальной
ЗАО «Тосненский Городской
Центр Недвижимости» имеет
Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.
Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.
Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:
При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:
При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании:
Во время прохождения производственной практики мне поручалось:
- составление договоров купли продажи квартир,
- составление договоров аренды,
- Дополнительных соглашений, актов, соглашений о расторжении договоров,
-договоров предоставления коммунальных услуг,
- договоров на оказания возмездных услуг,
- составление писем-претензий и иной документации,
-консультировать клиентов
- проведение юридического аудита документов на объекты недвижимости
Также мне поручалось консультировать клиентов по вопросам купли-продажи недвижимости, переоформлении прав на недвижимое имущество, аренды и найма нежилого имущества. Консультации давались мной как в устной, так и в письменной форме.
В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми (простые и грамотные разъяснения клиентам).
Чаще всего в практике приходилось сталкиваться с договорами аренды и купли-продажи недвижимости.
О купле-продаже квартир как предмете предпринимательской деятельности можно говорить, прежде всего, в рамках риэлтерской деятельности. Положения о лицензировании риэлтерской деятельности определяет данный вид предпринимательской деятельности как деятельность, осуществляемую юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности), по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. В Положении особо указывается, что услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.
Для продажи жилья в ст.558 ГК сформулированы дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан. Так, в частности, существенным условием договора продажи (купли-продажи) квартиры или ее части, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор продажи (купли-продажи) квартиры считается незаключенным.
Договор продажи (купли-продажи) квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи (купли-продажи) к покупателю подлежит государственной регистрации.
Информация о работе Отчет по практике в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости»